Понуждение к продаже земельного участка сельхозназначения (6,3 млн ₽) из-за нарушения закона об обороте земель иностранцем

Дело № 2-505/2025

УИД 23RS0047-01-2024-003894-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 апреля 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Полниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Шемелин К. (Г.) о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Шемелин К. о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Просит суд обязать гражданку Государства Израиль Шемелин К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», адрес; определить стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», адрес, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что Департаменту имущественных отношений Краснодарского края Управлением Росреестра сообщено, что на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, район адрес, ДНТ «Знаменский», адрес, 10.11.2020 зарегистрировано собственности за гражданином Израиля Шемелин Киза. Ответчик, будучи гражданином Израиля, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ему на праве собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство представителя по доверенности Сергеевой Е.С. о рассмотрении в отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик Шемелин К.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 2Е07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Как установлено в судебном заседании ответчик Шемелин К.Г., 03.07.1953 года рождения - гражданин Государство Израиль, является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются копией письма от 15.12.2023 №, выпиской из ЕГРН от 22.12.2023 № КУВИ-001/2023-289151491.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допустимым законом, оказались земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного производства и это влечет за собой нарушений требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доле в праве общей собственности на земельный участок.

Материалы дела не содержат сведений о наличии заявлений ответчика в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности, о прекращении права на земельный участок вследствие отказа от прав собственности.

Выше приведенные судом обстоятельства дела стороной ответчика не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, ответчик, будучи гражданином Израиля, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ему на праве собственности.

В связи с изложенным, требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственникак продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-K3, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского краг, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 N 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Как следует из положений п. 2 ст. 238 ГК РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные сроки, такое имущество с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом, при этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Определением суда от 22.10.2024 по делу назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта от 24.01.2025, выполненного ООО «ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», следует, что стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ "Знаменский", адрес, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов составляет округленно: 6 330 000 рублей.

Заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений, они сделаны на основании осмотра спорного земельного участка, соответствующих замеров. Данное заключение эксперта суд считает допустимым доказательством по делу.

Согласно абз.2 ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования горд Краснодар подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Шемелин К. (Г.) о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Обязать гражданку Государства Израиль Шемелин К. (Г.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», адрес.

Определить стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», адрес, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов, - 6 330 000 (шесть миллионов триста тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с Шемелин К. (Г.) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка