Определение порядка оплаты коммунальных услуг для сособственников квартиры

36RS0005-01-2024-006555-58

№ 2-559/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием истца Русанова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Русанова Владимира Валентиновича к Русанову Сергею Александровичу об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Русанов В.В. обратился в суд с иском к Русанову Александру Валентиновичу, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом нотариального округа города Воронежа Полячковой Т.С., он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: гадрес. Собственником оставшейся ? доли квартиры является Русанов А.В. (родной брат истца), который зарегистрирован и проживает в указанной квартире, что подтверждается справкой управляющей компании № 5391 от 29.10.2024.

Многоквартирный дом обслуживает управляющая компания ООО «Трест». Финансовый лицевой счёт № № на квартиру общей площадью 44,4 кв.м. открыт на имя Русанова А.В.

Добровольное обращение сособственников в управляющую компанию для раздела лицевого счета не представляется возможным в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья ответчика (лежачий).

При этом у истца с ответчиком сложился следующий порядок оплаты: содержание жилого помещение, капитальный ремонт, обращение с ТКО по 1/2от начисленной суммы.

Холодное водоснабжение, стоки холодного и горячего водоснабжения, телеантенну, электроснабжение оплачивает Русанов А.В. в связи с тем, что он проживает в указанной квартире, пользуется данными коммунальными услугами единолично.

Формирование отдельных платежных документов не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Русанов В.В. просил суд:

1. Разделить лицевые счета по внесению платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг № №, открытый в ООО «Трест».
2. Установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения по адресу: адрес следующим образом:

• определить долю истца в расходах по внесению оплаты за содержание жилого помещения, капитального ремонта, обращение с ТКО в размере 1/2 доли;
• определить долю ответчика в расходах по внесению за содержание жилого помещения, капитального ремонта, обращение с ТКО в размере 1/2 доли, оплату коммунальных услуг по счетчикам в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением от 21.01.2025 ненадлежащий ответчик Русанов А.В. был заменен на надлежащего - Русанова Сергея Александровича.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Русанов С.А. и представитель третьего лица ООО «Трест» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались судом в установленном законом порядке.

ООО «Трест» представило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Русанову В.В. и Русанову С.А. (по ? доле у каждого) (л.д. 20-21).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27) указано:

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" даны следующие разъяснения:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, Русанов В.В. имеет право на несение расходов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на такую оплату, соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на квартиру 9 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес

Тем самым, суд определяет порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры следующим образом: за Русановым В.В. - в ? доле и за Русановым С.А. - в ? доле. Оснований для возложения на ответчика оплаты коммунальных услуг по счетчикам в полном объеме не имеется, так как из пояснений истца известно, что Русанов С.А. в спорной квартире не проживает.

С учетом изложенного и исходя из разъяснений, данных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), в решении суда следует указать, что оно является основанием для заключения отдельных договоров (соглашений) на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры в установленном судом размере и выставлении соответствующих данным долям отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес следующим образом: за Русановым Владимиром Валентиновичем - в ? доле; за Русановым Сергеем Александровичем - в ? доле.

Настоящее решение является основанием для заключения с Русановым Владимиром Валентиновичем, Русановым Сергеем Александровичем отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, в установленном судом размере (по ? доле) и выставлении соответствующих данным долям отдельных платежных документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 17 апреля 2025 года