Признание права собственности на земельный участок по приобретательной давности

Дело № 2-3270/2025 (2-11700/2024;)

УИД 23RS0047-01-2024-013960-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при ведении протокола помощником судьи Спировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравчук Е. В. к Даниловой В. Ф., СНТ «Краснодарсельмаш-1» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кравчук Е.В.обратилась в суд с иском к Даниловой В.Ф., СНТ «Краснодарсельмаш-1» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании указывая, чтов владении Кравчук Е.В. с июня 2006 года находится земельный участок площадью 400.06 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Краснодарсельмаш-1» адрес №, принадлежащий члену садоводческого товарищества «Сельмаш-1» Советского района г. Краснодара» Даниловой В.Ф., расположенный на земельном участке общей площадью 41,61 га, выделенном постановлением администрации города Краснодара № 587 от 14.10.93 года «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Сельмаш-1» Советского района г. Краснодара. Спорный земельный участок был бесхозный и предоставлен истцу СНТ «Краснодарсельмаш-1», в пользование в июне 2006 года, 15.06.2006 истец была внесена в реестр членов СНТ «Краснодарсельмаш-1», с этого времени и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Место жительство ответчика и жива ли она истцу не известно, как пояснили смежные землепользователи, после получения участка ответчица перестала проявлять к участку интерес, не обрабатывала его и не платила членские взносы. Истец не имеет возможности оформить в собственность спорный земельный участок, которым она владеет более 18 лет, в данном случае полагает, что соблюдены условия для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании ответчик, Данилова В.Ф., против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика - СНТ «Краснодарсельмаш-1» по доверенности Назаров А.В. исковые требования поддержал, полагал их подлежащими удовлетворению.

После объявленного судом перерыва стороны не явились.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в владении Кравчук Е.В. с июня 2006 года находится земельный участок площадью 400.06 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Краснодарсельмаш-1» адрес №, принадлежащий члену садоводческого товарищества «Сельмаш-1» Советского района г. Краснодара» Даниловой В.Ф., расположенный на земельном участке общей площадью 41,61 га, выделенном постановлением администрации города Краснодара № 587 от 14.10.93 года «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Сельмаш-1» Советского района г. Краснодара.

Спорный земельный участок был бесхозный и предоставлен истцу СНТ «Краснодарсельмаш-1», в пользование в июне 2006 года, 15.06.2006 истец была внесена в реестр членов СНТ «Краснодарсельмаш-1», с этого времени и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующеезаконодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения правасобственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По мнению суда, факт отказа Даниловой В.Ф. от земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Краснодарсельмаш-1» адрес №, подтверждается неиспользованием ей земельного участка на протяжении 18 лет, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение ей действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретенияправа собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Кравчук Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Краснодарсельмаш-1» адрес, № на протяжении 18 лет, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Кравчук Е. В. к Даниловой В. Ф., СНТ «Краснодарсельмаш-1» о признании права собственности на недвижимое имуществоудовлетворить.

Признать за Кравчук Е. В., данные изъяты, право собственности на земельный участок площадью 400.06 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, СНТ «Краснодарсельмаш-1», адрес,№, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков