Сохранение квартиры в перепланированном состоянии после самовольных работ

Дело №2-1025/2025

УИД 34RS0001-01-2025-001000-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 17 апреля 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Панковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкиной Анны Владимировны, Воронкина Василия Валентиновича к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы Воронкина А.В., Воронкин В.В. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью данные изъяты кв.м., жилой площадью данные изъяты кв.м., подсобной площадью данные изъяты кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками указанной квартиры в равных долях, по ? доли каждый. В ДД.ММ.ГГГГ году в квартире было произведено переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж всех ненесущих гипсолитовых перегородок; возведены новые ГКЛ перегородки с дверями, в связи с чем образовалось помещение коридора, санузла, кухни - столовой, жилой комнаты, подсобной, гардеробной; демонтаж оконно - дверного блока и подоконной части до уровня пола без увеличения ширины проёма в наружной кирпичной стене, установка нового стеклопакета с двухпольной дверью в помещениях жилой, лоджии, а также кухни и лоджии; установлено сантехническое оборудование - унитаз, ванна в помещении санузла, мойка в помещении кухни - столовой; установлена электроплита в помещении кухни - столовой; возведены ГКЛ декоративные элементы в помещениях коридора, санузла и кухни -столовой. Выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. Просят сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебное заседание истец Воронкин В.В. не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание истец Воронкина А.В., будучи надлежаще извещенной, не явилась, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца Воронкиной А.В. по доверенности Репин Е.В. иск поддержал, приведя вышеуказанное обоснование.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, согласно представленного отзыва на исковое заявление ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагаясь в разрешении спора на усмотрение суда ввиду отсутствия принципиальных возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Ворошиловское отделение МУП «Центральное межрайонное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при вынесении решения, полагаются на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу ч. 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Воронкин В.В., Воронкина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ год на основании договора купли - продажи являются собственниками адрес общей площадью данные изъяты кв.м. (л.д. данные изъяты).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками указанной квартиры в равных долях, по ? доли каждый (л.д. данные изъяты).

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортности в жилом помещении в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде: демонтажа всех ненесущих гипсолитовых перегородок; возведены новые ГКЛ перегородки с дверями, в связи с чем образовалось помещение коридора, санузла, кухни - столовой, жилой комнаты, подсобной, гардеробной; демонтаж оконно - дверного блока и подоконной части до уровня пола без увеличения ширины проёма в наружной кирпичной стене, установка нового стеклопакета с двухпольной дверью в помещениях жилой, лоджии, а также кухни и лоджии; установлено сантехническое оборудование - унитаз, ванна в помещении санузла, мойка в помещении кухни - столовой; установлена электроплита в помещении кухни - столовой; возведены ГКЛ декоративные элементы в помещениях коридора, санузла и кухни -столовой. В результате чего, общая площадь квартиры уменьшилась с данные изъяты кв.м. до данные изъяты кв.м., жилая площадь уменьшилась с данные изъяты кв.м. до данные изъяты кв.м., подсобная площадь увеличилась с данные изъяты кв.м. до данные изъяты кв.м.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно п. 1.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» № о техническом состоянии основных строительных конструкций адрес, расположенной по адресу: адрес, в связи с выполненной перепланировкой и переустройством, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) основные строительные конструкции адрес, расположенной по адресу: адрес, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением (л.д. данные изъяты).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации адрес Волгограда принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования Воронкиной А.В., Воронкина В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воронкиной Анны Владимировны, Воронкина Василия Валентиновича к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью данные изъяты кв.м., жилой площадью данные изъяты кв.м., подсобной площадью данные изъяты кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Алексеева

Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2025 года.

Судья И.В. Алексеева