Расторжение договора аренды из-за невнесения арендной платы и смены собственника

Дело № 2-3655/2025 (2-12100/2024;)

УИД 23RS0047-01-2024-001877-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи ГрековаФ.А.,

при секретаре Шуваровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семизарова Р. Е., Косенко А. Н. к ООО «Колесник» о расторжении договора аренды,

установил:

Семизаров Р.Е., Косенко А.Н. обратились в суд с иском к ООО «Колесник»о расторжении договора аренды.В обоснование требований указано, что 16.05.2024 между ООО «Колесник» и ООО «Родон» был заключен Договор аренды нежилого помещения.Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения №, площадью 20 кв.м., № площадью 35 кв.м. первого этажа, № второго этажа 55 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, адрес. Согласно п. 1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания (регистрации), с 16.05.2024 по 15.05.2024. 15.07.2014 между ООО «Родон» и Гагельганс И.А. был заключен договор купли-продажи нежилого строения. 21.08.2023 между ГагельгансИ.А. и Семизаровым Р.Е., Косенко А.Н., Огородниковой Н.В., МиракянА.Х., Миракян А.А., Вартанян Э.Г. был заключен Договор дарения № б/н. Согласно п.1 Договора дарения, Даритель безвозмездно передает, в собственность Одаряемым доли земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 245 кв.м. и доли нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес. Согласно п.1 Договора дарения, земельный участок и нежилое помещение принадлежащие. Дарителю имеют обременения в виде аренды: Обременение № Дата государственной регистрации 19.09.2014г. 15:45:30, номер государственной регистрации:№ срок действия обременения с 07.07.2014г. по 15.05.2024г., лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Колесник» №, ОГРН №,основание государственной регистрации: Договор аренды нежилого помещения, выдан 16.05.2014, Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от 16.05.2014, № б/н, выдан 22.05.2023. со сроком обременение с 16.05.2014г. по 15.05.2033.С 21.08.2023 произошла смена правообладателя у нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес.СемизаровуР.Е. принадлежит 1/13 доли в общедолевой собственности и Косенко А.Н. принадлежит 1/27 доли в общедолевой собственности, что подтверждается выписка из ЕГРН. 05.12.2023 Ответчику было направлено уведомление о смене собственника и о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды и доведены последствия от игнорирования требования, в виде расторжения договора в силу ст. 619 ГК РФ, что подтверждается почтовой квитанцией с № и почтовой квитанцией с № и описью вложения.Согласно Раздела 2 пункта 1 Договора аренды, арендная плата составляет 3000 руб. Данная стоимость является неактуальной, так как рыночная арендная плата составляет за аналогичную площадь 150 000 руб. в месяц. При оформлении договора дарения Даритель не предоставил актуальные данные по арендной плате, и Арендатор не заключает дополнительное соглашение о смене собственника.В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.До настоящего времени дополнительное соглашение о замене Арендодателя неподписано, арендная плата с «21» августа 2023 года не оплачивается. «23» декабря 2023 года в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды добровольно в досудебном порядке, но Ответчик данную претензию проигнорировал, что подтверждается почтовой квитанцией № и описью вложения.

Заочным решением Советского районного суда г. Краснодара от 10.10.2024 исковые требования удовлетворены частично.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 19.12.2024 заочное решение Советского районного суда г. Краснодара от 10.10.2024 отменено, производство по делу возобновлено.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждаеится почтовым индификатором №, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Судом неоднократно предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

Судом установлено, что 16.05.2024 между ООО «Колесник» и ООО «Родон» был заключен Договор аренды нежилого помещения.Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения №, площадью 20 кв.м., № площадью 35 кв.м. первого этажа, № второго этажа 55 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, адрес.Согласно п. 1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания(регистрации), с 16.05.2024 по 15.05.2024.

15.07.2014 между ООО «Родон» и Гагельганс И.А. был заключен договор купли-продажи нежилого строения.

21.08.2023 между Гагельганс И.А. и Семизаровым Р.Е., Косенко А.Н., Огородниковой Н.В., МиракянА.Х., МиракянА.А., Вартанян Э.Г. был заключен Договор дарения № б/н.

Согласно п.1 Договора дарения, Даритель безвозмездно передает, в собственность Одаряемым доли земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 245 кв.м. и доли нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес.

Согласно п.1 Договора дарения, земельный участок и нежилое помещение принадлежащие Дарителю имеют обременения в виде аренды: Обременение № Дата государственной регистрации 19.09.2014г. 15:45:30, номер государственной регистрации: №, срок действия обременения с 07.07.2014г. по 15.05.2024г., лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Колесник» №, основание государственной регистрации: Договор аренды нежилого помещения, выдан 16.05.2014, Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от 16.05.2014, № б/н, выдан 22.05.2023 со сроком обременение с 16.05.2014г. по 15.05.2033.

С 21.08.2023 произошла смена правообладателя у нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес.Семизарову Р.Е. принадлежит 1/13 доли в общедолевой собственности и Косенко А.Н. принадлежит 1/27 доли в общедолевой собственности, что подтверждается выписка из ЕГРН.

05.12.2023 Ответчику было направлено уведомление о смене собственника и о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды и доведены последствия от игнорирования требования, в виде расторжения договора в силу ст. 619 ГК РФ, что подтверждается почтовой квитанцией с № и почтовой квитанцией с № и описью вложения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно Раздела 2 пункта 1 Договора аренды, арендная плата составляет 3000 руб. ежемесячно.

Однако ответчиком обязательства по своевременному ежемесячному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, арендная плата с «21» августа 2023 года не оплачивается.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком на обозрение суда была представлена напечатанная Расписка в получении денежных средств по договору аренды от 16.05.2014 (датированная 29.05.2024) согласно которой Гагельганс И.А. по указанному договору получил денежные средства в счет оплаты аренды помещения за период с августа 2023 года по май 2024 года, никаких претензий к ООО «Колесник» не имеет. Таким образом, Гагельганс И.А. после отчуждения долей нежилого помещения и здания продолжил принимать денежные средства по договору соответствующей своей доле.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендуемое помещение находится в долевой собственности, договор подписывает каждый из собственников и доходы от сдачи имущества в аренду распределяются пропорционально количеству их долей (ст. 244 ГК РФ).

Письмо с исковым заявлением и копией всех документов, в том числе Выписок из ЕГРН на нежилое помещение и земельный участок, Ответчик получил 21 февраля 2024 года, чтоподтверждается Отчетом об отслеживании отправления ED297685726RU, но при этом действуя недобросовестно Ответчик продолжил проводить оплату только Гагельганс И. А., игнорируя Истцов и остальных собственников.

Согласност.ст. 450, 452 ГКРФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не вносил арендную плату, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.05.2014.

Однако, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных синдивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Таким образом, для взыскания компенсации морального вреда необходимо наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступлением нравственных или физических страданий истца.

В рассматриваемом споре отсутствуют доказательства того, что действия ответчика по игнорированию требований истцов о заключении дополнительного соглашения и оплате арендной платы повлекли для истцов нравственные или физические страдания.

Компенсация морального вреда является мерой ответственности, применяемой в исключительных случаях. В данном споре основным требованием является расторжение договора аренды, что является адекватной мерой защиты нарушенных прав истцов как собственников.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку оснований для ее взыскания в рамках данного спора не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услу от 28.11.2023, подлежащие возмещению ответиком в полном объеме.

Также истцы понесли расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 743, 24 руб., расходы на изотовление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Семизарова Р. Е., Косенко А. Н. к ООО «Колесник» о расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 16.05.2014 года с Обществом с ограниченной ответственность «Колесник» в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес.

Решение суда является основанием для прекращения Договора аренды от 16.05.2014г. и для погашения государственной регистрации от 19.09.2014 15:45:30, номер государственной регистрации: № вотношении нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес.

Взыскать с ООО «Колесник» в пользу Семизарова Р. Е. расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей,расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей, почтовые расходы в размере 371 рубль 62 коп., расходы на изотовление нотариальной доверенности в размере 1 200 рублей, а всего 26 721 (двадцать шесть тысяч семьсот двадцать один) рубль 62 коп.

Взыскать с ООО «Колесник» в пользу Косенко А. Н. расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей, почтовые расходы в размере 371 рубль 62 коп., расходы на изотовление нотариальной доверенности в размере 1 200 рублей, а всего 26 721 (двадцать шесть тысяч семьсот двадцать один) рубль 62 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков