Признание законной перепланировки квартиры вопреки отказу администрации
Кандауров А. Ю. обратился в суд с иском к Администрации Дзержинского района Волгограда с требованием сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Истец является собственником жилого помещения на Бульваре 30-летия Победы, где были проведены работы по демонтажу и монтажу гипсолитовых перегородок, изменению конфигурации кухни, санузла и коридора.
Экспертиза, проведенная ООО «Волгоградский правовой Центр "Эксперт"», подтвердила, что перепланировка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не угрожает безопасности жильцов и не нарушает конструктивную целостность здания. Администрация отказалась согласовать изменения, ссылаясь на отсутствие полномочий.
Стороны дела
История дела
- 20.02.2025, 13:49
Регистрация иска
-
20.02.2025, 15:50Передача материалов судье
-
21.02.2025, 10:51Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
21.02.2025, 10:51Подготовка к судебному разбирательству
-
21.02.2025, 10:52Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
20.03.2025, 09:40Судебное заседание
Место: 23
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
03.04.2025, 10:23Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
04.04.2025, 10:20Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
04.04.2025, 10:21Дело оформлено
Позиция истца
Кандауров А. Ю. требовал признать перепланировку законной, ссылаясь на заключение экспертов о безопасности работ. Он указывал, что изменения повысили комфортность жилья, не затронув несущие конструкции.
Позиция ответчика
Администрация Дзержинского района возражала против иска, утверждая, что не уполномочена согласовывать самовольные перепланировки. В судебное заседание представитель ответчика не явился.
Обоснование и выводы суда
Суд руководствовался ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, устанавливающими порядок перепланировки и возможность ее узаконивания через суд, если она не нарушает права граждан и безопасность здания.
Решение суда
Иск удовлетворен. Квартира сохранена в перепланированном состоянии с измененной конфигурацией помещений.
Оригинальный текст дела
Дело № 34RS0№-84
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 марта 2025 года адрес
Дзержинский районный суд адрес в составе судьи Киктевой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
помощника ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к адрес о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к адрес о сохранении жилого помещения - адрес, по Бульвару 30-летия Победы в адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу адрес, Бульвар 30-летия Победы, адрес.
Указанное жилое помещение принадлежит на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В указанной квартире в целях повышения комфортабельности помещения произведено переустройство, перепланировка, которые заключаются в выполнении следующих работ:
- демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между ванной комнатой и туалетом, общая площадь совмещенного санузла увеличилась с 2, 9 кв. м. до 3, 09 кв. м.;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и коридором;
- монтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой (увеличение площади кухни с 5, 3 кв. м. до 6, 6 кв. м.);
- монтаж гипсолитовой перегородки между объединенным помещением санузла и коридора (уменьшение площади коридора с 7,0 кв. м. до 5, 51 кв. м.;
- перенос межкомнатной двери в помещении кухни.
Согласно заключению ООО Волгоградский правовой Центр «Эксперт» о допустимости и безопасности перепланировки жилого помещения по адресу адрес, бульвар 30-летия Победы, адрес выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Общее состояние наружных и внутренних стен (перегородок) оценивается специалистом как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных, внутренних стен при визуальном обследовании не обнаружено.
В соответствии с выводами экспертов все строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии.
Истец обратился в адрес адрес с заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу адрес, Бульвар 30-летия Победы, адрес. перепланированном состоянии.
Согласно ответа администрации адрес орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и перепланировки, реконструкции жилых помещений в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем просит суд сохранить адрес, расположенную по Бульвар 30 -летия Победы, в адрес в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,3 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении в свое отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
По настоящему делу установлено следующее.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу адрес, Бульвар 30-летия Победы, адрес.
Указанное жилое помещение принадлежит на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В указанной квартире в целях повышения комфортабельности помещения произведено переустройство, перепланировка, которые заключаются в выполнении следующих работ:
- демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между ванной комнатой и туалетом, общая площадь совмещенного санузла увеличилась с 2, 9 кв. м. до 3, 09 кв. м.;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и коридором;
- монтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой (увеличение площади кухни с 5, 3 кв. м. до 6, 6 кв. м.);
- монтаж гипсолитовой перегородки между объединенным помещением санузла и коридора ( уменьшение площади коридора с 7,0 кв. м. до 5, 51 кв. м.;
- перенос межкомнатной двери в помещении кухни.
Согласно заключению ООО Волгоградский правовой Центр «Эксперт» о допустимости и безопасности перепланировки жилого помещения по адресу адрес, Бульвар 30-летия Победы, адрес выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Общее состояние наружных и внутренних стен (перегородок) оценивается специалистом как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных, внутренних стен при визуальном обследовании не обнаружено.
В соответствии с выводами экспертов все строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии.
Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к адрес о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - адрес, по Бульвару 30-летия Победы в адрес в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,3 кв.м., заключающемся в следующем:
- демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между ванной комнатой и туалетом, общая площадь совмещенного санузла увеличилась с 2, 9 кв. м. до 3, 09 кв. м.;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и коридором;
- монтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой (увеличение площади кухни с 5, 3 кв. м. до 6, 6 кв. м.);
- монтаж гипсолитовой перегородки между объединенным помещением санузла и коридора (уменьшение площади коридора с 7,0 кв. м. до 5, 51 кв. м.;
- перенос межкомнатной двери в помещении кухни.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд адрес в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Киктева
Дело № 34RS0№-84
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 марта 2025 года адрес
Дзержинский районный суд адрес в составе судьи Киктевой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
помощника ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к адрес о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к адрес о сохранении жилого помещения - адрес, по Бульвару 30-летия Победы в адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу адрес, Бульвар 30-летия Победы, адрес.
Указанное жилое помещение принадлежит на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В указанной квартире в целях повышения комфортабельности помещения произведено переустройство, перепланировка, которые заключаются в выполнении следующих работ:
- демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между ванной комнатой и туалетом, общая площадь совмещенного санузла увеличилась с 2, 9 кв. м. до 3, 09 кв. м.;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и коридором;
- монтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой (увеличение площади кухни с 5, 3 кв. м. до 6, 6 кв. м.);
- монтаж гипсолитовой перегородки между объединенным помещением санузла и коридора (уменьшение площади коридора с 7,0 кв. м. до 5, 51 кв. м.;
- перенос межкомнатной двери в помещении кухни.
Согласно заключению ООО Волгоградский правовой Центр «Эксперт» о допустимости и безопасности перепланировки жилого помещения по адресу адрес, бульвар 30-летия Победы, адрес выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Общее состояние наружных и внутренних стен (перегородок) оценивается специалистом как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных, внутренних стен при визуальном обследовании не обнаружено.
В соответствии с выводами экспертов все строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии.
Истец обратился в адрес адрес с заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу адрес, Бульвар 30-летия Победы, адрес. перепланированном состоянии.
Согласно ответа администрации адрес орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и перепланировки, реконструкции жилых помещений в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем просит суд сохранить адрес, расположенную по Бульвар 30 -летия Победы, в адрес в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,3 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении в свое отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
По настоящему делу установлено следующее.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу адрес, Бульвар 30-летия Победы, адрес.
Указанное жилое помещение принадлежит на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В указанной квартире в целях повышения комфортабельности помещения произведено переустройство, перепланировка, которые заключаются в выполнении следующих работ:
- демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между ванной комнатой и туалетом, общая площадь совмещенного санузла увеличилась с 2, 9 кв. м. до 3, 09 кв. м.;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и коридором;
- монтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой (увеличение площади кухни с 5, 3 кв. м. до 6, 6 кв. м.);
- монтаж гипсолитовой перегородки между объединенным помещением санузла и коридора ( уменьшение площади коридора с 7,0 кв. м. до 5, 51 кв. м.;
- перенос межкомнатной двери в помещении кухни.
Согласно заключению ООО Волгоградский правовой Центр «Эксперт» о допустимости и безопасности перепланировки жилого помещения по адресу адрес, Бульвар 30-летия Победы, адрес выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Общее состояние наружных и внутренних стен (перегородок) оценивается специалистом как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных, внутренних стен при визуальном обследовании не обнаружено.
В соответствии с выводами экспертов все строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии.
Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к адрес о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - адрес, по Бульвару 30-летия Победы в адрес в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,3 кв.м., заключающемся в следующем:
- демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между ванной комнатой и туалетом, общая площадь совмещенного санузла увеличилась с 2, 9 кв. м. до 3, 09 кв. м.;
- демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и коридором;
- монтаж гипсолитовой перегородки между кухней и ванной комнатой (увеличение площади кухни с 5, 3 кв. м. до 6, 6 кв. м.);
- монтаж гипсолитовой перегородки между объединенным помещением санузла и коридора (уменьшение площади коридора с 7,0 кв. м. до 5, 51 кв. м.;
- перенос межкомнатной двери в помещении кухни.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд адрес в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Киктева
Похожие дела
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии вопреки отказу администрации
Нигметзянова В.З., собственница квартиры площадью 131,1 кв. м, провела перепланировку, включающую изменение конфигурации комнат, санузлов и коридоров. Работы выполнены по проекту, разработанному АО «БТИ и КР РТ», с заключением экспертов о...
Отказ в узаконивании перепланировки квартиры из-за нарушений пожарной безопасности
Истцы - собственники квартиры в общей долевой собственности - произвели перепланировку и переустройство жилого помещения на основании проекта, подготовленного ООО «Проектно-строительная компания "ДАВИАН"». Изменения включали перенос сантехнических...
Сохранение квартиры в перепланированном состоянии вопреки возражениям администрации
Собственники квартиры обратились в суд с требованием сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку предыдущие владельцы провели работы без согласования с муниципальными органами. Перепланировка включала демонтаж ненесущих...
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии по иску нанимателей к администрации района
Истцы, наниматели муниципальной квартиры, обратились в суд с требованием сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Перепланировка включала устройство подсобного помещения и санузла, демонтаж и возведение перегородок из ГКЛ. В...