Сохранение перепланировки квартиры после самовольных работ (79,7 кв.м)

Дело № 2-955/2025 34RS0002-01-2025-000226-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к адрес о сохранении жилого помещения - адресА по адрес в адрес, в перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что являются собственниками адресА по адрес в адрес. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: разборка ненесущих перегородок между (№№ указаны до перепланировки и переустройства) помещениями № и №; помещениями № и №; помещениями № и №. Монтаж новых ненесущих перегородок между (№№ указаны после перепланировки и переустройства): коридором № и туалетом №; коридором № и санузлом №; коридором № и кухней-столовой №; кухней-столовой № и кладовой №; кухней-столовой № и жилой комнатой №; кладовой № и жилой комнатой №; коридором № и жилой комнатой №; коридором № и гардеробной №. Переустройство: устройство гидроизоляции пола в туалете № и санузле № (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации сан.приборов: унитаза и умывальника в туалете №; ванны, унитаза и умывальника в санузле №; мойки в зоне кухни в кухне-столовой №. Монтаж и подключение к сети газоснабжения варочной плиты в зоне кухни в кухнестоловой № (после перепланировки и переустройства). адрес квартиры в результате произведенных работ составила 79.7 кв.м.; жилая площадь составила 38,2 кв.м. подсобная площадь составила 41.5 кв.м. Все указанные изменения были произведены без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления поскольку истцу не было известно о необходимости получения разрешения. Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство адресА по адрес, все работы выполнены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истец вынужден в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить адресА по адрес в адрес в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, доверили представление интересов представителю.

Представитель истцов Рулёв А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками адресА по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: разборка ненесущих перегородок между (№№ указаны до перепланировки и переустройства) помещениями № и №; помещениями № и №; помещениями № и №. Монтаж новых ненесущих перегородок между (№№ указаны после перепланировки и переустройства): коридором № и туалетом №; коридором № и санузлом №; коридором № и кухней-столовой №; кухней-столовой № и кладовой №; кухней-столовой № и жилой комнатой №; кладовой № и жилой комнатой №; коридором № и жилой комнатой №; коридором № и гардеробной №. Переустройство: устройство гидроизоляции пола в туалете № и санузле № (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации сан.приборов: унитаза и умывальника в туалете №; ванны, унитаза и умывальника в санузле №; мойки в зоне кухни в кухне-столовой №. Монтаж и подключение к сети газоснабжения варочной плиты в зоне кухни в кухнестоловой № (после перепланировки и переустройства). адрес квартиры в результате произведенных работ составила 79.7 кв.м.; жилая площадь составила 38,2 кв.м. подсобная площадь составила 41.5 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» перепланировка и переустройство адресА по адрес - все работы выполнены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций, не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение адресА по адрес в адрес, общей площадью 79,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем: разборка ненесущих перегородок между (№№ указаны до перепланировки и переустройства) помещениями № и №; помещениями № и №; помещениями № и №. Монтаж новых ненесущих перегородок между (№№ указаны после перепланировки и переустройства): коридором № и туалетом №; коридором № и санузлом №; коридором № и кухней-столовой №; кухней-столовой № и кладовой №; кухней-столовой № и жилой комнатой №; кладовой № и жилой комнатой №; коридором № и жилой комнатой №; коридором № и гардеробной №. Переустройство: устройство гидроизоляции пола в туалете № и санузле № (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации сан.приборов: унитаза и умывальника в туалете №; ванны, унитаза и умывальника в санузле №; мойки в зоне кухни в кухне-столовой №. Монтаж и подключение к сети газоснабжения варочной плиты в зоне кухни в кухнестоловой № (после перепланировки и переустройства). адрес квартиры в результате произведенных работ составила 79.7 кв.м.; жилая площадь составила 38,2 кв.м. подсобная площадь составила 41.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 февраля 2025 года.

Судья Н.А.Щетинкина