Отказ в приватизации земельного участка из-за сноса самовольной постройки

Дело № 2-448/2024

УИД 23RS0040-01-2014-005605-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 17 июня 2024 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Довженко А.А.,

при секретаре Еряшевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаева С. О. к администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий в приватизации земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Балаев С.О. обратился в суд к администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий в приватизации земельного участка, мотивировав тем, что является собственником нежилых помещений первого этажа N 6-8 здания литер «А», общей площадью 65,3 кв.м и нежилых помещений первого этажа N 9, 10 здания литер «А», общей площадью 23,1 кв.м, расположенных по адресу: г. адрес, на основании договора купли-продажи от 25.11.2011г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2012г. Указанные нежилые помещения входят в состав торгового ряда и находятся на земельных участках с кадастровыми номерами №35, №:43, общей площадью 31 и 81 кв.м соответственно, предоставленном ранее Мэрией города Краснодара ООО «С.К.Б.-плюс» на праве аренды (договор аренды земельного участка N 1505 от 20 сентября 1999 г.). Обратившись в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении земельных участков адресу: г. адрес, в собственность получил отказ. В связи с чем обратился в суд и просит обязать администрацию муниципального образования город Краснодар передать мне в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №35 общей площадью 31 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. адрес, в целях обслуживания и эксплуатации нежилого помещения и земельный участок с кадастровым номером №:43 общей площадью 81 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. адрес, в целях обслуживания и эксплуатации нежилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя администрации муниципального образования город Краснодара, исследовав материалы дела, считает требования не подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

На момент обращения в суд за Балаевым С.О. было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения первого этажа N 6-8 здания литер «А», общей площадью 65,3 кв.м и нежилых помещений первого этажа N 9, 10 здания литер «А», общей площадью 23,1 кв.м, расположенных по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 25.11.2011г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2012г.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03 декабря 2019 года по делу N А32-53887/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2020 года и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 ноября 2020 года, удовлетворены требования администрации города Краснодара, в том числе к индивидуальному предпринимателю Балаеву С.О., в результате чего судом постановлено снести здание торгового комплекса литер А площадью 727,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес

Указанным решением суда установлено, что постановлением мэрии города Краснодара от 12.08.99 № 1389 ООО «С.К.Б.-плюс» предоставлены в аренду на пять лет из земель городской застройки земельные участки общей площадью 105,6 кв.м. по ул. Калинина, между улицами Октябрьской и Рашпилевской (район цирка) для эксплуатации магазина. На основании данного постановления между мэрией города Краснодара и ООО «С.К.Б.-плюс» 20.09.99 заключён 12 договор № 1505 (в дальнейшем № 4300005555) аренды вышеуказанного земельного участка.

На основании договора купли-продажи от 15.11.2011, свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2012 серия 23 АК № 414679 новым собственником нежилых помещений является Балаев С.О.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар представлена информация письмом от 17.02.2016 № 29/1397, из которой следует, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, не выдавалось.

Таким образом, нежилые помещения, принадлежащие Балаеву С.О. на праве собственности изначально, то есть с момента постройки, являлись самовольной постройкой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя по Западному округу города Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю от 02 июня 2021 года исполнительные производства окончены, в связи с фактическим исполнением.

По результатам проведенного управлением муниципального земельного контроля администрации города Краснодара осмотра территории 23 января 2023 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:43, расположенный по адресу: адрес, свободен от зданий и сооружений.

Исключительность права Балаева С.О. на приобретение муниципальных земельных участков в собственность предопределялись необходимостью содержания и эксплуатации принадлежавших ему зданий в границах испрашиваемых земельных участков по основанию статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, признанных в настоящее время незаконной постройкой и фактически снесенных.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ (действующей на момент обращения в суд с иском) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В связи с тем, что право Балаева С.О. на нежилые помещения прекращено, право на приобретение земельного участка в собственность у него также отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Балаева С. О. к администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий в приватизации земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024 г.

Председательствующий А.А. Довженко