Взыскание 543 тыс. ₽ с арендатора за просрочку платежей и повреждение помещения

Копия Дело №2-2600/2025

16RS0046-01-2022-009421-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Г. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску акционерного общества «Соцгород» к БВД о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Соцгород» обратилось в суд с иском к БВД о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее.

... между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором БВД заключен договор аренды нежилого помещения ....

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору во временное пользование часть здания, расположенного на первом этаже (часть помещения с позицией 3/3, 3/4) по адресу: ..., а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.3.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 62 500 руб. (НДС не облагается) Дата начала начисления арендной платы - ....

Указывается, что в период с ... по ... включительно размер арендной платы составляет 50 рублей (НДС не облагается) за пользование всем помещением.

До ... арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 52 084 руб. за первый и второй месяцы аренды помещения.

Указывается, что в настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года (по дату расторжения договора ...) в общем размере197173, 28 руб., из которых:

Месяц

Долг

...

...

...

...

...

...

...

20 089 руб. 28 коп.

Итого:

197 173 руб. 28 коп.

В соответствии с п.6.1. договора при просрочке арендатором оплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку оплаты арендатором арендных платежей по договору составляет 301020, 53 руб.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по договору со стороны арендатора, арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив арендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя.

Письмом исх. ... от ... арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной платы с ... и просил явиться в указанную дату для сдачи помещения.

В соответствии с п. 5.2.9. договора арендатор обязуется в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения договора вернуть помещение арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор принял помещение, за исключением нормального износа; вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из Помещения.

Согласно п. 9.3. если арендатор уклоняется от подписания акта приема-сдачи Помещения и/или отказывается освободить арендуемое помещение при прекращении действия Договора, Арендодатель вправе самостоятельно вскрыть арендуемое помещение и вывезти имущество Арендатора, находящееся в арендуемом Помещении, и принять/передать на хранение без возложения на Арендодателя ответственности за сохранность имущества, находящегося в Помещении.

Указывается, что арендатор в нарушение п. 5.2.9. договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... для сдачи помещения по адресу: ...А. Ввиду указанного обстоятельства, арендодатель произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке.

В процессе осмотра помещения ..., арендодателем были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от ....

В соответствии с пунктом .... договора арендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведён арендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении произведены ремонтные работы на сумму 45 000 руб.на основании заключённого договора подряда ... от ....

Руководствуясь изложенным, истец АО «Соцгород» просит суд взыскать с БВД свою пользу сумму в размере 543193, 81 руб., из которой сумма задолженности по арендной плате по договору в размере 197173, 28 руб., неустойка в размере 301020,53 руб., расходы за ремонт в размере 45000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, взыскать неустойку до дня фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истцаАО «Соцгород»исковые требования поддержала.

Ответчик БВД и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили снизить размер неустойки.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовавписьменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ... между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором БВД заключен договор аренды нежилого помещения ....

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору во временное пользование часть здания, расположенного на первом этаже (часть помещения с позицией 3/3, 3/4) по адресу: ..., а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

30 октября между сторонами подписан акт-приема передачи помещения.

В соответствии с п.3.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 62 500 руб. (НДС не облагается) Дата начала начисления арендной платы - ....

Установлено, что в период с ... по ... размер арендной платы составляет 50 рублей за пользование всем помещением.До ... арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 52 084 руб. за первый и второй месяцы аренды помещения.

Установлено, что задолженность по оплате арендной платы за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года (по дату расторжения договора ...) составляет 197173, 28 руб., из которых:

Месяц

Долг

...

...

...

...

...

...

...

...

...

197 173 руб. 28 коп.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по договору со стороны арендатора, арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив арендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя.

Письмом исх. ... от ... арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной платы с ... и просил явиться в указанную дату для сдачи помещения.

При указанных обстоятельствах, суд в отсутствие доказательств свидетельствующих об обратном, руководствуясь статьями 309, 432 - 433, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее выполнение ответчиком принятых обязательств по договору аренды, приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате в сумме 197173,28 рублей.

Доводы ответчика, что он не использовал помещение и ... направил заявление о расторжении договора, не могут служить основанием для отказа во взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку арендуемое помещение истцу-арендодателю по акту-приема передачи передано не было.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании неустойкив общей сумме 301020, 53 руб., из которых 93230,36 рублей за период с ...., 101875 рублей с ... по ... 85625 рублей с ...., 20290,17 рублей с ....

В соответствии с п.6.1. договора при просрочке арендатором оплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер заявленной к взысканию неустойки за ... года в размере 93230, 36 рублей за период с ...-... на сумму 52084 рублей до 6000 рублей, за ... года в размере 101875 рублей за период с ...-... на сумму 62500 рублей до 8000 рублей, за ... года в размере 85625 рублей за период с ...-... на сумму 62500 рублей до 8000 рублей, за ... года в размере 20290, 17 рублей за период с ...-... на сумму 20290, 17 рублей до 10000 рублей. Также подлежат взысканию неустойка за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на .... (дата вынесения заочного решения) в сумме 3000 рублей.

Требование о взыскании длящейся неустойки до момента фактического исполнения принятых ответчиками обязательств подлежат удовлетворению.

Взыскать неустойку, начисляемую с 19.03.2025г., исходя из 1% в день до дня фактического исполнения обязательств по возвращению задолженности.

В соответствии с пунктом .... договора арендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведён арендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении произведены ремонтные работы на сумму 45 000 руб.на основании заключённого договора подряда ... от ..., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Указание ответной стороны в обосновании возражения в части взыскании ущерба о том, что ему не были известно о результатах вскрытия помещения и выявленных недостатков, поэтому не согласен, что был факт повреждения, суд считает не состоятельным, поскольку ответчиком помещение арендодателю в соответствии с условиями договора передан был. Стороной истца ...г. составлен соответствующий акт о вскрытии помещения, которым были обнаружены недостатки.

Всилу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Размер суммы сметного расчета на устранение ремонтно-отделочных работ ответной стороной в ходе судебного разбирательства не оспаривалась. Ходатайств о назначении судебной экспертизы ответной стороной не заявлялось.

В возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу АО «Соцгород» по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма в размере 8635 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Соцгород» удовлетворить частично.

Взыскать с БВД (паспорт ...) в пользу акционерного общества «Соцгород» (ИНН ...) задолженность по арендной плате в сумме197173, 28 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на... в сумме 3 000 руб., неустойку на сумму задолженности за ноябрь 2021 года в сумме 6 000 руб., неустойку на сумму задолженностиза декабрь 2021 года в сумме 8 000 руб., неустойку на сумму задолженности за январь 2022 года в сумме 8000 руб., неустойку на сумму задолженности за февраль 2022 года в сумме 10 000 руб., неустойку, начисляемую с ..., исходя из 1% в день до дня фактического исполнения обязательств по возвращению задолженности.

Взыскать с БВД (паспорт ...) в пользу акционерного общества «Соцгород» (ИНН ...) в возмещение расходов по ремонту помещения сумму в размере 45000 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с БВД (паспорт ...) в пользу акционерного общества «Соцгород» (ИНН ...) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 8635 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025г.