Признание права общедолевой собственности СНТ на земельный участок (502 кв. м) после утраты свидетельства продавцом

Дело №

УИД 55RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2025 года адрес

Центральный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дружба» к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указывает в обоснование иска, что СНТ «Дружбы» приобрело по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 садовый земельный участок №, кадастровый № в СНТ «Дружба» площадью 502 кв.м. за 30000 руб. Договор между ФИО2 и СНТ «Дружба» заключен в письменном виде в виде договора купли-продажи. Ответчик передала СНТ «Дружба» земельный участок. Расчет по договору получила в полном размере. Ответчик утратила подлинник свидетельства права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Ф-1 № и предоставить покупателю не могла при подписании договора. Государственная регистрация перехода прав не состоялась по причине утраты ответчицей подлинника свидетельства права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Ф-1 №.

Просят суд осуществить переход права собственности от ФИО2 к СНТ «Дружба» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 502 кв.м., кадастровый № в СНТ «Дружба», участок №.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец требования уточнил, просят суд признать на праве общедолевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ «Дружба» пропорционально общей площади земельного участка, право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на земельный участок площадью 502 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: адрес, Центральный АО, с.т. «Дружба», №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) заявленные требования поддержала с учетом последних уточнений, просила удовлетворить. Пояснила, что земельный участок оформляется в собственность членов СНТ и будет относиться к общему имуществу садоводов товарищества. На общем собрании садоводов принято решение приобрести данный земельный участок в общую собственность для нужд садоводства, расчет по договору произведен полностью частично за счет денежных средств СНТ «Дружба», частично зачетом задолженности, которая имелась у ФИО2.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее участвовавший представитель ответчика ФИО6 (по доверенности) заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес, департамент имущественных отношений Администрации адрес, Администрации адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СНТ «Дружба» в лице председателя ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, Центральный №.

Согласно п. 3 договора стоимость недвижимого имущества составила 30000 рублей. Расчет произведен полностью, в материалы дела представлен расходный кассовый ордер и квитанция.

Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов СНТ «Дружба», форма собрания - очная от ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня: досрочное прекращение полномочий председателя СНТ «Дружба» ФИО7 Избрание нового председателя СНТ «Дружба». Принято решение: избрать ФИО8 на должность председателя СНТ «Дружба». Наделить председателя полномочиями по согласованию местоположения границ земельных участков. Земель общего пользования СНТ «Дружба».

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, СНТ «Дружба» зарегистрировано в налоговом органе, председателем является ФИО8

Согласно п. 17.1 Устава СНТ «Дружба», товарищество может иметь в собственность земельные участки, строения, сооружения, транспорт, оборудование, инвентарь, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения своей деятельности.

Согласно п. 17.6 Устава право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из протокола № внеочередного собрания членов СНТ «Дружба» в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня: изменение месторасположения Правления данные изъяты» на № участок. Заключение договора купли-продажи земельного участка №. Принято решение: изменить месторасположение Правления данные изъяты участок. Заключить договор о купле-продаже земельного участка №.

Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов СНТ «Дружба», форма собрания - очная от ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня: приобретение земельного участка №, для нужд Правления СНТ, в общую долевую собственность. Принято решение: приобрести земельный участок № СНТ «Дружба» в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества, пропорционально площади этих участков.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: адрес, Центральный АО, данные изъяты.м. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств. Сведения о вещных правах на объект недвижимости. Не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: частная собственность. Индивидуальная. Правообладатель: ФИО2, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-I №.

СНТ «Дружба» обратилось в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности на приобретенный земельный участок.

Из уведомления Управления Росреестра по адрес от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок передается в собственность товариществу, а не в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. На основании анализа норм действующего законодательства, приобретение в частную собственность СНТ «Дружба» земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, который не относится к общему имуществу СНТ действующим законодательством не предусмотрено. (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; а именно: в нарушение п.п. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ не представлено решение общего собрания членов товарищества о приобретении земельного участка).

Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации:

• продавцу ФИО2 необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок, приложив оригинал правоустанавливающего документа;
• представить решение общего собрания членов СНТ «Дружба» о приобретении имущества общего пользования в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества, пропорционально площади этих участков;
• предоставить договор купли-продажи о приобретении СНТ «Дружба» отчуждаемого земельного участка в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков;
• представить заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности лиц СНТ «Дружба», являющихся собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества.

Из уведомления Управления Росреестра по адрес от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. Расположенного по адресу: адрес, Центральный АО, с.т. данные изъяты. В связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, а именно: не представлены на объект документы о ранее возникшем праве собственности на земельный участок на имя ФИО2 Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела в ответ на запрос суда представлена копия свидетельства (л.д.91, 95-96) из Управления Росреестра по адрес и департамента имущественных отношений Администрации адрес, из которого следует, что свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 1940 года рождения, XI-KH № о приобретении частной собственности на землю по адресу: сад. тов-во «Дружба», адрес. общей площадью данные изъяты земли населенного пункта, садоводство.

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок достоверно подтверждается, препятствий для государственной регистрации права общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства не имеется.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» принятие решений о формировании и об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, создании и развитии объектов инфраструктуры относится к исключительной компетенции общего собрания членов такого объединения.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Доля в праве собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

Учитывая, что на общем собрании членов СНТ «Дружба» (л.д.47) принято решение приобрести земельный участок № СНТ «Дружба» в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества, пропорционально площади этих участков, что является правом общего собрания членов товарищества, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СНТ «Дружба» к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общедолевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства данные изъяты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на земельный участок №, площадью 502 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес, Центральный данные изъяты», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в размере долей в праве общей долевой собственности на данный участок: за каждым собственником земельного участка, расположенного в границах территории садоводства СНТ «Дружба» - пропорционально общей площади принадлежащего каждому собственнику земельного участка.

Судебные расходы к взысканию не заявлялись.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.