Признание права собственности на квартиру из-за технической ошибки в договоре уступки (7 млн ₽)

К делу № 2-837/2025

23RS0047-01-2024-005376-45

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г.Краснодар 21 января 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баси С. П. к ПАО Банк ВТБ, Отрошко В. В. в лице законного представителя Отрошко К. С., Отрошко О. В. в лице законного представителя Отрошко К. С., Отрошко Г. Г., Отрошко М. В. в лице законного представителя Отрошко Г. Г., Поповой Е. А., Отрошко О. А., Отрошко В. В.чу в лице законного представителя Отрошко А. С. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баси С.П. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, просил признать заключенным между Отрошко В. В. и Баси С. П. и исполненным договор уступки права требования от 29.08.2023г. по договору №/РП участия в долевом строительстве от 27.04.2023г. в отношении жилого помещения №; признать право собственности на жилое помещение - адрес по адресу: адрес Б адрес кадастровым номером № за Баси С.П.; погасить регистрационную запись № от 30.08.2023г. в отношении адрес.

В обосновании заявленных требований указал, что между Отрошко В.В. и Баси С.П. была достигнута договоренность о приобретении Баси С. П. адрес. Между Баси С.П. и Отрошко В.В. был заключен предварительный договор, была сделана оценка на адрес, заказчиком которой выступал Баси С. П.. Однако, при заключении договора уступки прав в тексте договора была допущена техническая ошибка, вместо адрес, был указана адрес. Как указывает истец, 29.08.2023 между Отрошко В. В. (Цедент) и Баси С. П. (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору №/РП участия в долевом строительстве от 27.04.2023 г., в соответствии с которым Отрошко В. В. (цедент) уступил Баси С. П. право требования к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (Застройщик) не на адрес общей проектной площадью 59,94 кв.м., а ввиду допущенной ошибке на адрес общей проектной площадью 59,94 кв.м. В то же время при регистрационного данного договора в Банк подавались документы, в том числе оценка на адрес, а не на адрес. Также от застройщика было получено письмо о том, что оплата участника долевого строительства за адрес произведена в полном объеме. Оплата по договору уступки от 29.08.2023 произведена Баси С.П. в полном объеме: 1 050 000 руб. - за счет собственных денежных средств, 5 901 316,73 руб. за счет кредитных денежных средств на основании кредитного договора № от 29.08.2023, заключенного между ПАО Банк ВТБ и Баси С.П., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № №-23/226/2023-8016 от 30.08.2023г. В пользу Банка наложено обременение в виде ипотеки на основании указанного кредитного договора. Платежи по кредитному договору осуществляются без просрочек. Отрошко В.В. денежные средства за переуступаемое право по договору от 29.08.2023 получил в полном объеме. Поскольку исправить допущенную ошибку и исправления записи в ЕГРН в отношении номера жилого помещения возможно только в судебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется ходатайство представителя истца по доверенности Корзун Н.А. о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Отрошко В.В. в лице законного представителя Отрошко К.С., Отрошко О.В. в лице законного представителя Отрошко К.С., Отрошко Г.Г., Отрошко М.В. в лице законного представителя Отрошко Г.Г., Попова Е.А., Отрошко О.А., Отрошко В.В. в лице законного представителя Отрошко А.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого указано, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирована сделка на основании договора участия в долевом строительстве №/РП от 27.04.2023 между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериалом» и ООО «Точно Инвест» о чем 25.05.2023 внесена запись №. Предметом договора являлись объекты долевого строительства №. 14.06.2023 на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного адрес/РП от 27.04.2023 ООО «Точно Инвест» уступало право требования Отрошко В. В. на объект долевого строительства №, о чем 21.06.2023 внесена запись № По договору уступки права требования от 14.06.2023 по договору участия в долевого строительстве многоквартирного адрес/РП от 27.04.2023 между ООО «Точно Инвест» и Отрошко В. В. перешло право требования на объект долевого строительства №, о чем 22.06.2023 внесена запись №. Между Отрошко В. В. (цедент) и Стволовым А. С. (цессионарий) 14.07.2023 заключен договор уступки прав по договору №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.04.2023, предмет договора - уступка права в отношении объекта долевого строительства №, о чем 17.07.2023 внесена запись №. В последующим между Отрошко В. В. и Баси С. П. 29.08.2023 заключен договор уступки прав по договору №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.04.2023, на основании которого было передано право требования в отношении объекта долевого строительства №, о чем 30.08.2023 внесена запись №. 06.05.2024 в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступило заявление о регистрации права собственности Стволова А. С.. На основании передаточного акта от 14.02.2024, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2023, договор уступки прав по договору №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.04.2023 зарегистрировано право собственности Стволова А.С., о чем 07.05.2024 внесена запись №. Квартира № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ адресБ корпус 5 поставлена на государственный кадастровый учет 05.02.2024. Заявлений о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на адрес адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю не поступало. На вышеуказанной адрес зарегистрирован запрет на учетно-регистрационные действия на основании определения Советского районного суда г. Краснодара дело № от 24.06.2024. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. При этом вступивший в законную силу судебный акт должен соответствовать всем требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, а также содержать указание на возникновение либо прекращение права, вид регистрируемого права, описание объекта недвижимого имущества и его характеристики: наименование объекта недвижимости, расположение, литер, площадь либо протяжённость, если это линейный объект, кадастровый номер объекта недвижимости, а также точный адрес объекта недвижимости. Таким образом, в случае удовлетворения судом исковых требований истца для исполнения решения суда по данной категории дел, необходимо в резолютивной части указать, что данное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН: регистрации права собственности и регистрации ограничения в пользу Банка ПАО ВТБ. Просили рассмотреть дело по существу с учетом изложенной в отзыве позиции.

Представитель третьего лица ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается подписью в расписке об извещении о явке в суд. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Третье лицо Стволов А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.04.2023 между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (Застройщик) и ООО «Точно Инвест» (Участник долевого строительства) заключен договор №/РП участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства построить (создать) объект капитального строительства - многоэтажный жилой дом в пос. Знаменский литер 6 МКР «Родные просторы» на земельном участке с кадастровым номером № с последующем получением разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта. В том числе предметом данного договоры были адрес общей проектной площадью 59,94 кв.м. и адрес общей проектной площадью 59,94 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № от 25.05.2023.

14.06.2023 между ООО «Точно Инвест» (Участник долевого строительства) и Отрошко В. В. (Правопреемник) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного адрес/РП от 27.04.2023, в соответствии с которым Правопреемник принимает на себя права требования к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» № (Застройщик) по договору №/РП участия в долевом строительстве от 27.04.2023г., в отношении адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № от 21.06.2023.

14.06.2023 между ООО «Точно Инвест» (Участник долевого строительства) и Отрошко В. В. (Правопреемник) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного адрес/РП от 27.04.2023, в соответствии с которым Правопреемник принимает на себя права требования к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (Застройщик) по договору №/РП участия в долевом строительстве от 27.04.2023г., в отношении адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № от 22.06.2023.

14.07.2023 между Отрошко В. В. (Цедент) и Стволовым А. С. (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору №/РП участия в долевом строительстве от 27.04.2023г., в соответствии с которым Отрошко В.В. (цедент) уступил Стволову А.С. право требования к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (Застройщик) на адрес общей проектной площадью 59,94 кв.м. Оплата по договору уступки от 14.07.2023 произведена Стволовым А.С, в полном объеме: 1 162 000 руб. - за счет собственных денежных средств, 5 788 000 за счет кредитных денежных средств на основании кредитного договора № от 14.07.2023, заключенного между ПАО Банк ВТБ и Стволовым А.С. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № от 17.07.2023. В пользу Банка наложено обременение в виде ипотеки на основании указанного кредитного договора. Платежи по кредитному договору осуществляются без просрочек. Отрошко В.В. денежные средства за переуступаемое право по договору от 14.07.2023 получил в полном объеме. На дату рассмотрения дела право собственности на адрес зарегистрировано за Стволовым А.С.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Баси С.П. с Отрошко В.В. была достигнута договоренность о приобретении Баси С.П. адрес.

Баси С.П. был заключен предварительный договор с Отрошко В.В., сделана оценка в отношении адрес, заказчиком которой выступал Баси С.П. При этом при заключении основного договора уступки прав в тексте договора была допущена техническая ошибка, стороны в договоре вместо адрес указали адрес, правообладателем которой являлся Стволов А.С.

Ввиду допущенной ошибки, 29.08.2023 между Отрошко В. В. (Цедент) и Баси С. П. (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору №/РП участия в долевом строительстве от 27.04.2023 г., в соответствии с которым Отрошко В.В. (цедент) уступил Баси С.П. право требования к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (Застройщик) не на адрес общей проектной площадью 59,94 кв.м., а на адрес общей проектной площадью 59,94 кв.м.

Однако, в Банк при согласовании предмета покупки Баси С.П. как заёмщиком была представлена оценка на адрес, а от Застройщика было получено письмо о том, что оплата участника долевого строительства за адрес произведена полном объеме. Оплата по договору уступки от 29.08.2023 произведена Баси С.П. в полном объеме: 1 050 000 руб. - за счет собственных денежных средств, 5 901 316,73 руб. за счет кредитных денежных средств на основании кредитного договора № от 29.08.2023, заключенного между ПАО Банк ВТБ и Баси С.П. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № № от 30.08.2023 г.

В пользу Банка наложено обременение в виде ипотеки на основании указанного кредитного договора. Платежи по кредитному договору осуществляются без просрочек. Отрошко В.В. денежные средства за переуступаемое право по договору от 29.08.2023 получил в полном объеме.

Таким образом, ввиду допущенной в договоре уступки права от 29.08.2023г. ошибки право требования на адрес литере 6 зарегистрировано за двумя физическими лицами: Баси С. П. (истец по настоящему делу) и Стволовым А. С. (третье лицо по настоящему делу).

Многоквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер жилого дома №. Квартире № присвоен кадастровый №, адрес присвоен кадастровый номер №. Право на жилое помещение № зарегистрировано за Стволовым А.С., право собственности на адрес не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором расположен объект.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, договоренность между Баси С.П. и Отрошко В.В. была достигнута в отношении адрес, а не адрес, что следует из условий предварительного договора, отчета об оценке № от 10.08.2023, предоставленного Баси С.П. в Банк, заказчиком которого является истец, согласия застройщика на заключение договора уступки по передачи права по договору долевого участия в строительстве в отношении адрес.

Таким образом, фактически у истца возникло право требования на адрес, а не №, номер которой стороны договора ошибочно указали в договоре уступки права требования. Соответственно, истец лишен права на получение от застройщика акта приема-передачи на адрес до момента исправления сведений в ЕГРН о реальном правообладателе адрес.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты гражданского права является признание права. Под способами защиты прав понимаются закрепленные законом материально-правовые и процессуальные меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и осуществляется воздействие на правонарушителя. Так как основным началом гражданского права является принцип диспозитивности, статья 12 ГК РФ содержит отрытый перечень способов защиты гражданских прав. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а также избранный истцом способ защиты должен приводить к восстановлению его нарушенного права.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта его нарушения именно ответчиком.

Иск о признании права собственности является самостоятельным средством защиты в гражданском праве. Целью иска о признании права является констатация факта, а последствием его удовлетворения - подтверждение наличия вещно-правовой связи между лицом и вещью.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд соглашается с позицией истца, что у Баси С.П.возникло титульное право на адрес по вышеуказанному адресу, исходя из совокупности представленных суду письменных доказательств, с учетом правовой позиции банка и застройщика. Наличие технической ошибки в договоре уступки права требования от 29.08.2023г. не должно приводить к такому негативному последствию, как лишение истца права собственности на жилое помещение, приобретенное им за счет собственных и кредитных денежных средств.

С учетом указанного, суд полагает, что истец в полном мере доказал наличие у него права на адрес, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баси С.П. - удовлетворить.

Признать заключенным между Отрошко В. В. и Баси С. П. и исполненным договор уступки права требования от 29.08.2023г. по договору №/РП участия в долевом строительстве от 27.04.2023г. в отношении жилого помещения №.

Признать право собственности за Баси С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: адрес, на квартиру площадью 57,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: РФ, адресБ корпус 5, адрес.

Погасить регистрационную запись № от 30.08.2023 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: РФ, адресБ корпус 5, адрес.

Наложить обременение в виде ипотеки на основании кредитного договора № от 29.08.2023, заключенного между Банк ВТБ ПАО и Баси С. П. в пользу Банк ВТБ ПАО в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 04.02.2025г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов