Сохранение квартиры в перепланированном состоянии после отказа администрации в согласовании

Дело № 2-1288/025

УИД: 61RS0008-01-2025-000375-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Судникович К.Д.,

с участием истца Ермоловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоловой Н.А., Ермолова П.Е., Ермолова М.Е, к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском о сохранении адрес, общей площадью 54,8кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в перепланированном и перестроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного АО «Ростовское БТИ», с учётом следующих параметров: коридор № 1 площадью 5,0 кв.м, ванная № 2 площадью 3 кв.м, туалет № 3 площадью 1,7 кв.м, жилая комната № 4 площадью 18,2 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,4 кв.м, кухня № 6-1 площадью 7,8 кв.м, кладовая № 7-4 площадью 0,7 кв.м, балкон 6х площадью 1,5 кв.м, с учетом коэффициента. В обоснование требований сослались на самовольное производство работ по перепланировке и переустройству принадлежащей им квартиры, что заключается в частичном демонтаже прежних и возведении новых внутренних ненесущих стен (перегородок), в результате чего изменилась конфигурация и площадь коридора, душевой и туалета, изменилось местоположение сантехнического оборудования. В результате перепланировки общая площадь квартиры с учетом холодных помещений изменилась с 56,0 кв.м. до 56,3 кв.м., жилая площадь не изменилась. По заключению эксперта СО «Национальное объединение судебных экспертов» № 2024/31 от 18.09.2024 произведенная перепланировка выполнена в пределах внутренних границ квартиры и не затронула общее имущество многоквартирного жилого дома. Все конструкции находятся в исправном состоянии, не нарушают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; жилое помещение соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. На поданное ими в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону заявление на предмет согласования перепланировки жилого помещения, получен ответ об отказе в согласовании с разъяснением права обратиться в суд. Указывая на то, что перепланировка и переустройство проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Истец Ермолова Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Истцы Ермолов П.Е., Ермолов М.Е. в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону и представитель третьего лица Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, письменный отзыв на иск не предоставлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца Ермолову Н.А., изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства посогласованиюс органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Одним из документов, направляемым собственником помещения в многоквартирном доме в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого помещения, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что Ермоловой Н.А., Ермолову П.Е., Ермолову М.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано 16.03.2009.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.02.2008 квартира состояла из двух комнат площадью 18,2 кв.м. и 18,4 кв.м., коридора № 1 площадью 6,7 кв.м, душевой № 2 площадью 1,6 кв.м., туалета № 3 площадью 0,9 кв.м., кухни № 6-1 площадью 7,8 кв.м., кладовой № 7-4 площадью 0,7 кв.м., балкона № 6х площадью 1,7 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 56,0 кв.м., общая площадь - 54,3 кв.м., жилая - 36,6 кв.м. (л.д. 15-16).

Истцами самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, что привело к увеличению площади квартиры до 56,3 кв.м.,

Так, в результате демонтажа ненесущих перегородок между коридором № 1 площадью 6,7 кв.м, душевой № 2 площадью 1,6 кв.м., туалетом № 3 площадью 0,9 кв.м. и возведения новых ненесущих перегородок и монтажа ванной получены: коридор № 1 площадью 5,0 кв.м, ванная № 2 площадью 3,0 кв.м., туалет № 3 площадью 1,7 к.в.м.

Факт перепланировки нашел свое отражение в техническом паспорте от 29.08.2024, в соответствии с которым площадь квартиры с учётом холодных помещений (балкона) - 56,3 кв.м., общая площадь без учета холодных помещений - 54,8 кв.м, жилая - 36,6 кв.м. (л.д. 17-18).

Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону 01.10.2024 отказано истцу в согласовании перепланировки нежилого помещения ввиду самовольности работ (л.д. 19).

В подтверждение соответствия работ по перепланировке и переустройству квартиры требованиям действующего законодательства истцами представлено заключение ИП Сурина Г.Е. - члена НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» № 2024/31 от 18.09.2024 (л.д. 20-39).

В соответствии с указанным заключением, выполненные в квартире истцов работы, заключающиеся в демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок, относятся к понятию перепланировки. Произведённая перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СниП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Набор помещений, их габаритные размеры и высоты в квартире соответствуют требованиям п. п. 5.5, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов». Квартира и эвакуационные пут соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Внутренние водопроводы систем водоснабжения и канализации квартиры соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». Отсутствуют дефекты и повреждения в конструкциях, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Оценив заключение внесудебного исследования, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому приходит к выводу о наличии оснований для сохранения принадлежащего истцам жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Ермоловой Н.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: адрес, паспорт гражданина РФ № выдан данные изъяты), Ермолова М.Е, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: адрес, паспорт гражданина РФ: № выдан данные изъяты), Ермолова П.Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: адрес, паспорт гражданина РФ: № выдан данные изъяты) - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: адрес, площадью с учётом холодных помещений (балкона) - 56,3 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - 54,8 кв.м, жилая - 36,6 кв.м., состоящее из помещений: коридор № 1 площадью 5,0 кв.м, ванная № 2 площадью 3 кв.м, туалет № 3 площадью 1,7 кв.м, жилая комната № 4 площадью 18,2 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,4 кв.м, кухня № 6-1 площадью 7,8 кв.м, кладовая № 7-4 площадью 0,7 кв.м, балкон 6х площадью 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025г.