Взыскание 704 930 ₽ с дольщика за разницу в площади переданной квартиры

Дело № 2-4875/2024

23RS0047-01-2024-000941-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 августа 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Оганесян Э.А.,

с участием представителя истца Золотаревой М.С. действующей на основании доверенности от 22.01.2024,

представителей ответчика Халюковой Г.Ю., Солодовникова К.А. действующих на основании доверенностей от 28.05.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае к Халюкову С. В. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обратился с исковым заявлением к Халюкову С.В. о взыскании убытков.

В обоснование заявленные требований указал, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу № A32-7264/2019-4/Б, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2023 по делу А32-7264/2019, заявленные требования кредиторов, в том числе ФИО3 об обязании Фонда региона передать помещения были удовлетворены. В резолютивной части определения от 17.04.2023 по делу №A32-7264/2019 суд исключил из реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС» требования ФИО3 в размере 1 302 510 руб. и обязал Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае передать Халюкову С.В. жилое помещение (квартиру) с условным строительным номером 6-04, на 6 этаже, секции 4, площадью 46,43 кв.м, расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: адресД в Карасунском внутригородском округе. При вынесении определения от 17.04.2023 арбитражный суд не указал размер задолженности гражданина перед Фондом региона, при этом в судебных постановлениях не указано, что у ФИО3 отсутствует задолженность перед Фондом региона ввиду увеличения передаваемой площади жилого помещения с 30 кв.м. до 45,7 кв.м. (проектной площади), что не лишает застройщика права взыскать денежные средства с участника в соответствии с образовавшейся разницей в площади переданного помещения. В уведомлении исх. №4369/23 от 04.12.2023, врученным Халюкову С.В. под роспись, было указано о готовности Фонда передать помещение с последующим погашением образовавшейся задолженности в размере 704 930 руб. в течение двух месяцев с даты подписания акта приема-передачи. В рамках исполнения определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу №A32-7264/2019, на основании предъявленного исполнительного листа серии ФС № от 23.11.2023, Фондом региона, в свою очередь, по акту приема-передачи ответчику было передано жилое помещение - адрес (строительный №), общей площадью помещения, с учетом понижающих коэффициентов балконов и лоджий 45,7 кв.м. (проектная площадь 46,43 кв.м.), расположенное на 6 этаже в ЖК «Парусная Регата» по адресу: адресД, корпус 4. Согласно выписке ЕГРН за ФИО3 13.12.2023 в отношении адрес кадастровым номером № зарегистрировано право собственности №. Фондом региона в адрес ФИО3 была направлена претензия исх. № от 18.12.2023 о необходимости погашения задолженности в размере 704 930 руб. в срок до 07.02.2024. Считает, ввиду неисполнения обязательств со стороны ответчика по уплате долга с даты подписания акта, то имеет место неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, просрочка в их уплате, ввиду чего подлежат начислению и взысканию проценты, рассчитанные за период с 08.12.2023 по 12.01.2024. Из-за обращения с исковым заявлением в суд, понесены требуемые к возмещению расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Золотарева М.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представители ответчика по доверенностям Халюкова Г.Ю., Солодовников К.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов следует в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИСК «РАС» (должник) Арбитражным судом Краснодарского края рассмотрены требования, в том числе, ФИО3 о внесении изменений в реестр требований кредиторов и понуждении Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (фонд) передать заявителям жилые помещения.

Халюков С.В. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела № A32-7264/2019 с заявлением внесении изменений в реестр требований кредиторов, путем исключения его требований в размере 1 302 510 руб. из реестра денежных требований и включении требований на передачу жилого помещения.

При рассмотрении заявления ФИО3 о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника суд в определении от 01.11.2022 по делу № A32-7264/2019 указал: «Между тем суд считает необходимым отметить, что согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестре требований о передаче жилых помещений должен быть указан размер неисполненных требований кредиторов, то есть дебиторская задолженность. Сведения в реестр, согласно части 2 этой же статьи и стандартам, регламентирующим правила ведения реестра, вносятся в соответствии с судебными актами. Суд, исследовав материалы спора, установил, что стоимость спорного объекта недвижимого имущества (квартира с условным номером 6-04) составляет 2 084 707 руб., однако кредитором произведена оплата в размере 1 302 510 руб. Таким образом, размер неисполненного обязательства со стороны кредитора составляет 782 197 руб.»

При установлении вышеуказанных обстоятельств суд руководствовался отчетом об оценке рыночной стоимости объекта №18545-О от 15.07.2019, представленным ответчиком. Согласно данному отчету, размер стоимости 1 кв.м. жилого помещения составляет 44 900 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2023 по делу № A32-7264/2019-4/5-4-П определение суда от 01.11.2022 по указанному делу отменено по новым обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу № A32-7264/2019-4/Б, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2023 по делу № А32-7264/2019, заявленные требования кредиторов, в том числе ФИО3, об обязании Фонда региона передать помещения были удовлетворены.

В резолютивной части определения от 17.04.2023 по делу №A32-7264/2019 суд исключил из реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС» требования ФИО3 в размере 1 302 510 руб. и обязал Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае передать Халюкову С.В. жилое помещение (квартиру) с условным строительным номером 6-04, на 6 этаже, секции 4, площадью 46,43 кв.м, расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: адресД в Карасунском внутригородском округе.

При вынесении определения от 17.04.2023 арбитражный суд не указал размер задолженности ФИО3 перед Фондом региона, при этом в судебных постановлениях не указано, что у ФИО3 отсутствует задолженность перед Фондом региона ввиду увеличения передаваемой площади жилого помещения с 30 кв.м до 45,7 кв.м (проектной площади), что не лишает застройщика права взыскать денежные средства с участника в соответствии с образовавшейся разницей в площади переданного помещении.

Определением Верховного суда РФ от 29 сентября 2023 года кассационная жалоба Фонда была отклонена. Верховный суд установил, что выводы судов, направленные на реальное удовлетворение интересов пострадавшей стороны - гражданина, соответствуют нормам права, оснований для переоценки этих выводов не имеется. Существенных нарушений норм материального и (или) норм процессуального права, которые бы повлияли на исход судебного разбирательства, по доводам кассационной жалобы не установлено.

В арбитражный суд поступило заявление Фонда о разъяснении определения суда от 17.04.2023 с целью уточнения доплат дольщиками денежных средств за предоставляемые квартиры.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2023 в удовлетворении заявлений о разъяснении судебного акта - отказано. Суд в определении установил, что обязательства, возложенные на фонд определением суда от 17.04.2023, соответствуют обязательствам, которые определены в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу № А32-38821/2018 (8 квартир общей площадью не менее 30 кв.м.). Также суд учитывает, что у должника имелись обязательства по передаче 10 квартир дольщиками, а, учитывая смерть двух дольщиков в период рассмотрения судебных споров, на фонд возложены обязательства только перед 8 дольщиками.

15.11.2023 Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановил определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В рамках исполнения определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу №A32-7264/2019, на основании предъявленного исполнительного листа серии ФС № от 23.11.2023, Фондом региона, в свою очередь, по акту приема-передачи Ответчику было передано жилое помещение - адрес (строительный №), общей площадью помещения, с учетом понижающих коэффициентов балконов и лоджий 45,7 кв.м. (проектная площадь 46,43 кв.м.), расположенное на 6 этаже в ЖК «Парусная Регата» по адресу: адресД, корпус 4.

Согласно выписке ЕГРН за ФИО3 13.12.2023 в отношении адрес кадастровым номером № зарегистрировано право собственности №. Какие-либо ограничения или обременения полученных объектов недвижимости отсутствуют.

Как установлено судом, при передаче исполнительных листов дольщикам были вручены уведомления о времени передачи квартир, дополненные уведомлением о доплатах при подписании актов приема-передачи. Упоминаний о доплатах ни в исполнительном листе, ни в определениях и постановлениях не имеется.

Статьей 12 ГК РФ возмещение убытков отнесено к способам защиты гражданских прав. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного о возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (статья 15 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истец указывает на неразрешенность вопроса об установлении размера неисполненных обязательств дольщиков по адресу: адресД, перед Фондом и поэтому полагает на наличие оснований для взыскания убытков, в своем заявлении о разъяснении определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023, ссылается на те же основания, которые указывает и в рамках настоящего спора (дела).

В соответствии с Соглашением №ФЗП-28/441-19 о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО ИСК «РАС», финансовая помощь (денежные средства) предоставлялась ППК «Фонд развития территорий», то есть истец своих денежных средств не вкладывал.

При этом, вышеназванные Соглашением истцу не предоставлено полномочий о взыскании каких-либо убытков.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательств, свидетельствующих об обратном не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производными от основного, - взыскании убытков, то и оснований для удовлетворения данного требования также не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае к Халюкову С. В. о взыскании убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 23.08.2024г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов