Взыскание 3 млн ₽ с заемщика по договору займа и обращение взыскания на заложенную квартиру

Дело № 2-1692/2025

УИД 23RS0047-01-2024-010161-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Климчук В.Н.,

при секретаре: Разумовской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалито В. Н. к Кочарян К. К. о взыскании суммы по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

Шалито В.Н. обратился в суд с иском к Кочарян К.К. о взыскании суммы по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество. В обосновании указывая, что в соответствии с договором займа № 1 денежных средств от 17.05.2024 Шалито В.Н. (Займодавец) передал денежные средства в размере 3 000 000 руб. Кочарян К.К. (Заемщику) для предпринимательских нужд с условием уплаты за пользование заемными денежными средствами процентов, в установленном Договором порядке. Стороны согласились, что за пользование чужими денежными средствами начисляются проценты в размере 4% в месяц с момента заключения договора и до момента возврата суммы займа Займодавцу (п. 2.2.). Проценты выплачиваются согласно графику с 17.06.2024 ежемесячно по 17.11.2024 по 120 000 рублей (п. 2.3.). Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами 17.11.2024 (2.4.). Вместе с тем Заемщик не исполнил условия договора ни в части оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, ни в части возврата основного долга. В случае просрочки уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (п. 4.3.), на сумму задолженности по уплате процентов, начиная с 4 дня просрочки начисляется неустойка в виде пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательств. В период просрочки начисления суммы займа проценты за пользование чужими денежными средствами продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме. В случае просрочки выплаты процентов (п. 6.3.1.) за пользование чужими денежными средствами более чем на 15 календарных дней Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать досрочно возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование чужими денежными средствами. 24.07.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора займа в одностороннем порядке в связи с неисполнением условий договора, с предложением возврата всей суммы займа и причитающихся процентов за пользование заемными денежными средствами. В установленный договором срок денежные средства в адрес истца не поступили. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по настоящему Договору (п.5.1.) Заемщик предоставил в залог следующее имущество: - квартира площадь 67,2 кв.м. этаж 1 кадастровый № по адресу ст-ца Каневская адрес, о чем составлен договор залога недвижимости от 17.05.2024 к Договору займа №1 от 17.05.2024. Договор залога зарегистрирован филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Краснодар 24.06.2024. Стороны определили, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов на сумму займа, Займодавец удовлетворяет свои требования за счет имущества служащего обеспечением обязательств Заемщика. На момент заключения Договора залога оценка предмета залога установлена по соглашению сторон в 4 000 000 руб. Согласно п. 3.2.4. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены. Расчет процентов за пользование денежными средствами на 17.08.2024: сумма 3 000 000 с 17.06.2024 по 17.08.2024 по 120 000 руб.- 2 мес.* 120 000 = 240 000 руб. Расчет неустоек за просрочку уплаты процентов на 17.08.2024: сумма 120 000 рублей 17.06.2024 + 4 дня - 20.06.2024 по 17.08.2024 -57 дней * 0,3% = 20 520 рублей. В исковом заявлении просил суд: взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 3 000 000 руб., сумму процентов за пользование денежными средствами за период с 17.06.2024 по 17.08.2024 в размере 240 000 руб., с продолжением их начисления и взыскания с 18.07.2024 по день фактического исполнения обязательств по 4% на остаток суммы долга, неустойку за просрочку обязательства по оплате процентов с 20.06.2024 по 17.08.2024 в сумме 20 520 руб., с продолжением ее начисления по 0,3% в день начиная с 18.08.2024 по день исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины 24 503 руб.; обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру площадь 67,2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: ст-ца Каневская, адрес, принадлежащую на праве собственности Кочарян К.К., реализовав ее путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в 4 000 000 руб.

Истец, Шалито В.Н., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, настаивал на заявленных исковых требованиях, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, Кочарян К.К., надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа, заемщику или указанному им лицу.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором займа № 1 денежных средств от 17.05.2024 Шалито В.Н. (Займодавец) передал денежные средства в размере 3 000 000 руб. Кочарян К.К. (Заемщику) для предпринимательских нужд с условием уплаты за пользование заемными денежными средствами процентов, в установленном Договором порядке.

Стороны согласились, что за пользование чужими денежными средствами начисляются проценты в размере 4% в месяц с момента заключения договора и до момента возврата суммы займа Займодавцу (п. 2.2.).

Проценты выплачиваются согласно графику с 17.06.2024 ежемесячно по 17.11.2024 по 120 000 рублей (п. 2.3.).

Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами 17.11.2024 (2.4.).

Кроме того, Заемщик по своему усмотрению может производить погашение суммы займа любыми суммами без ограничения, с учетом минимальных сроков пользования займом в два месяца с момента получения денежных средств (п.3.1.2.).

После исполнения обязательств по договору стороны подписывают двухсторонний акт об исполнении обязательств (п.3.3.).

В силу ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Факт предоставления суммы займа ответчику подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 17.05.2024.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Заемщик не исполнил условия договора ни в части оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, ни в части возврата основного долга, иного суду не доказано.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае просрочки уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (п. 4.3.), на сумму задолженности по уплате процентов, начиная с 4 дня просрочки начисляется неустойка в виде пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательств. В период просрочки начисления суммы займа проценты за пользование чужими денежными средствами продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме.

Расчет процентов за пользование денежными средствами на 17.08.2024: сумма 3 000 000 с 17.06.2024 по 17.08.2024 по 120 000 руб.- 2 мес.* 120 000 = 240 000 руб.

Расчет неустоек за просрочку уплаты процентов на 17.08.2024: сумма 120 000 рублей 17.06.2024 + 4 дня - 20.06.2024 по 17.08.2024 -57 дней * 0,3% = 20 520 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

В случае просрочки выплаты процентов (п. 6.3.1. Договора) за пользование чужими денежными средствами более чем на 15 календарных дней Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать досрочно возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование чужими денежными средствами.

По условиям Договора п. 6.4. при одностороннем отказе Займодавца от исполнения Договора Договор считается расторгнутым с момента письменного уведомления Заемщика, при этом (п. 7.4.) любые письменные сообщения, направленные Заемщику, считаются полученными последним по истечению 15 календарных дней с даты их отправки Займодавцем.

24.07.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора займа в одностороннем порядке в связи с неисполнением условий договора, с предложением возврата всей суммы займа и причитающихся процентов за пользование заемными денежными средствами. В установленный договором срок денежные средства в адрес истца не поступили.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по настоящему Договору (п.5.1.) Заемщик предоставил в залог следующее имущество: - квартира площадь 67,2 кв.м. этаж 1 кадастровый № по адресу ст-ца Каневская адрес, о чем составлен договор залога недвижимости от 17.05.2024 к Договору займа №1 от 17.05.2024. Договор залога зарегистрирован филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Краснодар 24.06.2024.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком обязательство по возврату заемных денежных средств осуществлялось ненадлежащим образом, что не было опровергнуто в судебном заседании, то требования истца о взыскании суммы задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При установленных по делу обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество являются правомерными, так как у ответчика имеется задолженность по договору займа, требование о досрочном возврате суммы займа ответчиком не исполнено, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 24 503 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Шалито В. Н. к Кочарян К. К. о взыскании суммы по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать с Кочарян К. К. в пользу Шалито В. Н. по договору займа от 17.05.2024 сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 503 рублей.

Взыскать с Кочарян К. К. в пользу Шалито В. Н. сумму процентов за пользование денежными средствами за период с 17.06.2024 по 17.08.2024 в размере 240 000 рублей, с продолжением их начисления и взыскания с 18.07.2024 по день фактического исполнения обязательств по 4% на остаток суммы долга.

Взыскать с Кочарян К. К. в пользу Шалито В. Н. неустойку за просрочку обязательства по оплате процентов с 20.06.2024 по 17.08.2024 в сумме 20 520 рублей, с продолжением ее начисления по 0,3% в день начиная с 18.08.2024 по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру площадь 67,2 кв.м. этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: ст-ца Каневская, адрес, принадлежащую на праве собственности Кочарян К. К., реализовав ее путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в 4 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

Мотивированное решение изготовлено: 12 марта 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук