Отказ в продаже жилого помещения с публичных торгов из-за устранения самовольной перепланировки

К делу № 2-301/2025

УИД: 23RS0047-01-2023-013166-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 19 февраля 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием:

представителя администрации МО г. Краснодар Княжевского Р.В.,

ответчика Крученко Д.А.,

представителя ответчика Башинской О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодара к Крученко Д. А. о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодара обратилась в суд с иском к Крученко Д.А. о продаже жилого помещения с публичных торгов. В обоснование доводов иска указала, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.11.2023г. собственником адрес многоквартирном доме по адрес внутригородском округе г. Краснодара, является Крученко Д.А. В управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар поступило обращение от 04.03.2021г. вх. №-П/21 по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме по адрес в г. Краснодаре. В ходе проверки визуальным осмотром установлено, что произведена реконструкция фасада многоквартирного дома, а именно, к жилому помещению № в многоквартирном дома возведена входная группа. Собственником жилого помещения внутри адрес многоквартирном доме демонтирован оконный блок с дверью. Вышеуказанные факты являются нарушением требований ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ. С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений собственнику жилого помещений № в многоквартирном доме выдано предписание от 13.04.2021г. №-р, а именно, в срок до 20.05.2021г. привести указанную квартиру в состояние, соответствующее технической документации. В ходе проведения контрольно-проверочных мероприятий установлено, что требования предписания от 13.04.2021г. №-р, Крученко Д.А. в установленный срок не исполнены. Кроме того, межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодара по использованию жилищного фонда решение о переустройстве и (или) перепланировке, а также переводе жилого помещения - адрес, по адресу: адрес, в нежилое помещение не принимала. В дальнейшем, управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар 23.07.2021г. в Октябрьский районный суд г. Краснодара подано исковое заявление с требованием обязать Крученко Д.А. исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования г. Краснодара от 13.04.2021г. №-р, а именно: привести жилое помещение № в многоквартирном адрес внутригородском округе г. Краснодара в состояние, соответствующее технической документации в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Заочным решением Октябрьского районного суда адрес от 27.09.2021г. по делу № исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Крученко Д.А. об обязании выполнения предписания органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля удовлетворены, суд обязал Крученко Д.А. исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования г. Краснодар от 13.04.2021г. №-р, а именно, привести жилое помещение № в многоквартирном адрес внутригородском округе г. Краснодара в состояние, соответствующее технической документации в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 14.10.2021г. Крученко Д.А. в Октябрьский районный суд г. Краснодара подано заявление об отмене заочного решения суда от 27.09.2021г. Определением Октябрьского районного суда г. Краснодара заочное решение суда от 27.09.2021г. отменено и назначено судебное заседание. Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.03.2022г. исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Крученко Д.А. об обязании выполнения предписания органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля удовлетворены, суд обязал Крученкл Д.А. исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования г. Краснодар от 13.04.2021г. №-р, а именно, привести жилое помещение № в многоквартирном адрес внутригородском округе г. Краснодара в состояние, соответствующее технической документации в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Так же данным решением Крученко Д.А. отсрочено его исполнение на шесть месяцев. Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.03.2022г. не исполнено. Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодара от 08.11.2022г. получен исполнительный лист серии ФС № и 16.11.2022г. отправлен в ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю. 13.02.2023г. судебным приставом-исполнителем, на основании исполнительного листа серии ФС №, возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении Крученко Д.А. По состоянию на 05.10.2023г. Крученко Д.А. вышеуказанное судебное решение по существу спора не исполнено. 05.10.2023г. Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар в адрес Крученко Д.А. направлено уведомление № о том, что, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, ему надлежит в срок до 03.11.2023г., привести адрес МКД в состояние, соответствующее технической документации. Также в уведомлении от 05.10.2023г. № указано, что невыполнение настоящего требования повлечет, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, обращение администрации муниципального образования г. Краснодара в суд с иском о продаже с публичных торгов данного жилого помещения. Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар проведена проверка выполнения предписания органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля. По результатам проверки составлен акт от 03.11.2023г. в котором отражено следующее: Крученко Д.А. решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.03.2023г. не исполнено. Просит суд принять в отношении Крученко Д.А. - собственника адрес многоквартирном доме по адрес внутригородском округе г. Краснодара решение о продаже с публичных торгов указанного помещения с выплатой собственнику, вырученных от продажи такого помещения, средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар - Княжевский Р.В., исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании Крученко Д.А. и его представитель Башинская О.М., возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.11.2023г. собственником адрес многоквартирном доме по адрес внутригородском округе г. Краснодара, является Крученко Д.А.

В управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар поступило обращение от 04.03.2021г. вх. № 22-3172-П/21 по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме по адрес в г. Краснодаре.

В ходе проверки визуальным осмотром установлено, что произведена реконструкция фасада многоквартирного дома, а именно, к жилому помещению № в многоквартирном дома возведена входная группа. Собственником жилого помещения внутри адрес многоквартирном доме демонтирован оконный блок с дверью. Вышеуказанные факты являются нарушением требований ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.

С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений собственнику жилого помещений № в многоквартирном доме выдано предписание от 13.04.2021г. №-р, а именно, в срок до 20.05.2021г. привести указанную квартиру в состояние, соответствующее технической документации.

С целью проведения проверки исполнения Крученко Д.А. ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами от 13.04.2021г. №-р, Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар с период с 24.05.2021г. по 28.05.2021г. на основании распоряжения администрации муниципального образования г. Краснодара от 27.04.2021г. №-р проведена внеплановая выездная проверка.

В ходе проведения контрольно-проверочных мероприятий установлено, что требования предписания от 13.04.2021г. №-р, Крученко Д.А. в установленный срок не исполнены, данный факт актом проверки от 28.05.2021г. №-р.

Кроме того, межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодара по использованию жилищного фонда решение о переустройстве и (или) перепланировке, а также переводе жилого помещения - адрес, по адресу: адрес, в нежилое помещение не принимала.

Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар 23.07.2021г. в Октябрьский районный суд г. Краснодара подано исковое заявление с требованием обязать Крученко Д.А. исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования г. Краснодара от 13.04.2021г. №-р, а именно: привести жилое помещение № в многоквартирном адрес внутригородском округе г. Краснодара в состояние, соответствующее технической документации в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 27.09.2021г. по делу № исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Крученко Д.А. об обязании выполнения предписания органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля удовлетворены, суд обязал Крученко Д.А. исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования г. Краснодар от 13.04.2021г. № 771/688-р, а именно, привести жилое помещение № в многоквартирном адрес внутригородском округе г. Краснодара в состояние, соответствующее технической документации в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

14.10.2021г. Крученко Д.А. в Октябрьский районный суд г. Краснодара подано заявление об отмене заочного решения суда от 27.09.2021г.

Определением Октябрьского районного суда г. Краснодара заочное решение суда от 27.09.2021г. отменено и назначено судебное заседание.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.03.2022г. исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Крученко Д.А. об обязании выполнения предписания органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля удовлетворены, суд обязал Крученкл Д.А. исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования г. Краснодар от 13.04.2021г. №-р, а именно, привести жилое помещение № в многоквартирном адрес внутригородском округе г. Краснодара в состояние, соответствующее технической документации в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Так же данным решением Крученко Д.А. отсрочено его исполнение на шесть месяцев.

Из иска следует, что решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.03.2022г. ответчиком не исполнено.

Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодара от 08.11.2022г. получен исполнительный лист серии ФС № и 16.11.2022г. отправлен в ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю.

13.02.2023г. судебным приставом-исполнителем, на основании исполнительного листа серии ФС №, возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении Крученко Д.А.

По состоянию на 05.10.2023г. Крученко Д.А. вышеуказанное судебное решение по существу спора не исполнено.

05.10.2023г. Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар в адрес Крученко Д.А. направлено уведомление № о том, что, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, ему надлежит в срок до 03.11.2023г., привести адрес МКД в состояние, соответствующее технической документации. Также в уведомлении от 05.10.2023г. № указано, что невыполнение настоящего требования повлечет, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, обращение администрации муниципального образования г. Краснодара в суд с иском о продаже с публичных торгов данного жилого помещения.

Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар проведена проверка выполнения предписания органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля. По результатам проверки составлен акт от 03.11.2023г. в котором отражено следующее: Крученко Д.А. решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.03.2023г. не исполнено.

Ввиду неисполнения ответчиком решения Октябрьского суда г. Краснодара от 17.03.2022г., администрация муниципального образования г. Краснодара обратилось в суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, принимает решение:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Из материалов дела следует, что 13.02.2023г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю, на основании исполнительного листа серии ФС № от 08.11.2022г (решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.03.2022г.), возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении Крученко Д.А. о приведении жилого помещения № в многоквартирном адрес в г. Краснодаре в состояние, соответствующее технической документации, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании установлено, что 23.01.2025г. исполнительное производство №-ИП от 13.02.2023г., возбужденное в отношении Крученко Д.А. окончено, на основании ст. 6, ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также, согласно справке управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодара от 18.02.2025г. №, спорная адрес многоквартирном адрес в г. Краснодаре, приведена в соответствии с технической документаций. Исполнительное производство от 03.05.2024г. № ФС № исполнено.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные обстоятельства, учитывая, что в настоящее время ответчиком исполнено решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.03.2022г., что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодару от 23.01.2025г. об окончании исполнительного производства №-ИП от 13.02.2023г. в отношении Крученко Д.А., а именно, приведено жилое помещение № в многоквартирном адрес внутригородском округе г. Краснодара в состояние соответствующее технической документации, следовательно, ответчиком обязательства по решению суда исполнены в полном объеме, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодара к Крученко Д. А. о продаже жилого помещения с публичных торгов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов