Отказ в исправлении реестровой ошибки в ЕГРН (назначение помещения: нежилое → апартаменты)

К делу № 2-1236/2025

УИД-23RS0031-01-2024-013700-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту Управление) об исправлении реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что на праве собственности ему принадлежит объект недвижимого имущества- помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, адрес, просп. Пионерский, 274б, пом. 43, назначение- нежилое, кадастровый №.

В сведениях ЕГРН содержатся сведения о назначении указанного помещения- нежилое. Данное назначение было определено ошибочно кадастровым инженером, подготавливавшим технический план от ДД.ММ.ГГГГ с целью первичного кадастрового учета и внесения сведений о здании в кадастр недвижимости. Впоследствии указанная ошибка воспроизведена в кадастре недвижимости в части сведений о назначении помещения. Данная ошибка является реестровой. Фактическое же назначение помещения- апартаменты.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о назначении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, адрес, просп. Пионерский, 274б, пом. 43, обязать Управление исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о назначении помещения с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: Краснодарский край, адрес, просп. Пионерский, 274б, пом. 43 со статуса «Нежилое» на статус «Апартаменты».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика, представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» в судебное заседаниене явились, о дне и месте слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них также не поступало.

Согласно разъяснениям пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителя третьего лица, поскольку ответчик и представитель третьего лица, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, уклонились от явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, оценив доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества- помещение, площадью 30.1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, адрес, просп. Пионерский, 274б, пом. 43, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРЕ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-23788562

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, назначение помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, адрес, просп. Пионерский, 274б, пом. 43, с кадастровым номером № нежилое.

ФИО1 обратился в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки в части назначения помещения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-30342172/1 Управление отказало истцу в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, поскольку сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены по заявлению 23-0-1-47/3101/2020-319 от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости в точном соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным с заявлением, технической ошибки при ведении ЕГРН не обнаружено.

Квалифицируя исковые требования, суд исходит из следующего.

Избранный истцом способ защиты является разновидностью требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 6 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанная статья различает 2 вида соответствующих ошибок: техническая ошибка и воспроизведенная ошибка.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Различие данных ошибок состоит, прежде всего, в том, что при реестровой ошибке, ее причины кроются в недостатках изначально представленных на государственную регистрацию документов, тогда как техническая ошибка касается неточностей внесенных самим регистрирующим органом.

Так, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), предметом договора является объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, адрес, просп. Пионерский, 274б, пом. 43. Характеристики объекта недвижимости, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение, общей площадью 30.1 кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже дома.

Кроме того, согласно пояснениям ответчика, изложенного в отзыве на иск, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:37:0107002:9220 были внесены в государственный кадастр недвижимости при рассмотрении заявления о постановке на государственный учет объекта капитального строительства и представленных документов (технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ). В дальнейшем сведения о данном объекте недвижимости были перенесены ЕГРН.

Изложенное, позволяет суду сделать вывод, что регистрирующий орган, как то Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим ответчиком по таким искам не является, поскольку не состоит с истцом в материально-правовых отношениях. Данные органы осуществляют возложенные на них законом публичные функции, виновных действий, направленных на внесение изменений в первичные документы, послужившие основанием для внесения сведений в реестр, не совершали.

Указанные органы могут участвовать в данном споре исключительно в качестве третьих лиц.

Фактически в данном случае усматривается спор о признании сведений (назначения помещения), внесенных в технический план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых был произведен первичный учет и внесение сведений о здании в кадастр недвижимости, ошибочными, который подлежит рассмотрению с предъявлением иных требований к иному ответчику.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истец, заявляющий требование об исправлении реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки.

При наличии спора о признании ошибочно установленном кадастровым инженером назначении помещения с кадастровым номером 23:37:0107002:9220, заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов.

Следует также учесть, что в действующем законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено. Формально апартаменты имеют признаки жилья, однако анализ правовых норм показывает, что данные объекты относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости. Данный термин используется в нормативных правовых актах, регулирующих гостиничный бизнес.

Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о классификации средств размещения», к категории «апартамент» относится номер площадью не менее 40 кв. метров, состоящий из двух и более комнат (гостиной или столовой и спальни), с двуспальной кроватью (размером не менее 180 х 200 см) и мини-кухней, оборудованной для приготовления и приема пищи, мытья посуды.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» под гостиницей понимается средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг.

Из понятия «средство размещения» прямо следует, что гостиницы предназначены для временного проживания физических лиц.

Жилищным кодексом Российской Федерации под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации. Кроме того, закреплен закрытый перечень видов жилых помещений, а именно: жилой-дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не рассматривает апартаменты в качестве жилых помещений.

В связи с этим на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, о техническом регулировании, предусмотренные для создания объектов жилого назначения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае исправление реестровой ошибки невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: