Отказ в выделе долей земельного участка сельхозназначения из-за нарушения минимального размера

Дело № 2-664/2025

УИД 23RS0047-01-2024-004824-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 марта 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Полниковой Д.М.,

при участии:

представителя ответчика, по доверенности, Таракановской Н.С.,

представителя третьего лица АМО г. Краснодара, по доверенности, Смирновой К.А.,

представителя третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Коваль Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живага А. А., Асланова Р. Б., Колинько А. В. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о выделе доли земельного участка в натуре из общедолевой собственности,

установил:

Живага А.А., Асланов Р.Б., Колинько А.В. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о выделе доли земельного участка в натуре из общедолевой собственности.

В обоснование иска указано, что в ООО «Агрохимик» находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19999 кв.м. 03.10.2021 г. указанный земельный участок продан по договору купли-продажи нескольким лицам в общую долевую собственность. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи право общей долевой собственности приобрели 19 человек, среди которых: Живага А.А., приобрела 856/19999 долей на земельный участок, Асланов Р.Б. приобрел 2126/19999 долей на земельный участок, Колинько А.В. приобрел 910/19999 долей на земельный участок. После приобретения права общей долевой собственности на земельный участок в указанных размерах, вышеуказанные лица заключили Соглашение о ведении личного подсобного хозяйства. Согласно указанному соглашению земельный участок разделен на земельные участки, при этом каждому участку присвоен номер, который закреплен на схеме за собственником. В результате заключения Соглашения и утверждения плана-схемы установлено следующее: Живага А.А. закреплен земельный участок с номером 14 (подтверждается планом-схемой), на котором будет осуществляться выращивание, хранение и реализация семян ячменя. Участок № площадью 740 м2. За Аслановым Р.Б. закреплены земельные участки с номерами 5,6,7 (подтверждается планом-схемой), на которых будет осуществляться выращивание, хранение с целью реализацию зерен гречихи. Участок № площадь 610 м2; участок № площадью 613 м2; участок № площадью 615 м2. За Колинько А.В. закреплен земельный участок с номером 23 (подтверждается планом-схемой), на котором будет осуществляться выращивание, хранение виноградников и фруктовых саженцев. Участок № площадью 510 кв.м. В настоящее время истцы приняли решение о выделе каждого собственного вышеуказанного земельного участка в натуре из общей долевой собственности. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Предложенный истцами вариант раздела земельного участка не ущемляет прав иных участников общей долевой собственности и ответчиков, соответствует долям истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между участниками соглашения порядок пользования земельным участком.

Просят суд с учетом уточнений: выделить в натуре земельный участок, обозначенный на план-схеме под номером 14, площадью 740 м2, принадлежащий на праве обшедолевой собственности Живага А.А. из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 19999 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х.Ленина, ООО «Агрохимик», оставив исходный земельный участок в измененных границах. Выделить в натуре земельный участок, обозначенный на план-схеме под номером 5, площадью 610 м2, земельный участок, обозначенный на план-схеме под номером 6, площадью 613 м2 и земельный участок, обозначенный на план-схеме под номером 7, площадью 615 м2, принадлежащие на праве общедолевой собственности Асланову Р.Б. из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 19999 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х.Ленина, ООО «Агрохимик», оставив исходный земельный участок в измененных границах. Выделить в натуре земельный участок, обозначенный на план-схеме под номером 23, площадью 510 м2, принадлежащий на праве общедолевой собственности Колинько А.В. из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 19999 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х.Ленина, ООО «Агрохимик», оставив исходный земельный участок в измененных границах. Признать за Живага А.А. право собственности на земельный участок, обозначенный на план-схеме под номером 14, площадью 740 м2, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х.Ленина, ООО «Агрохимик». Признать за Аслановым Р.Б. право собственности на земельный участок, обозначенный на план-схеме под номером 5, площадью 610 м2, земельный участок, обозначенный на план-схеме под номером 6, площадью 613 м2 и земельный участок, обозначенный на план-схеме под номером 7, площадью 615 м2 выделенные из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х.Ленина, ООО «Агрохимик». Признать за Колинько А.В. право собственности на земельный участок, обозначенный на план-схеме под номером 23, площадью 510 м2, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х.Ленина, ООО «Агрохимик». Погасить в Едином государственном реестре прав запись о праве долевой собственности Живага А.А., Асланова Р.Ю. и Колинько А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 19999 кв.м., расположенный» по адресу: Краснодарский край,. г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х.Ленина, ООО «Агрохимик». Определить, что Решение суда является основанием для регистрации права собственности Живага А.А., Асланова Р.Ю. и Колинько А.В. на образованные земельные участки.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в возражении на иск.

Представитель третьего лица АМО г. Краснодара в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - иные собственники земельного участка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в ООО «Агрохимик» находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19999 кв.м.

03.10.2021 г. указанный земельный участок продан по договору купли-продажи нескольким лицам в общую долевую собственность.

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи право общей долевой собственности приобрели 19 человек, среди которых: Живага А.А., приобрела 856/19999 долей на земельный участок, Асланов Р.Б. приобрел 2126/19999 долей на земельный участок, Колинько А.В. приобрел 910/19999 долей на земельный участок.

После приобретения права общей долевой собственности на земельный участок в указанных размерах, вышеуказанные лица заключили Соглашение о ведении личного подсобного хозяйства от 15.04.2024 года.

Согласно указанному соглашению земельный участок разделен на земельные участки, при этом каждому участку присвоен номер, который закреплен на схеме за собственником.

В результате заключения Соглашения и утверждения плана-схемы установлено следующее: Живага А.А. закреплен земельный участок с номером 14 (подтверждается планом-схемой), на котором будет осуществляться выращивание, хранение и реализация семян ячменя. Участок № площадью 740 м2.

За Аслановым Р.Б. закреплены земельные участки с номерами 5,6,7 (подтверждается планом-схемой), на которых будет осуществляться выращивание, хранение с целью реализацию зерен гречихи. Участок № площадь 610 м2; участок № площадью 613 м2; участок № площадью 615 м2.

За Колинько А.В. закреплен земельный участок с номером 23 (подтверждается планом-схемой), на котором будет осуществляться выращивание, хранение виноградников и фруктовых саженцев. Участок № площадью 510 кв.м.

Истцы приняли решение о выделе каждого собственного вышеуказанного земельного участка в натуре из общей долевой собственности,, в связи с чем обратились в суд.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, право участника долевой собственности на выдел доли земельного участка, предусмотренное статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, не является безусловным, земельный участок может быть разделен, если собственник земельного участка изъявляет желание это сделать, и если земельный участок является делимым. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Так, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного пользования - для сельскохозяйственного использования, а также является частной собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте (цель сельскохозяйственного назначения» предусмотрена возможность установления минимальных размеров образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, за рядом исключений, определен в размере 1,5 га (часть 1 статьи 22). При образовании таких участков уполномоченным органам предписано обеспечивать пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования, недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании), соблюдение условий доступа к дорогам общего пользования (пункты 1 - 3 части 3 статьи 22).

При этом суд принимает во внимание, что исключение, установленное статьей 22 Закона № 532-К3 в отношении минимального размера образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, для земельных участков, образуемых в соответствии с федеральным законом при выделе в счет доли (долей) в праве обшей долевой собственности на земельный участок, в данном случае неприменимо, поскольку данная норма регулирует отношения в части выдела земельных участков в счет земельных долей, права на которые возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона № 101-ФЗ.

Соответственно выдел спорных земельных участков в счет земельных долей невозможен ввиду несоблюдения требований к минимальному размеру образуемых новых земельных участков.

При таких обстоятельствах, требования истцом о выделении земельных участков и признании за каждым право собственности на вновь образуемые участки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Живага А. А., Асланова Р. Б., Колинько А. В. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о выделе доли земельного участка в натуре из общедолевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка