Обязание подключить теплоснабжение в нежилое помещение из-за незаконного отключения ответчиком

Дело № 2-799/2025

УИД: 34RS0002-01-2024-012718-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года в гор. Волгограде

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Сурковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Попове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова Эдуарда Эльхановича к ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами», ООО «Афина-Продукт» о возложении обязанности,

У с т а н о в и л :

Аббасов Э.Э. первоначально обратился в суд с иском к ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» обязать произвести подключение теплоснабжения в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (магазин). Указал в обоснование требований, что нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (магазин) принадлежит ему на праве собственности. Указанное нежилое помещение является встроенным и расположено в контуре многоквартирного жилого дома, управление и эксплуатацию которого осуществляет ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами». В настоящее время в принадлежащем истцу нежилом помещении отсутствует отопление, при этом, в помещении проходит система отопления, имеются отопительные приборы и собственник несет обязанности по оплате за поступающую теплоэнергию. При обращении по данному вопросу в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса было установлено, что в данном помещении отопление было самостоятельно отрезано. При неоднократном обращении истца к ответчику ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» с требованиями произвести подключение тепловой энергии, истцу было отказано, в связи с тем, что данная система отопления запитана через систему отопления ООО «Афина-Продукт», не относящуюся к общедомовой сети, а отсутствие отопления связано с разрывом инженерных сетей ООО «Афина-Продукт». В этой связи просит в судебном порядке обязать ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» произвести подключение теплоснабжения в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (магазин).

Протокольным определением от 03 марта 2025 года в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО «Афина-Продукт».

В судебном заседании истец Аббасов Э.Э., его представитель Магасумов Р.Ф. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами», ООО «Афина-Продкут», представитель третьего лица ООО «Концессии теплоснабжения» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (п. 12 Правил).

По настоящему делу судом установлено.

Истцу Аббасову Э.Э. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 84,3 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого адрес на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами».

07 ноября 2024 истец подал заявление в управляющую компанию на подключение принадлежащего ему нежилого помещения к центральному отоплению.

Ответом №182 от 18 ноября 2024 года ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» проинформировало истца, что в августе 2024 года ООО «Афина-Продукт» отрезала подачу ресурсов на данное помещение, сославшись на условия договора купли-продажи, где прописана самостоятельная организация подачи ресурсов в нежилое помещение, для подключения к общедомовым сетям отопления рекомендовано самостоятельно обратиться в ООО «Концессии теплоснабжения» для получения технических условий на подключение к сетям МКД, установить счетчики, заключить договор.

При обращении истца в ООО «Концессии теплоснабжения» истцу дан ответ № КТ/29679-24 от 26 ноября 2024 года, согласно приложенный акт осмотра нежилого помещения от 14 ноября 2024 года, из которого следует, что система отопления нежилого помещения запитана от системы теплоснабжения ООО «Афина», не относящихся к домовым сетям, с указанием отсутствия отопления в помещении с 15 октября 2024 года по 14 ноября 2024 года, не может быть принят во внимание, поскольку составлен без участия ресурсоснабжающей организации, без предоставления документов, подтверждающих законность отключения системы теплоснабжения в нежилом помещении, учитывая наличие и возможность получения тепловой энергии в нежилом помещении.

Как следует из акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» и ООО «Афина-Продукт», за техническое состояние трубопроводов отопления и подающего трубопровода горячего водоснабжения ООО «ЕДУ МКД» в подвале жилого адрес, запорной арматуры (поз.2); внутренних систем теплопотребления помещений ООО «Афина-Продукт» несет ответственность ООО «Афина-Продукт».

Поскольку судом установлено, что действиями ответчика ООО «Афина-Продукт» по самовольному демонтажу участка трубопровода отопления созданы препятствия для передачи тепловой энергии в нежилое помещение Аббасова Э.Э., что нарушает права истца, как собственника нежилого помещения, в связи с чем заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика ООО «Афина-Продукт».

Оснований для удовлетворения требований истца по возложению обязанности на ответчика ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аббасова Эдуарда Эльхановича к ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами», ООО «Афина-Продукт» о возложении обязанности - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Афина-Продукт» произвести подключение теплоснабжения в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (магазин).

В удовлетворении остальной части требований, предъявленных к ответчику ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2025 года

Судья Е.В.Суркова