Признание права собственности на гаражные боксы за членами ГСК из-за отсутствия правовых оснований для отказа

К делу № 2-3985/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-000109-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 1 апреля 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Баранова С.А.,

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием:

представителя истцов Коваленко Л.Г.

представителя АМО г. Краснодара Науменко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эгиной О. Н., Косторубова Н. А., Быковой Т. И., Загорулько А. Н., Просвириной П. А. к администрации муниципального образования г. Краснодар, ГСК № об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника и признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, ГСК № об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственников и признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование своих требований указали, что они являются членами ГСК № с 1992-1996гг., как и все члены кооператива, они вносили паевые взносы. По настоящее время участвуют в общих собраниях, помогают в благоустройстве территории кооператива, вносят членские и целевые взносы. В период 1992-1996гг. капитальные гаражные боксы открыто, коллективно, на паевые взносы, в светлое время суток, возводились на земельном участке, предоставленном ГСК №, дополнительно отведенному постановлением администрации района № 106/32 пр 08 от 20.05.1992г. Вступившими в силу судебными актами, в 2007-2024гг. за членами ГСК №, на гаражные боксы, которые являются смежными для истцов по настоящему делу, в судебном порядке признано право собственности. Таким образом, распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 1373-р от 19.05.2006г. утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования г. Краснодар внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города. Гаражные боксы являются строениями вспомогательного использования и получение разрешения на их строительство не требуется. Гаражные боксы, возведенные в 1996г., сохраняют свое местоположение по настоящее время. Истцы, с даты вступления в члены кооператива, добросовестно возвели на земельном участке на паевые взносы свои гаражные боксы. По настоящее время, ранее установленные границы земельного участка, предоставленного ГСК №, огорожены забором. Истцы участвуют в общественной жизни кооператива, вносят целевые и членские взносы на организацию эффективной деятельности кооператива. Таким образом, в 2024г. отсутствуют правовые основания для отнесения капитальных гаражных боксов, коллективно возведенных и открыто эксплуатируемых членами ГСК №, к категории самовольных построек. Ответчики по настоящему делу, более 20 лет, наблюдали пользование членами кооператива своими гаражными боксами, судебные акты не оспаривали, к объектам капитального строения на территории ГСК № претензий не имели, замечаний в адрес владельцев капитальных гаражных боксов, в установленном законом порядке - не предъявляли. Как и члены ГСК №, за которыми судом признано право собственности на свои гаражи, истцы за собственные средства и собственными силами построили гаражные боксы, являются правомочным собственниками гаражей боксового типа, находящихся у них на основании закона (гаражи построены в отведенном месте, согласно проекту, выплачены все паевые взносы). Просят суд признать за Эгиной О.Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,1 кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес. Признать за Косторубовым Н.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес. Признать за Просвирниной П.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,1 кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес. Признать за Загорулько А.Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес. Признать за Быковой Т.И. право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,9 кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произвести запись в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации за истцами права собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Коваленко Л.Г. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Науменко В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ГСК № не явился, надлежащим образом извещался дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются членами ГСК №, как и все члены кооператива, они вносили паевые взносы. По настоящее время участвуют в общих собраниях, помогают в благоустройстве территории кооператива, вносят членские и целевые взносы.

В период 1992-1996гг. капитальные гаражные боксы возводились на земельном участке, предоставленном ГСК №, дополнительно отведенному постановлением администрации Советского района г. Краснодара № пр 08 от 20.05.1992г.

Вступившими в силу судебными актами, в 2007-2024гг. за членами ГСК №, гаражные боксы, которые являются смежными для истцов по настоящему делу, в судебном порядке признано право собственности.

Вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № по иску Байрак Г.Ф. к ГСК №, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гараж, подтверждено, что ГСК № постановлением Краснодарского горисполкома №№ от 11.05.1979г. Советскому райисполкому разрешено строительство автостоянки на земельном участке площадью 1,5 га. Постановлением администрации Советского района г. Краснодара от 20.05.1992г. № пр. 08 ГСК № дополнительно прирезан участок мерою 0,15 га.

Постановлением главы администрации муниципального образования г. Краснодар № 5 от 09.01.1996г. присоединен земельный участок площадью 17431 кв.м.

В силу норм статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 1373-р от 19.05.2006г. утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования г. Краснодар внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города.

Гаражные боксы, возведенные в 1996г., сохраняют свое местоположение по настоящее время. Истцы, с даты вступления в члены кооператива, добросовестно возвели на земельном участке на паевые взносы свои гаражные боксы. По настоящее время, ранее установленные границы земельного участка, предоставленного ГСК №, огорожены забором. Истцы участвуют в общественной жизни кооператива, вносят целевые и членские взносы на организацию эффективной деятельности кооператива.

Таким образом, в 2024г. отсутствуют правовые основания для отнесения капитальных гаражных боксов, коллективно возведенных и открыто эксплуатируемых членами ГСК №, к категории самовольных построек.

Истцы являются правомочными собственниками гаражей боксового типа, находящихся у них на основании закона (гаражи построены в отведенном месте, согласно проекту, выплачены все паевые взносы).

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, право собственности на недвижимое имущество, коим является гараж, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для получения свидетельства о регистрации права на данные гаражи, требуется подтверждение права правообладателей на гаражи.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внеся свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, при обращении в Учреждение юстиции по регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, истцам отказано в регистрации права собственности на гаражи, из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Истцами полностью внесены паевые взносы за гаражи, коммуникации, благоустройство территории, построили свои гаражи, ввели его в эксплуатацию, что в соответствии с ч. 4 ст. 218, ст. 12 ГК РФ, ст. 13 Закона РФ «О собственности», Устава ГСК № дает право в судебном порядке установить право собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцы продолжают обладать своим недвижимым имуществом.

Определением суда от 19.02.2025г., по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертный центр «Эверест» от 28.03.2025г. №, гаражные боксы №, 598, 556, 636, 683, расположенные в ГСК №, на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес, соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим градостроительным нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При вынесении решения суд, принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, предоставлены ГСК № под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, то есть, с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Истцы, являясь членами ГСК №, полностью внесшими паевые взносы, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрели право собственности на спорные гаражные боксы.

При всех установленных обстоятельствах по делу суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется, и за истцами следует признать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы, расположенные в ГСК № по адрес внутригородского округа г. Краснодара.

Руководствуясь ст. 222, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Эгиной О. Н., Косторубова Н. А., Быковой Т. И., Загорулько А. Н., Просвириной П. А. к администрации муниципального образования г. Краснодар, ГСК № об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника и признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Эгиной О. Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,1 кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Признать за Косторубовым Н. А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Признать за Просвирниной П. А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,1 кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Признать за Загорулько А. Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Признать за Быковой Т. И. право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,9 кв.м., расположенный в ГСК №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществления постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные гаражные боксы за истцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара С.А. Баранов