Взыскание 383 тыс. ₽ с покупателя за неоплату нежилого помещения по рассрочке
ИП Белоногий С. С. обратился в суд с иском к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения. Согласно договору, помещение стоимостью 730 862 ₽ передано покупателю с условием оплаты в рассрочку: первоначальный взнос 60 905 ₽ и 11 ежемесячных платежей по той же сумме.
Покупатель частично исполнил обязательства, перечислив 347 718 ₽, но допустил просрочку по оставшейся сумме 383 144 ₽. Истец также потребовал неустойку за нарушение графика платежей в размере 109 198 ₽. Ответчик в возражениях ссылалась на недостатки капитального ремонта, но не оспаривала факт задолженности и не заявляла встречных требований.
Стороны дела
История дела
- 09.12.2024, 17:44
Иск принят к производству
-
10.12.2024, 11:09Передача материалов судье
-
16.12.2024, 21:53Подготовка к судебному разбирательству
-
16.12.2024, 21:53Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
27.01.2025, 12:30Судебное заседание
Место: Каб. 306 Гр. коллегии
Результат: Объявлен перерыв
-
28.01.2025, 16:30Судебное заседание
Место: Каб. 306 Гр. коллегии
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
11.02.2025, 12:15Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
18.02.2025, 13:45Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Истец требовал взыскать основной долг (383 144 ₽), неустойку (109 198 ₽) и госпошлину (8 123 ₽). Он ссылался на условия договора, акт приема-передачи и отсутствие полной оплаты. Представитель истца поддержал требования в суде.
Позиция ответчика
Ответчик не явилась в суд, но представила письменные возражения. Она утверждала, что помещение имело недостатки, и стоимость должна быть снижена. Однако доказательств не предоставила, а также не заявила требований о расторжении договора или возврате средств.
Обоснование и выводы суда
Суд применил ст. 454 и 485 ГК РФ, подтвердив обязанность покупателя оплатить товар по договорной цене. Установлено, что помещение передано без претензий по акту, а задолженность ответчика доказана. Требования о недостатках не влияют на обязательство по оплате, так как не были заявлены отдельным иском.
Решение суда
Суд удовлетворил иск полностью: взыскал с Коваленко И. Л. 383 144 ₽ основного долга, 109 198 ₽ неустойки и 8 123 ₽ госпошлины в пользу ИП Белоногого С. С.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-416/2025
32RS0015-01-2024-002459-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» января 2025 года г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.
при секретаре: Горкавченко О.Ю.
с участием представителя истца Комасина А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ИП Белоногого С. С.ча к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ИП Белоногий С. С.ч обратился в суд с иском к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ИП Белоногим С.С. и Коваленко И. Л. был заключен договор №... в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял нежилое помещение №... общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ....
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения составила в сумме 730862 рубля 40 копеек и оплачивалась покупателем в рассрочку в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. (2.2.1, 2.2.2) договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Условия предоставления рассрочки следующие: платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении пяти дней с момента заключения договора, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами по 60905 рублей 20 копеек в течении 11 месяцев начиная с сентября 2021 года с уплатой ежемесячных платежей не позднее 30 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.
В рамках надлежащего исполнения обязательств по договору, нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за покупателем.
Приводит доводы, что покупателем в нарушение договора не произведена оплата в полном объеме. Покупатель произвел оплату по договору в размере 347718 рублей 24 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении пяти дней с момента заключения договора; ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60907 рублей 84 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165000 рублей.
Задолженность покупателя составила в размере 383144 рубля 16 копеек.
В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку обязательств, установленных пунктом 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,03% от стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109198 рублей 73 копейки.
Просит взыскать с Коваленко И. Л. в пользу ИП Белоногого С. С.ча сумму основного долга в размере 383144 рубля 16 копеек, неустойку в размере 109198 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Представитель истца по доверенности Камасин А.М. требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила возражения, в которых указал, о том, что после передачи нежилых помещений были обнаружены недостатки работ по капитальному ремонту, в связи с чем, сумма по договору купли-продажи должна быть снижена на стоимость недостатков.
С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Судом установлено, что между ИП Белоногим С.С. и Коваленко И.Л. были заключены следующие договора купли-продажи нежилых помещений: договор №... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения №... стоимостью 1538210 рублей 40 копеек, договор №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №... стоимостью договора 730862 рубля 40 копеек, договор №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №... стоимостью договора 730862 рубля 40 копеек.
По договора купли продажи нежилого помещения №... стоимость договора в размере 1538210 рублей 40 копеек была уплачена в полном объеме.
По договору №... года от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения №... задолженность по оплате составила в размере 383144 рубля 16 копеек.
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения составила в сумме 730862 рубля 40 копеек и оплачивалась покупателем в рассрочку в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. (2.2.1, 2.2.2) договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Условия предоставления рассрочки следующие: платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении пяти дней с момента заключения договора, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами по 60905 рублей 20 копеек в течении 11 месяцев начиная с сентября 2021 года с уплатой ежемесячных платежей не позднее 30 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.
В рамках надлежащего исполнения обязательств по договору, нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за покупателем.
Покупатель произвел оплату по договору в размере 347718 рублей 24 копейки, а именно ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении пяти дней с момента заключения договора; ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60907 рублей 84 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165000 рублей.
Ответчиком доказательств об оплате по договору купли-продажи нежилого помещения №... в полном объеме не предоставлено. Задолженность по договору составила в размере 383144 рубля 16 копеек.
Доводы ответчика о том, что нежилое помещение было передано с недостатками на выводы суда об обоснованности заявленных требований не влияют, поскольку ответчик не лишен права обратиться в суд с отдельными исковыми требованиями о взыскании стоимости устранения недостатков нежилого помещения.
Кроме того, ответчик требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате уплаченных по договору денежных средств не заявляет.
Из акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель подтверждает, что состояние нежилого помещения соответствует установленным в договоре и предъявляемым покупателем требованиям. Покупатель не имеет к продавцу никаких претензий в отношении качества и состояния передаваемого помещения.
Учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства наличия задолженности по оплате нежилого помещения №... по договору купли-продажи, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 383144 рубля 166 копеек.
В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку обязательств, установленных пунктом 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,03% от стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109198 рублей 73 копейки.
Поскольку имеется просрочка оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения №..., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 109198 рублей 73 копейки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Поскольку суд пришел к выводам об удовлетворении требований истца, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Белоногого С. С.ча к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Коваленко И. Л., ... в пользу ИП Белоногого С. С.ча, ... задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 383144 рубля 16 копеек, неустойку в размере 109 198 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года.
Судья: Е.А. Могильная
Дело № 2-416/2025
32RS0015-01-2024-002459-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» января 2025 года г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.
при секретаре: Горкавченко О.Ю.
с участием представителя истца Комасина А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ИП Белоногого С. С.ча к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ИП Белоногий С. С.ч обратился в суд с иском к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ИП Белоногим С.С. и Коваленко И. Л. был заключен договор №... в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял нежилое помещение №... общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ....
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения составила в сумме 730862 рубля 40 копеек и оплачивалась покупателем в рассрочку в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. (2.2.1, 2.2.2) договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Условия предоставления рассрочки следующие: платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении пяти дней с момента заключения договора, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами по 60905 рублей 20 копеек в течении 11 месяцев начиная с сентября 2021 года с уплатой ежемесячных платежей не позднее 30 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.
В рамках надлежащего исполнения обязательств по договору, нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за покупателем.
Приводит доводы, что покупателем в нарушение договора не произведена оплата в полном объеме. Покупатель произвел оплату по договору в размере 347718 рублей 24 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении пяти дней с момента заключения договора; ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60907 рублей 84 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165000 рублей.
Задолженность покупателя составила в размере 383144 рубля 16 копеек.
В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку обязательств, установленных пунктом 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,03% от стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109198 рублей 73 копейки.
Просит взыскать с Коваленко И. Л. в пользу ИП Белоногого С. С.ча сумму основного долга в размере 383144 рубля 16 копеек, неустойку в размере 109198 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Представитель истца по доверенности Камасин А.М. требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила возражения, в которых указал, о том, что после передачи нежилых помещений были обнаружены недостатки работ по капитальному ремонту, в связи с чем, сумма по договору купли-продажи должна быть снижена на стоимость недостатков.
С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Судом установлено, что между ИП Белоногим С.С. и Коваленко И.Л. были заключены следующие договора купли-продажи нежилых помещений: договор №... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения №... стоимостью 1538210 рублей 40 копеек, договор №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №... стоимостью договора 730862 рубля 40 копеек, договор №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №... стоимостью договора 730862 рубля 40 копеек.
По договора купли продажи нежилого помещения №... стоимость договора в размере 1538210 рублей 40 копеек была уплачена в полном объеме.
По договору №... года от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения №... задолженность по оплате составила в размере 383144 рубля 16 копеек.
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения составила в сумме 730862 рубля 40 копеек и оплачивалась покупателем в рассрочку в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. (2.2.1, 2.2.2) договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Условия предоставления рассрочки следующие: платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении пяти дней с момента заключения договора, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами по 60905 рублей 20 копеек в течении 11 месяцев начиная с сентября 2021 года с уплатой ежемесячных платежей не позднее 30 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.
В рамках надлежащего исполнения обязательств по договору, нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за покупателем.
Покупатель произвел оплату по договору в размере 347718 рублей 24 копейки, а именно ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении пяти дней с момента заключения договора; ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60907 рублей 84 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165000 рублей.
Ответчиком доказательств об оплате по договору купли-продажи нежилого помещения №... в полном объеме не предоставлено. Задолженность по договору составила в размере 383144 рубля 16 копеек.
Доводы ответчика о том, что нежилое помещение было передано с недостатками на выводы суда об обоснованности заявленных требований не влияют, поскольку ответчик не лишен права обратиться в суд с отдельными исковыми требованиями о взыскании стоимости устранения недостатков нежилого помещения.
Кроме того, ответчик требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате уплаченных по договору денежных средств не заявляет.
Из акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель подтверждает, что состояние нежилого помещения соответствует установленным в договоре и предъявляемым покупателем требованиям. Покупатель не имеет к продавцу никаких претензий в отношении качества и состояния передаваемого помещения.
Учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства наличия задолженности по оплате нежилого помещения №... по договору купли-продажи, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 383144 рубля 166 копеек.
В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку обязательств, установленных пунктом 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,03% от стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109198 рублей 73 копейки.
Поскольку имеется просрочка оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения №..., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 109198 рублей 73 копейки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Поскольку суд пришел к выводам об удовлетворении требований истца, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Белоногого С. С.ча к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Коваленко И. Л., ... в пользу ИП Белоногого С. С.ча, ... задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 383144 рубля 16 копеек, неустойку в размере 109 198 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года.
Судья: Е.А. Могильная
Похожие дела
Взыскание 383 144 ₽ с покупателя за неоплату нежилого помещения по договору купли-продажи
ИП Белоногий С. С. обратился в суд с иском к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения. Согласно договору, ответчик приобрела помещение площадью 17,2 кв. м. с рассрочкой платежа, но не исполнила...
Расторжение договора купли-продажи автомобиля и взыскание 698 467 ₽ с покупателя за просрочку платежей
Перепада Е.С. (продавец) и Ангелоглу С.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи автомобиля «Пежо Боксер» 2014 года с рассрочкой платежа на 34 месяца. Стоимость автомобиля составила 2 797 200 ₽, с еженедельными платежами по 18 900 ₽....
Взыскание 15,3 млн ₽ с импортера за продажу автомобиля с производственными дефектами
Голованов А.В. приобрел у ООО «Авторусь Измайлово» новый автомобиль Changan CS 55 Plus 2024 года выпуска за 2 550 000 ₽. В течение 15 дней после покупки были обнаружены существенные недостатки: неравномерная окраска капота (косвенно указывающая на...
Отказ в расторжении договора купли-продажи видеокарты из-за эксплуатационных повреждений
Алисов М.О. приобрел у ООО «ДНС Ритейл» видеокарту Palit GeForce RTX 3090 стоимостью 259 999 ₽. В процессе эксплуатации устройство вышло из строя, после чего истец дважды обращался за гарантийным ремонтом. После первого ремонта видеокарта временно...