Выселение нанимателя из муниципального жилья после увольнения и истечения срока договора найма

К делу № 2-6581/24

23RS0047-01-2024-005128-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Манаенкову А. М. об истребовании имущества из незаконного владения и выселении из жилого помещения муниципального жилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

АМО г.Краснодара обратилась в суд с исковыми требованиями к Манаенкову А.М. и просит истребовать у Манаенкова А. М., данные изъяты в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара из незаконного владения. Выселить Манаенкова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - адрес общей площадью 28,9 кв.м. по адрес внутригородском округе г.Краснодара.

В исковом заявлении указано, что жилое помещение - адрес общей площадью 28,9 кв.м по адрес внутригородском округе города Краснодара является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается сведениями, содержащимися в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 14.02.2023 № 622 «О предоставлении однокомнатной адрес, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договору найма жилого помещения коммерческого использования» Манаенкову А.М. указанное жилое помещение предоставлено для временного проживания по договору найма жилого помещения коммерческого использования сроком на одиннадцать месяцев, как лицу, состоящему в трудовых отношениях с органом местного самоуправления (департаментом городского хозяйства и топливно - энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар). Между администрацией муниципального образования город Краснодар и Манаенковым А.М. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.02.2023 № 2-К сроком действия до 13.01.2024. Пунктом 15 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 23.06.2011 № 14 п. 5 (далее - Порядок), установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок при подтверждении сохранения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения коммерческого использования. Согласно пункту 17 Порядка в случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения коммерческого использования лица должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других помещений. Согласно информации, содержащейся в письме департамента городского хозяйства и топливно - энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от 11.01.2024 № 184/25, Манаенков А.М. освобожден от замещаемой должности 22.12.2023 согласно приказу от 22.12.2023 № 182-лс «Об увольнении А.М.Манаенкова». Договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.02.2023 № 2-К истек, на новый срок договор найма жилого помещения коммерческого использования с Манаенковым А.М. не заключался и основания для его заключения отсутствуют. По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 18.03.2024 Манаенков А.М. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес. В связи с отсутствием оснований для проживания в жилом помещении муниципального жилищного фонда в адрес Манаенкова А.М. направлены письма от 12.01.2024 № заказными почтовыми отправлениями с предупреждением о необходимости освободить адрес внутригородском округе города Краснодара.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно телефонограмме, извещен 12.12.2024г.

Помощник прокурора КВО г.Краснодара Дулова К.В. в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Установлено, что жилое помещение - адрес общей площадью 28,9 кв.м по адрес внутригородском округе города Краснодара является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается сведениями, содержащимися в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 14.02.2023 № 622 «О предоставлении однокомнатной адрес, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договору найма жилого помещения коммерческого использования» Манаенкову А.М. указанное жилое помещение предоставлено для временного проживания по договору найма жилого помещения коммерческого использования сроком на одиннадцать месяцев, как лицу, состоящему в трудовых отношениях с органом местного самоуправления (департаментом городского хозяйства и топливно - энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар).

Между администрацией муниципального образования город Краснодар и Манаенковым А.М. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.02.2023 № 2-К сроком действия до 13.01.2024.

Пунктом 15 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 23.06.2011 № 14 п. 5 (далее - Порядок), установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок при подтверждении сохранения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения коммерческого использования.

Согласно пункту 17 Порядка в случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения коммерческого использования лица должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других помещений.

Согласно информации, содержащейся в письме департамента городского хозяйства и топливно - энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от 11.01.2024 №, Манаенков А.М. освобожден от замещаемой должности 22.12.2023 согласно приказу от 22.12.2023 № 182-лс «Об увольнении А.М.Манаенкова».

Договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.02.2023 № 2-К истек, на новый срок договор найма жилого помещения коммерческого использования с Манаенковым А.М. не заключался и основания для его заключения отсутствуют.

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 18.03.2024 Манаенков А.М. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес.

В связи с отсутствием оснований для проживания в жилом помещении муниципального жилищного фонда в адрес Манаенкова А.М. направлены письма от 12.01.2024 № 199/22 заказными почтовыми отправлениями с предупреждением о необходимости освободить адрес внутригородском округе города Краснодара.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что доказательств невозможности проживания ответчика по месту регистрации не представлено.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которого незаконно им завладело, такое исковое рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1.4 Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 24.02.2005 № 63 п. 8, интересы, полномочия, функции собственника муниципального имущества муниципального образования город Краснодар осуществляет администрация муниципального образования город Краснодар.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование ответчиком спорным объектом недвижимого имущества препятствует администрации муниципального образования город Краснодар реализовать права собственника данного объекта недвижимого имущества, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования г. Краснодар к Манаенкову А. М. об истребовании имущества из незаконного владения и выселении из жилого помещения муниципального жилого фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать у Манаенкова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по адрес в адрес, жилое помещение - адрес общей площадью 28,9 кв.м. по адрес внутригородском округе г.Краснодара из незаконного владения.

Выселить Манаенкова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - адрес общей площадью 28,9 кв.м. по адрес внутригородском округе адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024г.

Председательствующий: