Взыскание 383 144 ₽ с покупателя за неоплату нежилого помещения по договору купли-продажи
ИП Белоногий С. С. обратился в суд с иском к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения. Согласно договору, ответчик приобрела помещение площадью 17,2 кв. м. с рассрочкой платежа, но не исполнила обязательства по оплате в полном объеме.
Право собственности на объект было зарегистрировано за Коваленко И. Л., акт приема-передачи подписан без претензий к качеству. Однако покупатель оплатила лишь часть суммы - 347 718 ₽, оставив задолженность в размере 383 144 ₽. Истец также потребовал неустойку за просрочку в размере 109 198 ₽, рассчитанную по условиям договора.
Стороны дела
История дела
- 10.12.2024, 16:34
Иск принят к производству
-
12.12.2024, 10:43Передача материалов судье
-
16.12.2024, 21:54Подготовка к судебному разбирательству
-
16.12.2024, 21:54Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
27.01.2025, 11:30Судебное заседание
Место: Каб. 306 Гр. коллегии
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
10.02.2025, 12:13Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
17.02.2025, 13:52Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
ИП Белоногий С. С. настаивал на взыскании основной задолженности, неустойки и судебных издержек. Он ссылался на нарушение графика платежей и отсутствие претензий к помещению при передаче. Представитель истца поддержал требования, подчеркнув отсутствие возражений со стороны ответчика на момент подписания акта.
Позиция ответчика
Коваленко И. Л. возражала против иска, утверждая, что помещение имело недостатки после капитального ремонта, что должно снизить его стоимость. Однако доказательств своевременного уведомления о дефектах или требований о расторжении договора ответчик не предоставила.
Обоснование и выводы суда
Суд применил ст. 454 и 485 ГК РФ, подтвердив обязанность покупателя оплатить товар по договорной цене. Установлено, что ответчик приняла помещение без претензий, а доводы о недостатках не опровергают факт задолженности. Неустойка рассчитана в соответствии с условиями договора.
Решение суда
Требования удовлетворены: взыскано 383 144 ₽ основного долга, 109 198 ₽ неустойки и 8 123 ₽ госпошлины. Суд отметил право ответчика подать отдельный иск о компенсации недостатков.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-442/2025
32RS0015-01-2024-002506-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» января 2025 года г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.
при секретаре: Горкавченко О.Ю.
с участием представителя истца Комасина А.М., ответчика Коваленко И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ИП Белоногого С. С.ча к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ИП Белоногий С. С.ч обратился в суд с иском к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ИП Белоногим С.С. и Коваленко И. Л. был заключен договор №..., в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял нежилое помещение №... общей площадью 17,2 кв.м., кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения согласована сторонами в сумме 730862 рубля 40 копеек и оплачивалась покупателем в рассрочку в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. (2.2.1, 2.2.2) договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условия предоставления рассрочки по договору следующие: платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении 5 дней с момента заключения договора, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами по 60905 рублей 20 копеек позднее 30 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.
В рамках надлежащего исполнения обязательств по договору нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за покупателем, который в дальнейшем осуществлял правомочия собственника без каких-либо ограничений.
В то же время покупателем, в нарушение условий договора не произведена оплата в полном объеме.
Покупатель произвел оплату по договору в размере 347718 рублей 24 копейки: ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60907 рублей 84 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165000 рублей.
Задолженность покупателя по договору составляет в размере 730862 рубля 40 копеек - 347718 рублей 24 копейки =383144 рубля 16 копеек.
В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку обязательств, установленных пунктом 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,03% от стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109198 рублей 73 копейки.
Просит взыскать с Коваленко И. Л. в пользу ИП Белоногого С. С.ча сумму основного долга в размере 383144 рубля 16 копеек, неустойку в размере 109198 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Представитель истца по доверенности Камасин А.М. требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании против требований возражала, указала, о том, что после передачи нежилых помещений были обнаружены недостатки работ по капитальному ремонту, в связи с чем, сумма по договору купли-продажи должна быть снижена на стоимость недостатков.
С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Судом установлено, что между ИП Белоногим С.С. и Коваленко И.Л. были заключены следующие договора купли-продажи нежилых помещений: договор №... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения №... стоимостью 1538210 рублей 40 копеек, договор 02/07/2021 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №... стоимостью договора 730862 рубля 40 копеек, договор №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №... стоимостью договора 730862 рубля 40 копеек.
По договора купли продажи нежилого помещения №... стоимость договора в размере 1538210 рублей 40 копеек была уплачена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Белоногим С.С. и Коваленко И. Л. был заключен договор №..., в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял нежилое помещение №... общей площадью 17,2 кв.м., кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения согласована сторонами в сумме 730862 рубля 40 копеек и оплачивалась покупателем в рассрочку в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. (2.2.1, 2.2.2) договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условия предоставления рассрочки по договору следующие: платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении 5 дней с момента заключения договора, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами по 60905 рублей 20 копеек позднее 30 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.
В рамках надлежащего исполнения обязательств по договору нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за покупателем, который в дальнейшем осуществлял правомочия собственника без каких-либо ограничений.
В то же время покупателем, в нарушение условий договора не произведена оплата в полном объеме.
Покупатель произвел оплату по договору в размере 347718 рублей 24 копейки: ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60907 рублей 84 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165000 рублей.
Задолженность покупателя по договору составляет в размере 730862 рубля 40 копеек - 347718 рублей 24 копейки = 383144 рубля 16 копеек.
Ответчиком доказательств об оплате по договору купли-продажи нежилого помещения №... в полном объеме не предоставлено. Задолженность по договору составила в размере 383144 рубля 16 копеек.
Доводы ответчика о том, что нежилое помещение было передано с недостатками на выводы суда об обоснованности заявленных требований не влияют, поскольку ответчик не лишен права обратиться в суд с отдельными исковыми требованиями о взыскании стоимости устранения недостатков нежилого помещения.
Кроме того, ответчик требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате уплаченных по договору денежных средств не заявляет.
Из акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель подтверждает, что состояние нежилого помещения соответствует установленным в договоре и предъявляемым покупателем требованиям. Покупатель не имеет к продавцу никаких претензий в отношении качества и состояния передаваемого помещения.
Учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства наличия задолженности по оплате нежилого помещения №... по договору купли-продажи, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 383144 рубля 16 копеек.
В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку обязательств, установленных пунктом 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,03% от стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109198 рублей 73 копейки.
Поскольку имеется просрочка оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения №..., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 109198 рублей 73 копейки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Поскольку суд пришел к выводам об удовлетворении требований истца, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Белоногого С. С.ча к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Коваленко И. Л., ... в пользу ИП Белоногого С. С.ча, ИНН 32270207111367, ОГРН №... задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 383144 рубля 16 копеек, неустойку в размере 109 198 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.
Судья: Е.А. Могильная
Дело № 2-442/2025
32RS0015-01-2024-002506-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» января 2025 года г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.
при секретаре: Горкавченко О.Ю.
с участием представителя истца Комасина А.М., ответчика Коваленко И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ИП Белоногого С. С.ча к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ИП Белоногий С. С.ч обратился в суд с иском к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ИП Белоногим С.С. и Коваленко И. Л. был заключен договор №..., в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял нежилое помещение №... общей площадью 17,2 кв.м., кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения согласована сторонами в сумме 730862 рубля 40 копеек и оплачивалась покупателем в рассрочку в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. (2.2.1, 2.2.2) договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условия предоставления рассрочки по договору следующие: платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении 5 дней с момента заключения договора, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами по 60905 рублей 20 копеек позднее 30 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.
В рамках надлежащего исполнения обязательств по договору нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за покупателем, который в дальнейшем осуществлял правомочия собственника без каких-либо ограничений.
В то же время покупателем, в нарушение условий договора не произведена оплата в полном объеме.
Покупатель произвел оплату по договору в размере 347718 рублей 24 копейки: ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60907 рублей 84 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165000 рублей.
Задолженность покупателя по договору составляет в размере 730862 рубля 40 копеек - 347718 рублей 24 копейки =383144 рубля 16 копеек.
В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку обязательств, установленных пунктом 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,03% от стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109198 рублей 73 копейки.
Просит взыскать с Коваленко И. Л. в пользу ИП Белоногого С. С.ча сумму основного долга в размере 383144 рубля 16 копеек, неустойку в размере 109198 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Представитель истца по доверенности Камасин А.М. требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании против требований возражала, указала, о том, что после передачи нежилых помещений были обнаружены недостатки работ по капитальному ремонту, в связи с чем, сумма по договору купли-продажи должна быть снижена на стоимость недостатков.
С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Судом установлено, что между ИП Белоногим С.С. и Коваленко И.Л. были заключены следующие договора купли-продажи нежилых помещений: договор №... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения №... стоимостью 1538210 рублей 40 копеек, договор 02/07/2021 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №... стоимостью договора 730862 рубля 40 копеек, договор №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №... стоимостью договора 730862 рубля 40 копеек.
По договора купли продажи нежилого помещения №... стоимость договора в размере 1538210 рублей 40 копеек была уплачена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Белоногим С.С. и Коваленко И. Л. был заключен договор №..., в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял нежилое помещение №... общей площадью 17,2 кв.м., кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения согласована сторонами в сумме 730862 рубля 40 копеек и оплачивалась покупателем в рассрочку в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. (2.2.1, 2.2.2) договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условия предоставления рассрочки по договору следующие: платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении 5 дней с момента заключения договора, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами по 60905 рублей 20 копеек позднее 30 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.
В рамках надлежащего исполнения обязательств по договору нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за покупателем, который в дальнейшем осуществлял правомочия собственника без каких-либо ограничений.
В то же время покупателем, в нарушение условий договора не произведена оплата в полном объеме.
Покупатель произвел оплату по договору в размере 347718 рублей 24 копейки: ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60907 рублей 84 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165000 рублей.
Задолженность покупателя по договору составляет в размере 730862 рубля 40 копеек - 347718 рублей 24 копейки = 383144 рубля 16 копеек.
Ответчиком доказательств об оплате по договору купли-продажи нежилого помещения №... в полном объеме не предоставлено. Задолженность по договору составила в размере 383144 рубля 16 копеек.
Доводы ответчика о том, что нежилое помещение было передано с недостатками на выводы суда об обоснованности заявленных требований не влияют, поскольку ответчик не лишен права обратиться в суд с отдельными исковыми требованиями о взыскании стоимости устранения недостатков нежилого помещения.
Кроме того, ответчик требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате уплаченных по договору денежных средств не заявляет.
Из акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель подтверждает, что состояние нежилого помещения соответствует установленным в договоре и предъявляемым покупателем требованиям. Покупатель не имеет к продавцу никаких претензий в отношении качества и состояния передаваемого помещения.
Учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства наличия задолженности по оплате нежилого помещения №... по договору купли-продажи, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 383144 рубля 16 копеек.
В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку обязательств, установленных пунктом 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,03% от стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109198 рублей 73 копейки.
Поскольку имеется просрочка оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения №..., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 109198 рублей 73 копейки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Поскольку суд пришел к выводам об удовлетворении требований истца, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Белоногого С. С.ча к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Коваленко И. Л., ... в пользу ИП Белоногого С. С.ча, ИНН 32270207111367, ОГРН №... задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 383144 рубля 16 копеек, неустойку в размере 109 198 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.
Судья: Е.А. Могильная
Похожие дела
Взыскание 383 тыс. ₽ с покупателя за неоплату нежилого помещения по рассрочке
ИП Белоногий С. С. обратился в суд с иском к Коваленко И. Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения. Согласно договору, помещение стоимостью 730 862 ₽ передано покупателю с условием оплаты в рассрочку: первоначальный...
Взыскание 543 тыс. ₽ с арендатора за просрочку платежей и повреждение помещения
АО «Соцгород» обратилось в суд с иском к арендатору БВД о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и расходов на ремонт. Согласно договору, арендатор обязался вносить ежемесячную плату в размере 62 500 ₽, однако...
Расторжение договора купли-продажи и взыскание 11,85 млн ₽ с агентства недвижимости за неоплату переданных помещений
Кахаберидзе А.С. передала ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» 11 нежилых помещений по договору купли-продажи от 21.12.2015 общей стоимостью 6 425 100 ₽. Ответчик принял имущество, зарегистрировал право собственности, но не произвел оплату. Истец...
Взыскание задолженности по арендной плате и возмещение ущерба с субарендатора за повреждение помещения
ИП Гайнуллин Т.И. (арендатор) заключил с Исмагиловой Л.Р. (субарендатор) договор субаренды нежилого помещения. Согласно условиям договора, субарендатор обязался своевременно вносить арендные платежи и вернуть помещение в первоначальном состоянии по...