Обязание собственников передать дубликаты ключей для доступа к местам общего пользования в коммунальном жилье
Ющенко В.В., являющийся собственником комнаты в коммунальном жилом помещении, обратился в суд с требованием устранить препятствия в пользовании общими помещениями: проходными коридорами, туалетами, душевыми и умывальными комнатами. Ранее суд уже выносил решение об обязании предыдущих собственников передать истцу дубликаты ключей от этих помещений, однако новые владельцы не исполнили судебный акт.
Истец указал, что отсутствие доступа к местам общего пользования делает невозможным проживание в его комнате, так как он не может пользоваться туалетами, душевыми и коридорами. Ответчики, в свою очередь, возражали против иска, утверждая, что истец не проживает в комнате, сдает ее внаем, а также оспаривали законность приватизации помещения.
Стороны дела
История дела
- 11.12.2024, 14:23
Регистрация иска
-
11.12.2024, 18:04Передача материалов судье
-
17.12.2024, 16:31Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
17.12.2024, 16:32Подготовка к судебному разбирательству
-
16.01.2025, 14:00Подготовка дела (собеседование)
Место: Историческая 122 "б" каб.13 (4 этаж)
Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
16.01.2025, 14:05Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
11.02.2025, 10:30Судебное заседание
Место: Историческая 122 "б" каб.13 (4 этаж)
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
Причина: Замена одного из судей в процессе рассмотрения дела (ч.2 ст.157 ГПК РФ)
-
11.02.2025, 10:35Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
11.02.2025, 11:36Судебное заседание
Место: Историческая 122 "б" каб.11 (4 этаж)
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
Причина: Привлечение соответчика или соответчиков
-
04.03.2025, 10:00Судебное заседание
Место: 14
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
Причина: Изменение основания или предмета иска, увеличение размера исковых требований
-
24.03.2025, 14:00Судебное заседание
Место: 14
Результат: Заседание отложено
Причина: Иные причины
-
10.04.2025, 15:00Судебное заседание
Место: 14
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
24.04.2025, 15:25Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
30.04.2025, 15:25Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
30.04.2025, 15:25Дело оформлено
Позиция истца
Ющенко В.В. требовал обязать ответчиков передать ему дубликаты ключей от всех замков, установленных в дверях общих помещений. В обоснование он ссылался на ранее вынесенное судебное решение, подтверждающее его право на совместное пользование этими помещениями, а также на невозможность реализации своих прав собственника без доступа к ним.
Позиция ответчика
Бугаева О.Д. и другие ответчики возражали против удовлетворения иска, утверждая, что истец не нес расходы на установку замков, не проживает в комнате и сдает ее третьим лицам, которые нарушают правила общежития. Также ответчица заявила, что комната была приватизирована незаконно, однако суд не принял этот довод, поскольку он не подтвержден доказательствами.
Обоснование и выводы суда
Суд руководствовался положениями Конституции РФ, Гражданского и Жилищного кодексов, регулирующими право собственности и пользование общим имуществом в коммунальных помещениях. Установлено, что истец имеет право на доступ к местам общего пользования, а действия ответчиков нарушают его права.
Решение суда
Исковые требования удовлетворены. Ответчики обязаны передать Ющенко В.В. дубликаты ключей от всех замков, установленных в дверях общих помещений.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-606/2025
УИД 34RS0002-01-2024-012435-87
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Волгоград 10 апреля 2025 года
Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Миловановой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Глазковой
с участием:
представителя истца Хизриевой З.Г.
ответчика Бугаевой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об устранении препятствий в пользовании собственностью,
У С Т А Н О В И Л:
Ющенко В.В. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к собственникам жилых помещений № (531), № (532), № (528), № (526), расположенных по адресу: адрес об устранении препятствий в пользовании жилым помещение, и определении порядка пользования жилым помещением. В обосновании иска указал, что он является собственником жилого помещения - комнаты №, площадью 21,8 квадратных метров, находящейся на пятом этаже жилого адрес поселка Аэропорта адрес, представляющего собой общежитие коммунального заселения. Из поэтажного плана пятого этажа указанного дома видно, что вход в его комнату № (помещение № на экспликации к поэтажному плану) расположен в середине проходного коридора «№», площадью, 28,2 квадратных метров. Кроме того, через этот же проходной коридор «№» имеется вход на кухню «№», площадью 15,4 квадратных метров. Из указанного выше проходного коридора «№» слева от его комнаты № имеются входы в проходные коридоры «№», площадью 9,7 квадратных метров; и «№», площадью 9,0 квадратных метров, а справа от его комнаты № имеются входы в проходные коридоры «№», площадью 8,9 квадратных метров; и «№», площадью 8,8 квадратных метров, в свою очередь из которых, имеются входы в жилые помещения (комнаты), принадлежащие ответчикам, и другие места общего пользования собственников жилых помещений, кроме указанных выше проходных коридоров «№», «№», «№» и «№»: туалет «№», площадью 3,4 квадратных метров; туалет «№», площадью 1,1 квадратных метров; туалет «№», площадью 1,1 квадратных метров; душ «№», площадью 1,4 квадратных метров; душ «№», площадью 1,4 квадратных метров; умывальная «№», площадью 7,8 квадратных метров; туалет «№», площадью 1,2 квадратных метров; туалет «№», площадью 1,1 квадратных метров; туалет «№», площадью 3,0 квадратных метров; душ «№», площадью 1,5 квадратных метров; душ «№», площадью 1,5 квадратных метров; умывальная «№», площадью 8,0 квадратным метров. Во всех четырех дверных проемах между проходным коридором «№» и проходными коридорами «№», «№», «№» и «№» установлены двери с врезанными в них замками. Двери с врезными замками установлены и в дверных проемах между проходными коридорами «№», «№» и помещениями туалетов «№», «№», «№», помещениями душевых «№», «№» и помещением умывальной «№». Доступ истца к проходным коридорам, туалетным комната, умывальным и душевым в настоящее время у истца отсутствует, поскольку он не имеет ключей. Полагает, что отсутствие у истца доступа к указанным помещения общего пользования, делает невозможным реализацию последнего своего права на использование принадлежащего ему имущества, так как постоянное проживание в их комнате № «№» предполагает и наличие безусловной возможности использования проходных коридоров, туалетов, душевых и умывальных комнат, расположенных на пятом этаже жилого адрес поселка Аэропорт адрес. Ранее решением Дзержинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО17 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением был удовлетворён, проходные коридоры (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану) определены в совместное пользование ФИО1 и ответчиков. Кроме того, суд обязал ответчиков устранить препятствия доступу к местам общего пользования, путем передачи ФИО1 дубликатов ключа от каждого из замков, установленных в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
В настоящее время, собственниками жилых помещений № (531), № (532), № (528), № (526), расположенных по адресу: адрес сменились, новые собственники решение Дзержинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют. Просил суд обязать собственников № (531), № (532), № (528), № (526), расположенных по адресу: адрес устранить препятствия в доступе ФИО1 в места общего пользования, путем передачи ФИО1 дубликатов ключа от каждого из замков, установленных в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
Протокольным определением Дзержинского районного суда адрес к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО16, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19.
Истец ФИО1 в последующем исковые требования уточнил, просил суд обязать ФИО16, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19 устранить препятствия в доступе ФИО1 в места общего пользования, путем передачи ФИО1 дубликатов ключа от каждого из замков, установленных в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участием представителя в судебном заседании.
Представитель истца ФИО25 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив указанные в иске обстоятельства.
В судебном заседании ответчик ФИО23 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, и просила отказать в их удовлетворении, поскольку истец расходов по установке замков в дверные проходы не несет, в комнате не проживает, сдает в найм данную комнату, где проживают лица, которые не соблюдают правила общежития, мусорят, Дополнительно указала, что полагает, что истец незаконно приватизировал комнату, которая ранее была в общем пользовании.
В судебное заседание ответчики ФИО16, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили.
В порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании положения части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имуществом в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при не возможности этого вправе требовать от других владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся не его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
На основании пункта 1 статьи 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Пунктом 5 стать42 ЖК РФ, установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
По делу судом установлено.
ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты №, площадью 21,8 квадратных метров, находящейся на пятом этаже жилого адрес поселка Аэропорта адрес.
Собственниками жилых помещений № (531), № (532), № (528), № (526), расположенных по адресу: адрес являются: несовершеннолетний ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19.
Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком Бугаевой О.Д., что местами общего пользования на пятом этаже жилого адрес поселка Аэропорта адрес являются: проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
Так же судом установлено и не оспорено ответчиками, что в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетных комнат (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевых комнат (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальных комнат (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану) установлены замки, ключей у истца ФИО1 не имеется.
Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 22 мая 2017 года иск Ющенко В.В. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО17 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением был удовлетворён, проходные коридоры (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану) определены в совместное пользование ФИО1 и ответчиков. Кроме того, суд обязал ответчиков устранить препятствия доступу к местам общего пользования, путем передачи ФИО1 дубликатов ключа от каждого из замков, установленных в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
Довод ответчика Бугаевой О.Д. о том, что истец Ющенко В.В. незаконно приватизировал комнату, которая ранее была в общем пользовании, судом не принимается, поскольку основан на неверном толковании норм законодательтсва. При этом суд учитывает, что Ющенко В.В., как собственник жилого помещения в общежитии так же владеет на праве общей долевой собственности помещениями, используемые для обслуживания более одной комнаты, в число которых входят коридоры, винные комнаты, туалетные комнаты и умывальные комнаты.
Иные доводы ответчика Бугаевой О.Д. судом не учитываются, поскольку не являются препятствием для разрешения заявленных требований по существу и для отказа в удовлетворении исковых требований Ющенко В.В.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца Ющенко В.В., суд приходит к выводу, что исковые требования Ющенко В.В. являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об устранении препятствий в пользовании собственностью - удовлетрвить.
Обязать ФИО16, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19 устранить препятствия в доступе ФИО1 в места общего пользования, путем передачи ФИО1 дубликатов ключа от каждого из замков, установленных в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 24 апреля 2025 года.
Судья Е.И. Милованова
Дело № 2-606/2025
УИД 34RS0002-01-2024-012435-87
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Волгоград 10 апреля 2025 года
Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Миловановой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Глазковой
с участием:
представителя истца Хизриевой З.Г.
ответчика Бугаевой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об устранении препятствий в пользовании собственностью,
У С Т А Н О В И Л:
Ющенко В.В. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к собственникам жилых помещений № (531), № (532), № (528), № (526), расположенных по адресу: адрес об устранении препятствий в пользовании жилым помещение, и определении порядка пользования жилым помещением. В обосновании иска указал, что он является собственником жилого помещения - комнаты №, площадью 21,8 квадратных метров, находящейся на пятом этаже жилого адрес поселка Аэропорта адрес, представляющего собой общежитие коммунального заселения. Из поэтажного плана пятого этажа указанного дома видно, что вход в его комнату № (помещение № на экспликации к поэтажному плану) расположен в середине проходного коридора «№», площадью, 28,2 квадратных метров. Кроме того, через этот же проходной коридор «№» имеется вход на кухню «№», площадью 15,4 квадратных метров. Из указанного выше проходного коридора «№» слева от его комнаты № имеются входы в проходные коридоры «№», площадью 9,7 квадратных метров; и «№», площадью 9,0 квадратных метров, а справа от его комнаты № имеются входы в проходные коридоры «№», площадью 8,9 квадратных метров; и «№», площадью 8,8 квадратных метров, в свою очередь из которых, имеются входы в жилые помещения (комнаты), принадлежащие ответчикам, и другие места общего пользования собственников жилых помещений, кроме указанных выше проходных коридоров «№», «№», «№» и «№»: туалет «№», площадью 3,4 квадратных метров; туалет «№», площадью 1,1 квадратных метров; туалет «№», площадью 1,1 квадратных метров; душ «№», площадью 1,4 квадратных метров; душ «№», площадью 1,4 квадратных метров; умывальная «№», площадью 7,8 квадратных метров; туалет «№», площадью 1,2 квадратных метров; туалет «№», площадью 1,1 квадратных метров; туалет «№», площадью 3,0 квадратных метров; душ «№», площадью 1,5 квадратных метров; душ «№», площадью 1,5 квадратных метров; умывальная «№», площадью 8,0 квадратным метров. Во всех четырех дверных проемах между проходным коридором «№» и проходными коридорами «№», «№», «№» и «№» установлены двери с врезанными в них замками. Двери с врезными замками установлены и в дверных проемах между проходными коридорами «№», «№» и помещениями туалетов «№», «№», «№», помещениями душевых «№», «№» и помещением умывальной «№». Доступ истца к проходным коридорам, туалетным комната, умывальным и душевым в настоящее время у истца отсутствует, поскольку он не имеет ключей. Полагает, что отсутствие у истца доступа к указанным помещения общего пользования, делает невозможным реализацию последнего своего права на использование принадлежащего ему имущества, так как постоянное проживание в их комнате № «№» предполагает и наличие безусловной возможности использования проходных коридоров, туалетов, душевых и умывальных комнат, расположенных на пятом этаже жилого адрес поселка Аэропорт адрес. Ранее решением Дзержинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО17 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением был удовлетворён, проходные коридоры (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану) определены в совместное пользование ФИО1 и ответчиков. Кроме того, суд обязал ответчиков устранить препятствия доступу к местам общего пользования, путем передачи ФИО1 дубликатов ключа от каждого из замков, установленных в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
В настоящее время, собственниками жилых помещений № (531), № (532), № (528), № (526), расположенных по адресу: адрес сменились, новые собственники решение Дзержинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют. Просил суд обязать собственников № (531), № (532), № (528), № (526), расположенных по адресу: адрес устранить препятствия в доступе ФИО1 в места общего пользования, путем передачи ФИО1 дубликатов ключа от каждого из замков, установленных в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
Протокольным определением Дзержинского районного суда адрес к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО16, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19.
Истец ФИО1 в последующем исковые требования уточнил, просил суд обязать ФИО16, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19 устранить препятствия в доступе ФИО1 в места общего пользования, путем передачи ФИО1 дубликатов ключа от каждого из замков, установленных в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участием представителя в судебном заседании.
Представитель истца ФИО25 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив указанные в иске обстоятельства.
В судебном заседании ответчик ФИО23 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, и просила отказать в их удовлетворении, поскольку истец расходов по установке замков в дверные проходы не несет, в комнате не проживает, сдает в найм данную комнату, где проживают лица, которые не соблюдают правила общежития, мусорят, Дополнительно указала, что полагает, что истец незаконно приватизировал комнату, которая ранее была в общем пользовании.
В судебное заседание ответчики ФИО16, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили.
В порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании положения части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имуществом в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при не возможности этого вправе требовать от других владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся не его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
На основании пункта 1 статьи 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Пунктом 5 стать42 ЖК РФ, установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
По делу судом установлено.
ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты №, площадью 21,8 квадратных метров, находящейся на пятом этаже жилого адрес поселка Аэропорта адрес.
Собственниками жилых помещений № (531), № (532), № (528), № (526), расположенных по адресу: адрес являются: несовершеннолетний ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19.
Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком Бугаевой О.Д., что местами общего пользования на пятом этаже жилого адрес поселка Аэропорта адрес являются: проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
Так же судом установлено и не оспорено ответчиками, что в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетных комнат (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевых комнат (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальных комнат (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану) установлены замки, ключей у истца ФИО1 не имеется.
Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 22 мая 2017 года иск Ющенко В.В. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО17 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением был удовлетворён, проходные коридоры (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану) определены в совместное пользование ФИО1 и ответчиков. Кроме того, суд обязал ответчиков устранить препятствия доступу к местам общего пользования, путем передачи ФИО1 дубликатов ключа от каждого из замков, установленных в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
Довод ответчика Бугаевой О.Д. о том, что истец Ющенко В.В. незаконно приватизировал комнату, которая ранее была в общем пользовании, судом не принимается, поскольку основан на неверном толковании норм законодательтсва. При этом суд учитывает, что Ющенко В.В., как собственник жилого помещения в общежитии так же владеет на праве общей долевой собственности помещениями, используемые для обслуживания более одной комнаты, в число которых входят коридоры, винные комнаты, туалетные комнаты и умывальные комнаты.
Иные доводы ответчика Бугаевой О.Д. судом не учитываются, поскольку не являются препятствием для разрешения заявленных требований по существу и для отказа в удовлетворении исковых требований Ющенко В.В.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца Ющенко В.В., суд приходит к выводу, что исковые требования Ющенко В.В. являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об устранении препятствий в пользовании собственностью - удовлетрвить.
Обязать ФИО16, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19 устранить препятствия в доступе ФИО1 в места общего пользования, путем передачи ФИО1 дубликатов ключа от каждого из замков, установленных в дверных проходных коридоров (помещений №, №, № и № на экспликации к поэтажному плану); туалетные комнаты (помещения №, №, №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану), душевые комнаты (помещения №, №, №, № на экспликации к поэтажному плану); и умывальные комнаты (помещения №, № на экспликации к поэтажному плану).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 24 апреля 2025 года.
Судья Е.И. Милованова
Похожие дела
Обязание не чинить препятствий в пользовании муниципальной квартирой и демонтаж запирающего устройства
Логачева И.Б. обратилась в суд с иском к Логачеву А.Ю. с требованием устранить препятствия в пользовании жилым помещением - муниципальной квартирой, расположенной по адресу: [адрес]. Истец указала, что ответчик систематически ограничивает ее доступ...
Определение порядка пользования жилым домом и земельными участками с компенсацией за превышение доли
Кашарова В.В. обратилась в суд с иском к Сорокиной Н.М., Сорокину М.А. и Пчельниковой И.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельными участками, а также взыскании компенсации за использование помещений, превышающих их доли в праве...
Отказ в определении порядка пользования домом и земельным участком из-за отсутствия сложившегося порядка и нуждаемости
Лиджеева А.В. обратилась в суд с иском к Пономареву Р.В. и Гриненко А.А. с требованием определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, а также устранить препятствия в пользовании имуществом. Истец указала, что ей принадлежит доля в...
Определение порядка пользования коммунальной квартирой между сособственниками
Истец Ваулина Ирина Владимировна обратилась в суд с требованием определить порядок пользования коммунальной квартирой, находящейся в долевой собственности. Ей принадлежит 35/100 и 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует двум...