Определение порядка пользования квартирой между сособственниками (13,2 кв. м и 12,5 кв. м)

Дело № 2-544/2025

УИД 23RS0047-01-2024-003384-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при помощнике судьи Огузовой А.М.,

с участием:

истца - Боровских Ю.В.,

представителя истца, на основании доверенности - Антоновой Е.Н.,

ответчика - Перадзе А.В.,

представителя ответчика, на основании доверенности - Темченко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Боровских Ю. В. к Перадзе А. В. об определении порядка пользования и владения квартирой, встречному иску Перадзе А. В. к Боровских Ю. В. об определении порядка пользования и владения квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Боровских Ю.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Перадзе А.В. об определении порядка пользования и владения квартирой, о предупреждении о недопущении чинения препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом, просит суд определить порядок пользования и владения квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: город Краснодар, адрес следующим образом: Боровских Ю. В. определить в личное пользование и владение жилое помещение под номером 9 площадью 13,2 кв. м., Перадзе А. В. определить в личное пользование и владение жилое помещение под номером 5 площадью 12,5 кв. м.; Шкаф под номером 8 площадью 0,5 кв. м. определить в личное пользование и владение Боровских Ю.В.; Шкаф под номером 7 площадью 0,5 кв. м. определить в личное пользование и владение ответчику Перадзе А.В.; Прихожую под номером 1 площадью 4,4 кв. м., коридор под номером 2 площадью 2,1 кв. м., туалет под номером 3 площадью 1,2 кв. м., ванную под номером 4 площадью 2,7 кв. м., кухню под номером 6 площадью 8,4 кв. м., коридор под номером 10 площадью 5,8 кв. м. - определить в общее совместное пользование и владение Боровских Ю.В. и Перадзе А.В.; балкон площадью 1,2 кв. м., вход на который осуществляется с жилого помещения под номером 5 определить в личное пользование и владение Перадзе А.В. Также истец просит суд предупредить Перадзе А. В. о недопущении чинения препятствий ФИО3 во владении и пользовании указанным недвижимым имуществом.

В обоснование первоначального иска указано, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры. Однако, ответчик захватил всю квартиру, постоянно препятствует истцу в пользовании и распоряжении её долевой собственностью, в связи с чем между сторонами имеется спор о порядке пользования и владения жилым помещением - квартирой.

Перадзе А.В. заявлено встречное исковое заявление с требованием об определении иного порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: город Краснодар, адрес: в пользование Перадзе А. В. предоставить жилую комнату площадью 13,2 кв.м. (согласно техническому паспорту от 2002 года, данная жилая комната обозначена под номером 9), в пользование Боровских Ю. В. предоставить жилую комнату площадью 12,5 кв.м и примыкающий к ней балкон площадью 1,2 кв.м (согласно техническому паспорту от 2002 года, данная жилая комната обозначена под номером 5), остальные помещения квартиры оставить в общем (совместном) пользовании.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что Боровских Ю. В. зарегистрирована и проживает по адресу: адресА. Данная квартира является ее собственностью. Перадзе А. В. зарегистрирован с 1990г. и проживает по адресу: Краснодар, адрес (спорная квартира). Согласно договора № от 27.05.2002 года о передаче в общую долевую собственность адрес, администрация Карасунского административного округа г. Краснодара передало бесплатно в общую паевую собственность гражданам Перадзе А. В., ФИО4 и ФИО5, кв. № 109 в доме № 67 по ул. Игнатова, г. Краснодара, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой 25,7 кв.м, расположенную на 1-м этаже девятиэтажного дома. С 2010 года на настоящее время Перадзе А. В. постоянно проживает в вышеуказанной квартире, а именно в жилой комнате площадью 13,2 кв. м. (согласно технического паспорта от 2002 года данная жилая комната обозначена год номером 9). В последующем, 30.03.2013 года гражданин ФИО4 безвозмездно передал в дар свою 1/3 доли в вышеуказанной квартире гражданам Перадзе А. В. и ФИО6. 12.04.2013 года за Перадзе А. В. зарегистрировано право на 1/2 общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. За ФИО6 также зарегистрировано право на 1/2 общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ., проживал в вышеуказанной квартире в жилой комнате площадью 12,5 кв.м (согласно технического паспорта от 2002 года данная жилая комната обозначена под номером 5). Таким образом, на протяжении с 2010 года по 21.08.2023 года между гражданами Перадзе А. В. и ФИО7, являющихся родными братьями, сложился фактический порядок пользования имуществом, а именно жилыми комнатами спорной квартиры. После смерти, ФИО7, 1/2 доля вышеуказанной квартиры стала принадлежать Боровских Ю.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Просит определить порядок пользования квартирой с учетом сложившегося с 2010г. порядка.

В судебном заседании представитель Боровских Ю.В. первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Истец в судебном заседании поддержал своего представителя.

Ответчик в судебном заседании выразил несогласие с первоначальными исковыми требованиями, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по встречному исковому заявлению, в первоначальных исковых требованиях просил отказать.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, или, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При определении порядка пользования имуществом учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установлено, что согласно договора № от 27.05.2002 года о передаче в общую долевую собственность адрес, администрация Карасунского административного округа г. Краснодара передало бесплатно в общую паевую собственность гражданам Перадзе А. В., ФИО4 и ФИО5, адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой 25,7 кв.м, расположенную на 1-м этаже девятиэтажного дома.

30.03.2013 года гражданин ФИО4 безвозмездно передал в дар свою 1/3 доли в вышеуказанной квартире гражданам Перадзе А. В. и ФИО6.

12.04.2013 года за Перадзе А. В. зарегистрировано право на 1/2 общей долевой собственности вышеуказанной квартиры, за ФИО6 также зарегистрировано право на 1/2 общей долевой собственности вышеуказанной квартиры.

Во встречном иске указано, что ФИО6, умерший 21.08.2023г., проживал в вышеуказанной квартире в жилой комнате площадью 12,5 кв.м (согласно технического паспорта от 2002 года данная жилая комната обозначена под номером 5).

После смерти, ФИО7, 1/2 доля вышеуказанной квартиры стала принадлежать Боровских Ю.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону адрес6 от 22.02.2024 года удостоверенного ФИО11, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа Сергеева И.О. Свидетельство зарегистрировано в реестре: №.

При этом, 1/2 доля истца Боровских Ю.В. в общей долевой собственности Квартиры зарегистрирована под номером № от 26.02.2924 г.

Таким образом, Боровских Ю. В. и Перадзе А. В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский округ, адрес с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв. м., жилой площадью 25,7 кв. м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о праве на наследство по закону адрес6; копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2024 г.

В судебном заседании установлен факт наличия спора о порядке пользования и владения жилым помещением - квартирой.

Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

По общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Из материалов дела следует, что Боровских Ю.В. зарегистрирована по месту жительства в адресА и является единственным собственником.

Указанная квартира образована в результате перепланировки адрес, в результате чего образовались две самостоятельные квартиры с отдельными входами: адресА и адрес, что подтверждается проектом планировочного изменения адрес по адресу: адрес от 1998 г.

До образования двух самостоятельных квартир, адрес являлась четырёхкомнатной, что подтверждается копией технического паспорта, где имеется поэтажный план квартиры.

Собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности адрес являлись сыновья истца Боровских Ю.В.: ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и Перадзе А. В..

В связи со смертью ФИО4, его 1/2 доля в адрес перешла в порядке наследования по закону к его матери - истцу Боровских Ю.В.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО4, являющийся сыном Боровских Ю.В. и братом Перадзе А.В. пояснил, что брат с 2010 года проживает в комнате без балкона. С матерью ранее часто общался, но с мая не поддерживает связь, с братом в хороших отношениях.

На 6-й странице Проекта планировочного изменения адрес по адресу: адрес от 1998 г. имеется план после перепланировки, на котором в том числе указана адрес.

Аналогичный план квартиры содержится в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в адрес от 20.02.2002 г. (далее - Технический паспорт).

Согласно Техническому паспорту, на плане помещения адрес указаны под номерами 1 - 10, а именно:

1 - коридор - 4,4 кв. м.

2 - коридор - 2,1 кв. м.

3 - туалет - 1,2 кв. м.

4 - ванная - 2,7 кв. м.

5 - жилая - 12,5 кв. м.

6 - кухня - 8,4 кв. м.

7 - шкаф - 0,5 кв. м.

8 - шкаф - 0,5 кв. м.

9 - жилая - 13,2 кв. м.

10 - коридор - 5,8 кв. м.

Жилая площадь квартиры № 109 - 25, 7 кв. м.

Общая площадь квартиры № 109 - 51,3 кв. м. (без учёта площади балкона, вход на который осуществляется с жилого помещения №, площадь балкона составляет 1,2 кв. м.).

Суд приходит к выводу о том, что рациональным вариантом определения порядка пользования и владения квартирой № является следующий вариант:

• Жилое помещение под номером 9 определить в личное пользование и владение истцу Боровских Ю.В.
• Жилое помещение под номером 5 определить в личное пользование и владение ответчику Перадзе А.В.
• Шкаф под номером 8 площадью 0,5 кв. м. определить в личное пользование и владение истцу Боровских Ю.В.
• Шкаф под номером 7 площадью 0,5 кв. м. определить в личное пользование и владение ответчику Перадзе А.В.
• Прихожую по номером 1 площадью 4,4 кв. м., коридор под номером 2 площадью 2,1 кв. м., туалет под номером 3 площадью 1,2 кв. м., ванную под номером 4 площадью 2,7 кв. м., кухню под номером 6 площадью 8,4 кв. м., коридор под номером 10 площадью 5,8 кв. м. - определить в общее совместное пользование и владение истца Боровских Ю.В. и ответчика Перадзе А.В.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Так как площадь жилого помещения под номером 9 (передаётся Боровских Ю.В.) больше площади жилого помещения под номером 5 (передаётся Перадзе А.В.) на 0,7 кв. м., то Перадзе А.В. передаётся в личное пользование и владение балкон площадью 1,2 кв. м., вход на который осуществляется с жилого помещения под номером 5.

Боровских Ю.В. проживает в адресА, которая является смежной с квартирой №.

Квартира, в которой проживает Боровских Ю.В., прилегает к жилому помещению под номером 9, расположенному в квартире, по порядку владения и пользования которой возник спор.

С учетом изложенного, определение жилого помещения под номером 9 в личное пользование и владение истцу Боровских Ю.В. является рациональным.

Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание, что Боровских Ю.В. является инвалидом I группы бессрочно, что подтверждается копией сообщения Бюро № 1 - филиал ФКУ «ГБ МСЭ по Краснодарскому краю» Минтруда России от 06.04.2020 об установлении инвалидности I группы, а также возраст - 83 года.

Более того, в испрашиваемой истицей комнате находится диван, купленный ею (чек о покупке был представлен в судебное заседание).

По мнению суда, представленный Перадзе А.В. вариант раздела квартиры, указанный во встречном исковом заявлении, не отвечает интересам сторон, кроме того, фактический порядок пользования жилым помещением с 2010г., сложившийся между сторонами материалами дела не доказан.

Отказывая в удовлетворении требования в части предупреждения Перадзе А.В. о недопущении чинения препятствий Боровских Ю.В. во владении и пользовании указанным недвижимым имуществом, суд отмечает, что основания полагать, что Перадзе А.В. чинит препятствия - отсутствуют, каких - либо доказательств в подтверждение данных доводов не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований Боровских Ю. В. к Перадзе А.В. об определении порядка пользования и владения квартирой и отказу в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боровских Ю. В. к Перадзе А. В. о об определении порядка пользования и владения квартирой, о предупреждении о недопущении чинения препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования и владения квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: город Краснодар, адрес следующим образом:

Боровских Ю. В. определить в личное пользование и владение жилое помещение под номером 9 площадью 13,2 кв. м.;

Перадзе А. В. определить в личное пользование и владение жилое помещение под номером 5 площадью 12,5 кв. м.;

Шкаф под номером 8 площадью 0,5 кв. м. определить в личное пользование и владение Боровских Ю. В.;

Шкаф под номером 7 площадью 0,5 кв. м. определить в личное пользование и владение ответчику Перадзе А. В.;

Прихожую под номером 1 площадью 4,4 кв. м., коридор под номером 2 площадью 2,1 кв. м., туалет под номером 3 площадью 1,2 кв. м., ванную под номером 4 площадью 2,7 кв. м., кухню под номером 6 площадью 8,4 кв. м., коридор под номером 10 площадью 5,8 кв. м. - определить в общее совместное пользование и владение Боровских Ю. В. и Перадзе А. В.;

Балкон площадью 1,2 кв. м., вход на который осуществляется с жилого помещения под номером 5 определить в личное пользование и владение Перадзе А. В..

В остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Перадзе А. В. к Боровских Ю. В. об определении порядка пользования и владения квартирой - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 18.02.2025 года.

Председательствующий: