Взыскание 1,5 млн ₽ с собственника нежилых помещений за долги по ЖКУ и капремонту

К делу № 2-2129/2025 (2-10271/2024)

УИД № 23RS0047-01-2024-010150-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 марта 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Скачковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чистяковская роща» к Гарановой К. И. о взыскании платы за содержание нежилых помещений,

установил:

ТСЖ «Чистяковская роща» обратилось в суд с учетом уточненного иска к ответчику о взыскании задолженности по оплате помещений, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере 1506910 руб 41 коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29310 руб., в том числе: 1) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг поставленные в помещения № и № (офис 4) по адрес за период с 01.02.2023 г по 28.02.2025 г в размере 577 824 руб 39 коп, в том числе пени в размере 116 534 руб 72 коп; 2) задолженность по взносам за капитальный ремонт помещения № по адрес за период с 01.02.2023 г по 28.02.2025 г в размере 85 497 руб 12 коп; 3) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг поставленные в помещения № по адрес в размере за период с 01.11.2021 г по 28.02.2025 г 641 287 руб 46 коп, в том числе пени 220 206 руб 17 коп; 4) задолженность по взносам за капитальный ремонт помещения № по адрес за период с 01.07.2020 г по 28.02.2025 г в размере 91 665 руб 66 коп; 5) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг поставленные в помещения адрес в г. Краснодаре за период с 01.06.2023 г по 28.02.2025 г в размере 92 803 руб 98 коп, в том числе пени в размере 16 082 руб 75 коп; 6) задолженность по взносам за капитальный ремонт помещения № по адрес за период с 01.02.2023 г по 28.02.2025 г в размере 17 831 руб 80 коп; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 310 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником следующих объектов недвижимости в многоквартирном адрес: 1) нежилое помещение № (кадастровый №, 405,2 кв.м) и помещение № (кадастровый №, 26,8 кв.м), всего 432 кв.м, согласно выписке от 23.12.2022 г.; 2) нежилое помещение № (кадастровый №, 238,7 кв.м), согласно выписке от 29.11.2019 г.; 3) нежилое помещение № (кадастровый №, 90,1 кв.м.), согласно выписке от 23.12.2022 г. Истец является управляющей организацией дома, что подтверждается реестром объектов жилищного фонда и выпиской из ЕГРЮЛ от 21.08.2024 г. За должником закреплены лицевые счета

для учета расчетов и взносов на капитальный ремонт по всем помещениям. Ответчик не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Досудебные предупреждения о погашении задолженности не исполнены. Судебные приказы мирового судьи от 07.06.2024 по делам № были отменены 12.07.2024, задолженность не погашена.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Чистяковская роща» Тамилова Л.Н., Сарибекян Н.Б. поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Гарановой К. И. по доверенности Валерт Т.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований, уменьшить размер неустойки, применить исковую давность, а также положения постановления Правительства о запрещении в короновирсной инфекции КОВИД 19 начислении неустойки с 01.04. по 01.10.2022 г.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гаранова К.И. является собственником недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном адрес в г. Краснодаре: нежилого помещения № кадастровый № площадью 405,2 кв.м, нежилого помещения № кадастровый № площадью 26,8 кв.м, что в совокупности составляет 432 кв.м, и именуется «Офис 4», согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 23.12.2022 г.; нежилого помещения № кадастровый № площадью 238,7 кв.м. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 г.; нежилого помещения № кадастровый № площадью 90,1 кв.м. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.12.2022 г.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в период образования задолженности за должником были закреплены следующие лицевые счета: № - офис 4 - в период с 01.01.2023 по настоящее время для учёта расчётов за помещение и коммунальные услуги; № - офис 4 - в период с 01.01.2023 по настоящее время - для учёта взносов на капитальный ремонт; № - нежилое помещение № - единый лицевой счет в период с начала эксплуатации МКД по 31.12.2022 включительно; № - нежилое помещение № - в период с 01.01.2023 по настоящее время для учёта расчётов за помещение и коммунальные услуги; № - нежилое помещение № - в период с 01.01.2023 по настоящее время - для учёта взносов на капитальный ремонт; № - нежилое помещение № - в период с 01.01.2023 по настоящее время для учёта расчётов за помещение и коммунальные услуги; № - нежилое помещение № - в период с 01.01.2023 по настоящее время - для учёта взносов на капитальный ремонт.

Ответчик не исполняет свои обязанности по содержанию принадлежащего ему внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определениями от 07.06.2024 судебные приказы по делам № отменены по заявлениям должника. Вместе с тем, до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом представлен расчет заявленной задолженности, суд, проверив расчет, находит его арифметически верным.

Ответчик контррасчет не представил.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению №, расположенному по адресу: адрес за период с 01.07.2020 по 10.07.2021 по задолженности по взносам на капитальный ремонт, связанным с помещением №.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Положениями ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержится в п. 1 ст. 204 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, исключением в данном случае является, в том числе, отмена судебного приказа.

В этой связи для учета требований, обеспеченных судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы предъявление истцом исковых требований имело место до истечения шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке, т.е. в течение трехлетнего срока, предшествующего подаче искового заявления.

Истец обращался к мировому судье судебного участка №37 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о вынесении судебного приказа, на основании которого 07.06.2024 вынесен судебный приказ о взыскании с Гарановой К.И. задолженности по оплате ЖКУ, поставленных в нежилое помещение адрес в г. Краснодаре, за период с 01.11.2021 по 31.03.2024 включительно, в

размере 431 496 руб.69 коп., в том числе пени в размере 120 725 руб.01 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период за период с 01.07.2020 по 31.03.2024 включительно, в размере 67 650 руб. 03 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №37 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 12.07.2024 Определением мирового судьи судебного участка №37 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 12.07.2024 по делу № судебный приказ от 07.06.2024 отменен на основании возражения ответчика.

Учитывая, что заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по адрес поступило к мировому судье 31.05.2024, судебный приказ от 07.06.2024 по делу № отменен определением от 07.06.2024, то срок исковой давности по задолженности в размере за период с 01.07.2020 по 10.07.2021 истек.

Поскольку истцом заявлены требования за разные периоды, то требования за период до 10.07.2021 г заявлены лишь в отношении задолженности по взносам за капитальный ремонт, связанных с нежилым помещением № по адрес за период 01.07.2020 по 10.07.2021 (12 мес. 10 дн.) в размере 15 648 руб. 25 коп. (238,7 кв.м. х 5,32 руб. х 12 +238,7 кв.м. х 5,32 руб./31дн.х10 дн.) не подлежит взысканию с ответчика в связи с пропуском срока. Таким образом, задолженность по взносам на капитальный ремонт, связанных с помещением №5, за период с 11.07.2021 по 31.03.2024 составляет 76 017 руб.41 коп. (91 665 руб. 66 коп. - 15 648 руб. 25 коп.).

Обсуждая доводы представителя ответчика о запрете начисление неустойки в период действия моратория по короновирсной инфекции КОВИД 19 за период с 01.04. по 01.10.2022 г., суд учитывает следующее.

Установлено, что истцом заявлены требования о взыскании пени: по задолженности ЖКУ, поставляемых в помещения № и № (Офис 4) за период с 01.02.2023 г по 28.02.2025 г в размере 116 534 руб.32 коп.; по задолженности ЖКУ, поставляемых в помещения №, за период с 01.11.2021 г по 28.02.2025 г в размере 220 206 руб.17 коп.; по задолженности ЖКУ, поставляемых в помещения №, за период с 01.06.2023 г по 28.02.2025 г в размере 16 082 руб. 75коп.

С учетом требований Обзора по отдельным вопросами судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (Вопрос 7), в той части, что пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Принимая во внимание, что истцом не заявлялись требования о взыскании неустойки ранее даты 01.01.2021 г, то отсутствуют основания для снижения размера неустойки по данному основанию.

Обсуждая заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки (пени) сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Снижение пени за нарушение срок оплаты жилищно-коммунальных услуг является правом суда, а не обязанностью.

Учитывая размер задолженности по основному долгу, период неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, позицию стороны, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что взыскание пени предусмотрено в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании пени в заявленном им размере, поскольку правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку платежей судом не установлено, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком суду не представлено, оснований для применения при взыскании пени ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, как и не усматривается оснований для освобождения от ее уплаты; при этом, суд учитывает, что задолженность связаны с не оплатой полученных коммунальных услуг в нежилые помещения, принадлежащие ответчику.

Таким образом, суд находит основания для взыскания задолженности по оплате помещений, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере 1 491 262 руб 16 коп, в том числе: 1) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг поставленные в помещения № и № (офис 4) по адрес за период с 01.02.2023 г по 28.02.2025 г в размере 577 824 руб 39 коп, в том числе пени в размере 116 534 руб 72 коп; 2) задолженность по взносам за капитальный ремонт помещения № по адрес за период с 01.02.2023 г по 28.02.2025 г в размере 85 497 руб 12 коп; 3) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг поставленные в помещения № по адрес за период с 01.11.2021 г по 28.02.2025 г в размере 641 287 руб 46 коп, в том числе пени 220 206 руб 17 коп; 4) задолженность по взносам за капитальный ремонт помещения № по адрес за период с 11.07.2021 по 31.03.2024 в размере 76 017 руб. 41 коп.; 5) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг поставленные в помещения № по адрес за период с 01.06.2023 г по 28.02.2025 г в размере 92 803 руб 98 коп, в том числе пени в размере 16 082 руб 75 коп; 6) задолженность по взносам за капитальный ремонт помещения № по адрес за период с 01.02.2023 г по 28.02.2025 г в размере 17 831 руб 80 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 074 руб.00 коп.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

На основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Чистяковская роща» к Гарановой К. И. о взыскании задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере 1506910 руб 41 коп, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 29310 руб. - удовлетворить частично.

Взыскать с Гарановой К. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Товарищества собственников жилья «Чистяковская роща», №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг поставленные в помещения № и № (офис 4) по адрес за период с 01.02.2023 г по 28.02.2025 г в размере 577 824 руб 39 коп, в том числе пени в размере 116 534 руб 72 коп; задолженность по взносам за капитальный ремонт помещения № по адрес за период с 01.02.2023 г по 28.02.2025 г в размере 85 497 руб 12 коп; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг поставленные в помещения № по адрес за период с 01.11.2021 г по 28.02.2025 г в размере 641 287 руб 46 коп, в том числе пени 220 206 руб 17 коп; задолженность по взносам за капитальный ремонт помещения № по адрес за период с 11.07.2021 по 31.03.2024 в размере 76 017 руб. 41 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг поставленные в помещения № по адрес за период с 01.06.2023 г по 28.02.2025 г в размере 92 803 руб 98 коп, в том числе пени в размере 16 082 руб 75 коп; задолженность по взносам за капитальный ремонт помещения № по адрес за период с 01.02.2023 г по 28.02.2025 г в размере 17 831 руб 80 коп., а всего 1 491 262 руб 16 коп, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 074 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025 г.

Судья: