Взыскание 7,96 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на заложенную квартиру
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к заемщице Гаспарян Т.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру.
2 декабря 2022 года между банком и ответчицей был заключен кредитный договор на сумму 7,37 млн ₽ сроком на 362 месяца для приобретения жилья. В обеспечение обязательств квартира была передана в залог.
Заемщица допустила неоднократные нарушения графика платежей, в результате чего к 16 декабря 2024 года задолженность составила 7,96 млн ₽, включая основной долг, проценты и неустойку. Банк направил требование о погашении, но оно осталось без исполнения.
Суд установил, что ответчица не оспорила размер задолженности и не представила доказательств ее погашения.
Стороны дела
История дела
- 13.01.2025, 10:04
Регистрация иска
-
13.01.2025, 15:10Передача материалов судье
-
14.01.2025, 10:59Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
14.01.2025, 10:59Подготовка к судебному разбирательству
-
14.01.2025, 10:59Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
13.02.2025, 12:00Судебное заседание
Место: Историческая 122 "б" каб.16 (4 этаж)
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
26.02.2025, 11:37Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
27.02.2025, 09:27Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
-
27.02.2025, 09:28Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
-
05.03.2025, 11:40Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
05.03.2025, 11:41Дело оформлено
Позиция истца
АО «Альфа-Банк» требовало взыскать с Гаспарян Т.Е. задолженность в размере 7,96 млн ₽ (основной долг, проценты, неустойки), а также судебные расходы (госпошлина - 79 714 ₽).
Истец настаивал на обращении взыскания на заложенную квартиру с установлением начальной цены торгов в размере 80% от ее рыночной стоимости (5,61 млн ₽), подтвержденной отчетом оценщика.
Позиция ответчика
Гаспарян Т.Е. в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представила и не оспорила размер задолженности.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения:
- ст. 309, 310, 329, 330, 334, 348, 350 ГК РФ (надлежащее исполнение обязательств, залог, неустойка);
- ст. 819, 810, 811 ГК РФ (кредитный договор и последствия просрочки);
- ФЗ «Об ипотеке» (порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость).
Выводы:
- задолженность подтверждена выпиской по счету;
- ответчик не исполнил обязательства, несмотря на требование банка;
- залоговая квартира подлежит реализации для погашения долга.
Решение суда
- Взыскать с Гаспарян Т.Е. в пользу АО «Альфа-Банк» 7,96 млн ₽ (основной долг, проценты, неустойки) и 79 714 ₽ госпошлины.
- Обратить взыскание на квартиру, установив начальную цену торгов - 5,61 млн ₽.
- Решение заочное, ответчик вправе подать на отмену в 7-дневный срок.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-917/2025
УИД: 34RS0002-01-2025-000130-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,
при секретаре Россинской И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Гаспарян Татевик Ераносовне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось с иском к Гаспарян Т.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 02 декабря 2022 года между банком и ответчиком, с целью приобретения квартиры по адресу: адрес заключен кредитный договор № G050S22100700180 на сумму 7 370 000 руб., сроком на 362 месяца, с условием уплаты 13,89% годовых за пользование замеными денежными средствами, 0,06% неустойки при несвоевременной уплате платежа от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору жилое помещение по адресу: адрес передано банку в залог.
Денежные средства в рамках соглашения № G050S22100700180 в сумме 7 370 000 руб. предоставлены банком Гаспарян Т.Е., между тем последней обязательства по их возврату исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 16 декабря 2024 года образовалась задолженность в сумме 7 959 118 руб. 51 коп., из которых: основной долг - 7 327 866 руб. 86 коп., проценты - 597 170 руб. 27 коп., неустойка на основной долг - 1 067 руб. 76 коп., неустойка на проценты - 33 013 руб. 62 коп.
Банком в адрес ответчика направлено требование о погашении имеющейся задолженности, однако таковое Гаспарян Т.Е. не исполнено.
В этой связи, ссылаясь на приведенные обстоятельства, общество просило взыскать с Гаспарян Т.Е. задолженность по кредитному договору № G050S22100700180 от 02 декабря 2022 года по состоянию на 16 декабря 2024 года в сумме 7 959 118 руб. 51 коп., из которых: основной долг - 7 327 866 руб. 86 коп., проценты - 597 170 руб. 27 коп., неустойка на основной долг - 1 067 руб. 76 коп., неустойка на проценты - 33 013 руб. 62 коп., а также расходы по оплате госпошлины - 79 714 руб., обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру по адресу: адрес, общей площадью 81,8 кв.м., кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80% стоимости, определенной в представленном обществом отчете оценщика - в размере 5 607 063 руб. 20 коп.
Представитель АО «Альфа-Банк», Гаспарян Т.Е., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец представил заявление о разрешении спора в его отсутствие, ответчик доказательств уважительности причин неявки не представила, ввиду чего на основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ, в отсутствие возражений стороны истца, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами главы 42 о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 807 ГК РФ).
Так, в силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Кроме того, исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством и неустойкой, залогом (ст. 329 ГК РФ).
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 02 декабря 2022 года между истцом и ответчиком, с целью приобретения квартиры по адресу: адрес адрес заключен кредитный договор № G050S22100700180 на сумму 7 370 000 руб., сроком на 362 месяца, с условием уплаты 13,89% годовых за пользование замеными денежными средствами, 0,06% неустойки при несвоевременной уплате платежа от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору жилое помещение по адресу: адрес адрес передано ответчиком АО «Альфа-Банк» в залог, регистрация залога произведена в ЕГРН.
Денежные средства в рамках соглашения № G050S22100700180 в сумме 7 370 000 руб. предоставлены истцом Гаспарян Т.Е., за последней зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес.
Вместе с тем, ответчиком допущено нарушение срока внесения очередной части задолженности по кредитному договору более двух раз подряд, что усматривается из выписки по счету Гаспарян Т.Е.
АО «Альфа-Банк» в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме, однако таковое Гаспарян Т.Е. не исполнено.
По состоянию на 16 декабря 2024 года задолженность Гаспарян Т.Е. по кредитному договору от 02 декабря 2022 года составляет основной долг - 7 327 866 руб. 86 коп., проценты - 597 170 руб. 27 коп., на которые истцом начислена неустойка на основной долг - 1 067 руб. 76 коп., неустойка на проценты - 33 013 руб. 62 коп.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Доказательств обратного, отсутствия задолженности по кредитному договору или наличия ее в ином размере, материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В этой связи, с учетом обстоятельств, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о нарушении Гаспарян Т.Е. обязательств в части возврата очередной части заемных денежных средств, порождающим право кредитора требовать возврата всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами, применительно к приведенным положениям закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» испрашиваемой суммы задолженности по состоянию на 16 декабря 2024 года в сумме основного долга - 7 327 866 руб. 86 коп., процентов - 597 170 руб. 27 коп., а также в рамках ст. 330 ГК РФ неустойки на основной долг - 1 067 руб. 76 коп., неустойки на проценты - 33 013 руб. 62 коп.
Кроме того, принимая во внимание обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору залогом недвижимого имущества, наличие права залогодержателя на удовлетворение требований за счет его стоимости, суд полагает возможным обратить взыскание на принадлежащую Гаспарян Т.Е. на праве собственности квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес, общей площадью 81,8 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов.
В подтверждение стоимости указанного объекта недвижимости, истцом представлен отчет об оценке ООО «Русоценка» № 05.11.2024\42 согласно которому таковая составляет 7 008 829 руб. Выводы указанного отчета ответчиком не опровергнуты.
В этой связи, применительно к положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращая взыскание на спорное жилое помещение, суд полагает возможным определить его начальную продажную стоимость в размере 80% его рыночной стоимости, с учетом представленного истцом отчета - 5 607 063 руб. 20 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате госпошлины, другие признанные судом необходимыми расходы.
Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 79 714 руб.
С учетом результата разрешения спора и удовлетворения иска, суд полагает подлежащими возмещению истцу за счет ответчика понесенных по делу расходов по оплате госпошлины в сумме 79 714 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск АО «Альфа-Банк» к Гаспарян Татевик Ераносовне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Гаспарян Татевик Ераносовны (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № G050S22100700180 от 02 декабря 2022 года по состоянию на 16 декабря 2024 года в сумме 7 959 118 руб. 51 коп., из которых: основной долг - 7 327 866 руб. 86 коп., проценты - 597 170 руб. 27 коп., неустойка на основной долг - 1 067 руб. 76 коп., неустойка на проценты - 33 013 руб. 62 коп., а также расходы по оплате госпошлины - 79 714 руб.
Обратить взыскание на принадлежащую Гаспарян Татевик Ераносовне (паспорт №) на праве собственности квартиру по адресу: адрес, общей площадью 81,8 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 607 063 руб. 20 коп.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Д. Яхьяева
Справка: мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2025 года
Судья С.Д. Яхьяева
Дело № 2-917/2025
УИД: 34RS0002-01-2025-000130-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,
при секретаре Россинской И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Гаспарян Татевик Ераносовне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось с иском к Гаспарян Т.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 02 декабря 2022 года между банком и ответчиком, с целью приобретения квартиры по адресу: адрес заключен кредитный договор № G050S22100700180 на сумму 7 370 000 руб., сроком на 362 месяца, с условием уплаты 13,89% годовых за пользование замеными денежными средствами, 0,06% неустойки при несвоевременной уплате платежа от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору жилое помещение по адресу: адрес передано банку в залог.
Денежные средства в рамках соглашения № G050S22100700180 в сумме 7 370 000 руб. предоставлены банком Гаспарян Т.Е., между тем последней обязательства по их возврату исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 16 декабря 2024 года образовалась задолженность в сумме 7 959 118 руб. 51 коп., из которых: основной долг - 7 327 866 руб. 86 коп., проценты - 597 170 руб. 27 коп., неустойка на основной долг - 1 067 руб. 76 коп., неустойка на проценты - 33 013 руб. 62 коп.
Банком в адрес ответчика направлено требование о погашении имеющейся задолженности, однако таковое Гаспарян Т.Е. не исполнено.
В этой связи, ссылаясь на приведенные обстоятельства, общество просило взыскать с Гаспарян Т.Е. задолженность по кредитному договору № G050S22100700180 от 02 декабря 2022 года по состоянию на 16 декабря 2024 года в сумме 7 959 118 руб. 51 коп., из которых: основной долг - 7 327 866 руб. 86 коп., проценты - 597 170 руб. 27 коп., неустойка на основной долг - 1 067 руб. 76 коп., неустойка на проценты - 33 013 руб. 62 коп., а также расходы по оплате госпошлины - 79 714 руб., обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру по адресу: адрес, общей площадью 81,8 кв.м., кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80% стоимости, определенной в представленном обществом отчете оценщика - в размере 5 607 063 руб. 20 коп.
Представитель АО «Альфа-Банк», Гаспарян Т.Е., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец представил заявление о разрешении спора в его отсутствие, ответчик доказательств уважительности причин неявки не представила, ввиду чего на основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ, в отсутствие возражений стороны истца, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами главы 42 о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 807 ГК РФ).
Так, в силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Кроме того, исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством и неустойкой, залогом (ст. 329 ГК РФ).
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 02 декабря 2022 года между истцом и ответчиком, с целью приобретения квартиры по адресу: адрес адрес заключен кредитный договор № G050S22100700180 на сумму 7 370 000 руб., сроком на 362 месяца, с условием уплаты 13,89% годовых за пользование замеными денежными средствами, 0,06% неустойки при несвоевременной уплате платежа от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору жилое помещение по адресу: адрес адрес передано ответчиком АО «Альфа-Банк» в залог, регистрация залога произведена в ЕГРН.
Денежные средства в рамках соглашения № G050S22100700180 в сумме 7 370 000 руб. предоставлены истцом Гаспарян Т.Е., за последней зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес.
Вместе с тем, ответчиком допущено нарушение срока внесения очередной части задолженности по кредитному договору более двух раз подряд, что усматривается из выписки по счету Гаспарян Т.Е.
АО «Альфа-Банк» в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме, однако таковое Гаспарян Т.Е. не исполнено.
По состоянию на 16 декабря 2024 года задолженность Гаспарян Т.Е. по кредитному договору от 02 декабря 2022 года составляет основной долг - 7 327 866 руб. 86 коп., проценты - 597 170 руб. 27 коп., на которые истцом начислена неустойка на основной долг - 1 067 руб. 76 коп., неустойка на проценты - 33 013 руб. 62 коп.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Доказательств обратного, отсутствия задолженности по кредитному договору или наличия ее в ином размере, материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В этой связи, с учетом обстоятельств, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о нарушении Гаспарян Т.Е. обязательств в части возврата очередной части заемных денежных средств, порождающим право кредитора требовать возврата всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами, применительно к приведенным положениям закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» испрашиваемой суммы задолженности по состоянию на 16 декабря 2024 года в сумме основного долга - 7 327 866 руб. 86 коп., процентов - 597 170 руб. 27 коп., а также в рамках ст. 330 ГК РФ неустойки на основной долг - 1 067 руб. 76 коп., неустойки на проценты - 33 013 руб. 62 коп.
Кроме того, принимая во внимание обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору залогом недвижимого имущества, наличие права залогодержателя на удовлетворение требований за счет его стоимости, суд полагает возможным обратить взыскание на принадлежащую Гаспарян Т.Е. на праве собственности квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес, общей площадью 81,8 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов.
В подтверждение стоимости указанного объекта недвижимости, истцом представлен отчет об оценке ООО «Русоценка» № 05.11.2024\42 согласно которому таковая составляет 7 008 829 руб. Выводы указанного отчета ответчиком не опровергнуты.
В этой связи, применительно к положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращая взыскание на спорное жилое помещение, суд полагает возможным определить его начальную продажную стоимость в размере 80% его рыночной стоимости, с учетом представленного истцом отчета - 5 607 063 руб. 20 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате госпошлины, другие признанные судом необходимыми расходы.
Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 79 714 руб.
С учетом результата разрешения спора и удовлетворения иска, суд полагает подлежащими возмещению истцу за счет ответчика понесенных по делу расходов по оплате госпошлины в сумме 79 714 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск АО «Альфа-Банк» к Гаспарян Татевик Ераносовне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Гаспарян Татевик Ераносовны (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № G050S22100700180 от 02 декабря 2022 года по состоянию на 16 декабря 2024 года в сумме 7 959 118 руб. 51 коп., из которых: основной долг - 7 327 866 руб. 86 коп., проценты - 597 170 руб. 27 коп., неустойка на основной долг - 1 067 руб. 76 коп., неустойка на проценты - 33 013 руб. 62 коп., а также расходы по оплате госпошлины - 79 714 руб.
Обратить взыскание на принадлежащую Гаспарян Татевик Ераносовне (паспорт №) на праве собственности квартиру по адресу: адрес, общей площадью 81,8 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 607 063 руб. 20 коп.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Д. Яхьяева
Справка: мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2025 года
Судья С.Д. Яхьяева
Похожие дела
Взыскание 5,67 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру из-за просрочки по ипотеке
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Кун С. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру. Кредитный договор от 23.10.2023 предусматривал выдачу 5 552 161 ₽ на приобретение квартиры...
Взыскание 1,6 млн ₽ с военнослужащего по кредитному договору и 4 млн ₽ по целевому займу с обращением взыскания на квартиру
ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к военнослужащему о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру. В 2012 году ответчик получил кредит в размере 2,1 млн ₽ на приобретение жилья по программе...
Взыскание 543 тыс. ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру за просрочку по договору займа
Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском к Иламанову Р.Г. и Иламановой С.Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенную квартиру. 11 июня 2024 года между...
Взыскание 4,1 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру за просрочку по ипотеке
ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Ч.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру. Кредит в размере 3 799 000 ₽ был выдан на приобретение жилья под 13,9% годовых с обеспечением в виде ипотеки....