Признание права собственности на земельный участок в СНТ после распределения по решению общего собрания

Дело №2-129/2025

УИД: 36RS0001-01-2024-003729-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при помощнике Коробкиной С.А.,

с участием представителя истца по ордеру № ..... от 06.11.2024 года адвоката Аушева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калабина А.С. к ТСН СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Калабин А.С. обратился с иском к ТСН СНТ «Дубрава» о признании за ним права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является членом ТСН СНТ «Дубрава», ему принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, который был ему предоставлен на общем собрании Товарищества, оформленном протоколом № 3 от 06.07.2024 года.

Границы земельного участка спорными не являются. На земельном участке садового дома, других строений нет. Земельный участок расположен в границах отвода садового товарищества. Задолженности по уплате членских, целевых взносов не имеется.

СНТ «Дубрава» было внесено в единый государственный реестр юридических лиц до 14.11.2002, как садоводческое товарищество «Дубрава».

Постановлением главы администрации Новоусманского района Воронежской области № ..... от 16.12.1992 «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданами садоводческому товариществу» в собственность садоводческого товарищества «Дубрава» и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества передан земельный участок общей площадью 59 гектаров, представленный ранее Сомовскому зверосовхозу для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Дубрава» 5,7 гектара и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества 53,3 гектара, согласно прилагаемого списка граждан.

Истцом подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой земельный участок площадью 1200 кв.м. имеет следующие координаты:

номер точки

X

Y

Дир. углы

Меры линии, м

На точку

1

520474,78

1314887,23

143?27"38""

12,83

2

2

520464,47

1314894,87

143?47"26""

2,08

н1

н1

520462,79

1314896,10

232?39"26""

39,26

н2

н2

520438,97

1314864,88

323?02"12""

1,49

3

3

520440,16

1314863,99

323?02"03""

14,32

4

4

520541,60

1314855,38

53?57"12""

39,39

1

В судебное заседание истец Калабин А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца в судебном заседании по ордеру Аушев С.А. требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не представил.

Третье лицо Зельч Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не представила.

Определением суда в протокольной форме от 06.11.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Попов Н.Н.

Третье лицо Попов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не представил, ранее в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 01 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом данного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 08. 06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.06.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных данным Федеральным законом, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

СНТ «Дубрава» было внесено в единый государственный реестр юридических до 14.11.2002, как садоводческое товарищество «Дубрава».

С 14.11.2003 в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц», в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава», сокращенное наименование СНТ «Дубрава».

С 14.01.2022 в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц», в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как товарищество собственника недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава», сокращенное наименование ТСН СНТ «Дубрава».

Постановлением главы администрации Новоусманского района Воронежской области № ..... от 16.12.1992 «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу» в собственность садоводческого товарищества «Дубрава» и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества передан земельный участок общей площадью 59 гектаров, предоставленный ранее Сомовскому зверосовхозу для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно - совместную собственность садоводческого товарищества «Дубрава» 5, 7 гектара и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества 53, 3 гектара.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истцом представлена копия протокола № ..... от 06.07.2024 общего собрания членов ТСН СНТ «Дубрава», согласно которому Карташовой Н.Н. был выделен земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно справке, выданной 26.08.2024 ТСН СНТ «Дубрава», спорный земельный участок расположен в границах отвода садового товарищества, споров по пользованию земельным участком нет, его границы спорными не являются, садового дома и других строений на земельном участке нет, задолженности по уплате целевых, членских взносов не имеется.

Истцом представлена схема фактического пользования земельным участком, согласно которой, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность ТСН СНТ «Дубрава».

Земельный участок адрес имеет фактическую площадь 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: садоводство.

Земельный участок имеет следующие координаты:

номер точки

X

Y

Дир. углы

Меры линии, м

На точку

1

520474,78

1314887,23

143?27"38""

12,83

2

2

520464,47

1314894,87

143?47"26""

2,08

н1

н1

520462,79

1314896,10

232?39"26""

39,26

н2

н2

520438,97

1314864,88

323?02"12""

1,49

3

3

520440,16

1314863,99

323?02"03""

14,32

4

4

520541,60

1314855,38

53?57"12""

39,39

1

Согласно схеме расположения земельных участков, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава».

Факт обращения истца в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок подтверждается материалами дела.

Уведомлением № ..... от 04.09.2024 истец информирован о приостановлении государственной регистрации прав по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества, право на которое регистрируется.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец открыто владеет земельным участком № ....., расположенным в адрес», задолженности по членским взносам не имеет, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке.

Поскольку Калабин А.С. является членом садоводческого товарищества, земельный участок предоставлен истцу в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава», все условия для оформления истцу права собственности на спорный земельный участок соблюдены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Калабиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2005 № ....., право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес. в координатах согласно схеме пользования земельным участком:

номер точки

X

Y

Дир. углы

Меры линии, м

На точку

1

520474,78

1314887,23

143?27"38""

12,83

2

2

520464,47

1314894,87

143?47"26""

2,08

н1

н1

520462,79

1314896,10

232?39"26""

39,26

н2

н2

520438,97

1314864,88

323?02"12""

1,49

3

3

520440,16

1314863,99

323?02"03""

14,32

4

4

520541,60

1314855,38

53?57"12""

39,39

1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Примакова

Мотивированное решение составлено 17.02.2025 года