Расторжение договора аренды и взыскание задолженности с арендатора за невнесение платежей

Дело № 2-909/2024 10 октября 2024 года

65RS0017-01-2023-000156-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при помощнике судьи Алексеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматко В.В. к Кудрявцеву Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Шматко В.В. обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к Кудрявцеву Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что Шматко В.В. является собственником земельного участка и нежилых помещений по адресу: адрес. 20.04.2021 года между Шматко В.В. (арендодатель) и Кудрявцевым Е.В. (арендатор) заключен договор №г. аренды нежилого помещения. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях настоящего договора два помещения (адрес) по адресу: адрес, площадью 68 кв.м и 100 кв. м соответственно, а также парковочное место для автомобиля в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата составляет данные изъяты в месяц. Оплата производится в срок не позднее 05 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора срок аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности, но не более 20% от общей суммы арендной платы. Срок договора установлен с 20.04.2021 года по 20.03.2022 год (с возможностью его продления). Настоящий договор продлен на основании пункта 6.2 договора до 20.03.2023 года.

Согласно пункту 2.1.1 подписанный договор считается актом приема-передачи помещений. Однако арендатор, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, с момента заключения договора (20.04.2021 года), не внес ни одного платежа по арендной плате. Ответчику 12.10.2021 года вручено уведомление о нарушении порядка внесения платежей по аренде и о том, что согласно пунктов 2.3 и 3.2 договора в случае невнесения арендной платы в срок до 20.10.2021 года, доступ в помещение будет ограничен. Ответ на претензию не поступил. На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор № г. аренды нежилого помещения от 20.04.2021 года, заключенный между Шматко В.В. и Кудрявцевым Е.В., взыскать с Кудрявцева Е. В. в пользу Шматко В. В. задолженность по арендной плате за период с 20.04.2021 года по 20.10.2022 года в размере данные изъяты, неустойку за период с 21.04.2021 года по 20.10.2022 год в размере данные изъяты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере данные изъяты (том 1, л.д. 3-5).

Истец Шматко В.В. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Иванова И.В. в суд явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в пояснении на иск (том 2, л.д.60-64).

Ответчик Кудрявцев Е.В. в суд не явился, его представитель по доверенности Измайлова Е.А. в суд явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчик оспаривает свою подпись в Договоре №г. аренды нежилого помещения от 20.04.2021 года, а помещения были предоставлены ответчику в безвозмездное пользование. Мотивы иска наличие конфликтной ситуации.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания п. 1 ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шматко В.В. является собственником земельного участка и нежилых помещений по адресу: адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. 14-19).

Между Шматко В.В. (арендодатель) и Кудрявцевым Е.В. (арендатор) 20.04.2021 года был заключен договор №г. аренды нежилого помещения, оригинал которого был утрачен истцом. В качестве документа, подтверждающего наличие договора аренды, в материалы дела предоставлена копия соответствующего договора (том 1, л.д.10).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях настоящего договора два помещения (адрес) по адресу: адрес, площадью 68 кв.м и 100 кв.м соответственно, а также парковочное место для автомобиля в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата составляет данные изъяты в месяц.

Оплата производится в срок не позднее 05 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора срок аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности, но не более 20% от общей суммы арендной платы.

Срок договора установлен с 20.04.2021 года по 20.03.2022 года (с возможностью его продления).

Настоящий договор продлен на основании пункта 6.2 договора до 20.03.2023 года.

На момент подачи искового заявления договор не расторгнут.

Уведомление о досрочном расторжении Договора, а также заявление о расторжении за два месяца до окончания срока Договора, истцом в адрес ответчика не направлялись. Ответчик также не уведомлял истца о расторжении Договора.

Факт использования помещений и парковочного места ответчиком не оспаривался, а также подтверждается материалами проверки № от 31.10.2021 года, № от 06.11.2021 года, № от 29.10.2021 года, № от 09.12.2021 года, обозревались судом в судебном заседании. Часть копий приобщена к материалам дела.

Факт проживания по спорному адресу был установлен.

Представитель ответчика в своих возражениях указал на то, что между сторонами имеется конфликт, так как со слов Кудрявцева Е.В. Шматко Т.А. должен ему денег за выполненную работу.

В материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2-685/2022, по иску Кудрявцева Е.В. к ООО «Центр промышленных и строительных технологий» о восстановлении на работе, взыскании заработной платы, в ходе рассмотрения которого было установлено, что Кудрявцев Е.В. указывал в качестве адреса проживания адрес: адрес. Согласно приобщенным в материалы дела протоколам судебных заседаний допрошенный Шматко Т.А. давал аналогичные показания о привлечении Кудрявцева Е.В. к работе, по его просьбе, оплаты его переводов из своих денежных средств. Его проживания по договору аренды, заключенного с его матерью. В иске Кудрявцеву Е.В. было отказано. Иных трудовых отношений именно с Шматко Т.А. он не заключал (том 2, л.д.69-122).

Вместе с тем, ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, с момента заключения договора 20.04.2021 года, не внес ни одного платежа по арендной плате.

Оснований Шматко В.В. предоставлять Кудрявцеву Е.В. безвозмездно жилое помещение, так же не имеется, у него нет ни каких взаимоотношений с ней.

Как, показал в судебном заседании свидетель Шматко Д.А., при подписании договора аренды присутствовал риелтор, который и предложил подготовленный договор сторонам. Шматко В.В. пенсионерка, у нее нет иного дохода кроме пенсии.

Ответчику 12.10.2021 года вручено уведомление о нарушении порядка внесения платежей по аренде и о том, что согласно пунктам 2.3 и 3.2 договора в случае невнесения арендной платы в срок до 20.10.2021 года, доступ в помещение будет ограничен (том 1, л.д.11). Ответ на претензию не поступил.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статья 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя регулируется ст. 619 ГК РФ, где согласно п. 3 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендатор, использующий помещение, обязан вносить арендную плату вне зависимости от того, есть у арендодателя оригинал соответствующего договора или нет.

Утрата истцом оригинала договора аренды не освобождает ответчика от обязанности вносить арендную плату за пользование арендованными помещениями.

Представленная истцом копия Договора №. аренды нежилого помещения от 20.04.2021 года не противоречит другим документам, подтверждающим арендные отношения - Акту приема-передачи к Договору №г. нежилого помещения от 20.04.2021 года, уведомлению об ограничении доступа в помещение от 12.10.2021 года Указанные документы ответчиком не оспаривались.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Шматко Д.А., Шматко Т.А., Коломиец И.С., Непомнящих А.В., которые подтвердили использование ответчиком помещений и парковочного места по адресу: адрес, часть под офис, часть под жилое помещение.

Истцом, в качестве доказательств, в материалы дела предоставлено заключение специалиста № от 09.04.2024 года, выполненное ООО «Федерация независимых экспертов» (том 2 л.д. 12-21), заключение специалиста № от 09.04.2024 года, выполненное ООО «ГлавЭксперт» (том 2, л.д. 22-36), согласно которым в копии Договора аренды №г. от 20.04.2021 года в графе «арендатор» подпись выполнена Кудрявцевым Е.В.

Ответчиком, представленные истцом доказательства не оспорены, в связи с чем суд полагает возможным признать данные заключения достоверными и допустимыми доказательствами.

Ответчиком не было предоставлено иного договора аренды, который бы содержал иные условия, чем в представленной истцом копии договора.

Доказательств заключения договора безвозмездного пользования помещениями ответчик суду также не представил.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 20.04.2021 года по 20.10.2022 год составляет данные изъяты, договорная неустойка за период с 21.04.2021 года по 20.10.2022 год составила данные изъяты (том 1, л.д. 7,8).

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате аренды и иных дополнительных платежей, определенных договором суду не представлены.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, считает требование истца о расторжении договора №г. аренды нежилого помещения от 20.04.2021 года, заключенного между сторонами, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.04.2021 года по 20.10.2022 год в размере данные изъяты, неустойки за период с 21.04.2021 года по 20.10.2022 год в размере данные изъяты подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере данные изъяты(том 1, л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шматко В.В. к Кудрявцеву Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор №. аренды нежилого помещения от 20.04.2021 года, заключенный между Шматко В.В. и Кудрявцевым Е.В..

Взыскать с Кудрявцева Е.В. данные изъяты в пользу Шматко В.В. задолженность по арендной плате за период с 20.04.2021 года по 20.10.2022 год в размере данные изъяты, неустойку за период с 21.04.2021 года по 20.10.2022 год в размере данные изъяты, государственную пошлину в размере данные изъяты

Взыскать с Кудрявцева Е.В. данные изъяты в бюджет государтсвенную пошлину в размере данные изъяты

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья

Решение суда изготовлено и подписано 15.11.2024 года.