Взыскание задолженности по арендной плате и возмещение ущерба с субарендатора за повреждение помещения

...

Дело № 2-1822/2025

16RS0046-01-2024-029643-28

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ГайнуллинаТалгатаИсламовича к Исмагиловой ЛейсанРафаэлевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Гайнуллин Т.И. обратился в суд с исковым заявлением к Исмагиловой Л.Р. о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что ... между ИП ФИО4 (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения .... Согласно п.1.1. договора, арендатор передает Субарендатору во временное пользование помещение ..., расположенное на 2 этаже в здании по адресу: РТ, ..., ..., а Субарендатор выплачивает арендатору арендную плату.

Истец указывает, что в настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за август 2024 г. в размере ... руб.

Согласно п.7.1. договора, при просрочке субарендатором арендных платежей, арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Из расчетов истца следует, что сумма пени за просрочку оплаты субарендатором арендных платежей составляет ... руб.

Также указывает, что пунктом 10.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Письмом исх. ... от ... Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении договора субаренды ввиду просрочек платежей по Договору с ... В соответствии с п. 4.2. Договора Субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть помещение Арендатору в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения. Согласно п. 4.3 Договора при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Субарендатор в нарушение п. 4.2. Договора не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... для сдачи помещения по адресу: ..., .... Ввиду указанного обстоятельства Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке. В процессе осмотра помещения ... ... были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от «... г. В соответствии с пунктом .... договора Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды. С учетом того, что помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки. Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму ... руб. 00 коп., на основании заключённого договора подряда ... от ... г.

Истец просит взыскать с Исмагиловой Л.Р. в пользу ИП ГайнуллинаТ.И. ... коп. - задолженность по оплате арендной платы по договору ... г.; ... коп. - пени за просрочку оплаты арендной платы по договору за август ... коп. - пени за просрочку оплаты авансового платежа по Договору; ... коп. (в том числе НДС) - сумма расходов на ремонт помещения; доначислить пени за просрочку внесения арендных платежей за август 2024 г. с ...г. по дату исполнения обязательств ответчика в полном объеме; взыскать с Исмагиловой Л.Р. в пользу ИП Гайнуллина Т.И. сумму уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что о судебных заседаниях ответчик неоднократно извещался по адресу по месту его регистрации судебной повесткой, которые ему не вручены ввиду неявки за их получением; действия ответчика по неполучению судебной повестки суд расценивает как недобросовестные ввиду уклонения от получения информации о рассмотрении дела.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении, расцениваемое как отказ от получения судебной повестки, свидетельствует на основании ст. 165.1 ГК РФ, а также п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 25 от ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о его надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что ... между ИП ГайнуллинымТ.И. (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения ....

Согласно п. 1.1., 1.3. договора, арендатор передает субарендатору в аренду (во временное пользование) нежилое помещение, а субарендатор выплачивает арендатору арендную плату. Данное помещение ... расположено на 2 этаже в здании по адресу: РТ, ..., ... помещения составляет: ... кв.м.

Согласно п.2.1. договора, помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с ... по ... включительно.

Согласно п. 3.1. размер арендной платы составляет ... руб. за все помещение в месяц.

Согласно п. 3.2. договора, субарендатор обязан уплачивать арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды. Арендную плату за май месяц текущего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года субаренды. Арендную плату за январь месяц следующего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года субаренды.

Согласно п. 6.2.4. договора, субарендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения, несет ответственность за физическую сохранность помещения и находящихся в нем инженерно-технических коммуникаций, сетей и другого оборудования помещения.

Согласно 7.1. при невыполнении арендатором в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему договору арендатор вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

В соответствии с п. 4.2. договора, субарендатор обязан в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора (в том числе в связи с его досрочным расторжением) вернуть арендатору помещение в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи помещения и в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение по акту приема-передачи помещения, а также в чистом и убранномвиде (в том числе без мусора). При этом, помещение на момент приемки помещения арендатором должно быть без каких-либо повреждений, недостатков. Сети, инженерно-технические коммуникации и оборудование, находящиеся в помещении, должны быть возвращены арендатору в рабочем состоянии без недостатков.

Пунктом ... договора установлено, что субарендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведен арендатором самостоятельно, в том числе к моменту прекращения настоящего договора.

Согласно акта приема-передачи помещения от ... ИП ФИО4 (арендатор) передал ФИО1 субарендатор) во временное пользование помещение ..., расположенное 2 этаже в здании по адресу: РТ, ..., ... помещения составляет: 9,00 кв.м.

Субарендатор претензий к состоянию переданного имущества претензий не имеет. Какие-либо недостатки (повреждения) помещения отсутствуют.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате, истец уведомил ответчика письмом исх. от ... о расторжении договора. Данным уведомлением истец также потребовал от ответчика оплатить все имеющиеся задолженности, возникшие в период действия договора аренды, освободить помещение и сдать его по акту приема-сдачи арендодателю не позднее 16:00 часов ... Истцом также было указано, что в случае невыполнения указанных требований в установленные сроки, в дату расторжения договора арендуемое помещение будет вскрыто, оставшееся в помещении имущество будет удалено, помещение принято по акту приема-передачи в одностороннем порядке, а также направлено исковое заявление в суд о взыскании суммы долга, пени, иных штрафных санкций, предусмотренных условиями договора, а также понесенных судебных расходов.

Данное требование направлено истцом ответчику посредством почтовой связи и ответчиком не исполнено.

Судом установлено, что ответчиком внесение арендных платежей производилось с нарушением условий договора ..., в связи с чем субарендатор, реализуя свое право, установленное разделом 10 вышеуказанного договора, уведомлением от ... уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке.

Размер задолженности по арендной плате за август 2024 г. составляет ... коп.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность, установленную п. 4.2. договора, а именно в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в первоначальном виде в соответствии с актом приема-передачи помещения и в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение по акту приема-передачи помещения, а также в чистом и убранном виде (в том числе без мусора). Поскольку помещение на момент приемки арендатором должно быть без каких-либо повреждений, недостатков, то истец произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта приема-сдачи помещения ... и акта о вскрытии помещения от ...

Согласно акта о вскрытии помещения от ..., в процессе осмотра помещения ..., арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от ..., согласно которых: полы - керамогранит без трещин и сколов; потолок - армстронг - все элементы чистые, без повреждений и иных недостатков, со встроенными светодиодными светильниками (все светильники без повреждений и иных недостатков, в рабочем состоянии); по периметру стен имеются глубокие царапины и потертости; входная группа, в том числе, двери - без трещин, без сколов, без повреждений и иных недостатков (Все дверные ручки, замки целые, без повреждений и иных недостатков, в рабочем состоянии); окна - без трещин, без сколов, без повреждений и иных недостатков (все стекла, ручки, замки целые, без повреждений и иных недостатков в рабочем состоянии);системы (сети) электроснабжения, отопления (в том числе, регистры), смонтированные в соответствии с проектом - без повреждений и иных недостатков, в рабочем состоянии; температурный режим - при передаче помещения соответствует технологическим нормам; системы пожарной сигнализации, вентиляции, смонтированные согласно проекту, в рабочем состоянии, без повреждений и недостатков. Требуется осуществление ремонтных работ в помещении в соответствии с условиями договора. Субарендатор осуществил возврат ключей от помещения в количестве 1 штука.

С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы, на основании заключённого договора подряда ... от ..., между ... (подрядчик) и ИП ФИО4 (заказчик).

Согласно п.1.1. настоящего договора предметом договора являются ремонтно-отделочные работы в помещении ....

Согласно п.3.3 стоимость договора составляет 72 000 руб.

Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат, акта о приемке выполненных работ, локального ресурсного сметного расчета, стоимость выполненных работ и затрат составила 72 000 руб.

Согласно платежного поручения, денежные средства ИП ФИО4 в размере 72 000 руб. оплачены ...

... истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пени, расходы на ремонт, однако ответчик требования не выполнил.

Таким образом суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени за просрочку арендной платы и компенсации расходов за ремонт помещения.

Учитывая изложенное, проверив расчеты истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: ... коп. - задолженность по оплате арендной платы за август 2024 г. по договору субаренды нежилого помещения от ...; ... коп. - пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения от ... за период с ... по ...; 72 руб. 00 коп. - пени за просрочку оплаты авансового платежа по договору субаренды нежилого помещения от ...; ... коп. компенсация расходов на ремонт помещения.

Рассматривая требование истца о начислении неустойки за просрочку внесения арендных платежей до дня фактического исполнения обязательств и удовлетворяя данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Таким образом, взыскатель имеет право требовать исполнения обязательства в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором суммы штрафных санкций по день погашения задолженности. Взыскание в судебном порядке суммы основного долга не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора аренды, как по уплате основной суммы долга, так и пени по нему.

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности выплачивать неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с ... до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объеме подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исмагиловой ЛейсанРафаэлевны(паспорт ... ...) в пользу ИП ГайнуллинаТалгатаИсламовича (ИНН ...) денежные средства в размере:

... коп. - задолженность по оплате арендной платы за август 2024 г. по договору субаренды нежилого помещения от ...;

... коп. - пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения от ... за период с ... по ...;

.... - пени за просрочку оплаты авансового платежа по договору субаренды нежилого помещения от ...;

... коп. - компенсация расходов на ремонт помещения.

Взыскивать с Исмагиловой ЛейсанРафаэлевны(паспорт ... ...) в пользу ИП ГайнуллинаТалгатаИсламовича (ИНН ...) неустойку за просрочку внесения арендных платежей, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательств Исмагиловой ЛейсанРафаэлевны(паспорт ... ...) по внесению арендного платежа за август 2024 г. в полном объеме.

Взыскать с Исмагиловой ЛейсанРафаэлевны(паспорт ... ...) в пользу ИП ГайнуллинаТалгатаИсламовича (ИНН ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме

принято 04.03.2025 года

...

...

Судья Казакова Л.Д.