Понуждение управляющей компании к исполнению предписаний по содержанию МКД и подаче горячей воды

Дело №

36RS0005-01-2024-006619-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя Государственной жилищной инспекции ВО по доверенности Захаровой М.В., представителя ответчика Тыртычного А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖИ ВО к ООО УК «Спартак» о понуждении исполнения предписания,

установил:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с данным иском указав, что Государственная жилищная инспекция Воронежской (далее - ГЖИ ВО) является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области. В рамках рассмотрения обращений граждан - собственника помещения в многоквартирном адрес (обращение № 13814 от 21.05.2024) по вопросу нарушения жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения ГЖИ ВО от 27.06.2024 № 600 инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении ООО УК «Спартак».

В ходе проведенного 28.06.2024 внепланового инспекционного визита по адресу: адрес (далее - МКД № 74) совместно с представителем управляющей организации были выявлены нарушения требований подпунктов 5.5.6, 5.5.12 пункта 5.5 раздела V; раздела «Печи» Приложения № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 15(1), 28 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно: по адресу: адрес: с внешней стороны многоквартирного дома оголовка дымового канала по стояку жилого помещения № 25, расположенного в подъезде № 2 многоквартирного дома установлено его ненадлежащее техническое состояние по причине нарушения его целостности, отсутствия герметичности и плотности, в связи с имеющимся разрушением его конструктива: разрушение кладки кирпичей, разрушение отделочных слоев.

По итогам инспекционного визита составлен акт инспекционного визита № 02-05/479 от 28.06.2024. Также в отношении ООО УК «Спартак» выдано предписание № 02-07/237 от 28.06.2024, сроком исполнения до 16.07.2024 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами:

1.Произвести мероприятия, направленные на надлежащее техническое содержание дымовых и вентиляционных каналов по стояку адрес (подъезд адрес) многоквартирного адрес в адрес в соответствии с установленными требованиями. Направить информацию по исполнению с приложением подтверждающей документации.

Кроме того, в рамках рассмотрения обращений граждан - собственника помещения в многоквартирном адрес (обращение № 251л от 18.07.2024) по вопросу нарушения жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения ГЖИ ВО от 07.08.2024 № 692 инициирована внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Спартак».

В ходе проведенной 09.08.2024 внеплановой инспекционной проверки по адресу: адрес совместно с представителем управляющей организации были выявлены нарушения требований раздела II Приложения 1 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; п. 5.3, 4.2, 4.6, 3.2, 4.10, 5.1, 5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; п. 7, 9, 11, 18, 19, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно: по адресу - адрес установлено, что температура горячего водоснабжения в точке водоразбора на кухне адрес составляет +55,1°С, температура теплового компонента на вводе в многоквартирный дом составляет Т1= +67,2°С, Т2= +64°С. Нарушение целостности системы водостока подъезда № 2, слева и справа от входной группы, вследствие чего происходит разрушение штукатурно-окрасочных слоев фасада здания, разрушение входной группы в подъезд № 2. Нарушение целостности штукатурно-окрасочных слоев покрытия стен и потолка внутри входной группы в подъезд № 2. Нарушение целостности плиточного покрытия входной группы в подъезд № 2 с уличной стороны.

По итогам выездной проверки составлен акт выездной проверки № 02-05/577 от 09.08.2024. Также в отношении ООО УК «Спартак» выдано предписание № 02-07/286 от 09.08.2024, сроком исполнения до 05.09.2024 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами:

1. Провести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка входной группы в подъезд адрес с внутренней стороны.
2. Произвести восстановление плиточного покрытия входной группы в подъезд адрес с наружной стороны.
3. Обеспечить подачу коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества в адрес;
4. Восстановить целостность внешнего водостока подъезда адрес адрес.

С целью проверки исполнения предписаний № 02-07/237 от 28.06.2024, № 02-07/286 от 09.08.2024 инспекцией инициировано проведение выездных обследований.

Актом выездного обследования № 02-05/677 от 26.09.2024 (проведено на основании задания № 56 от 25.09.2024) установлено, что: пункт 4 предписания №02- 07/286 от 09.08.2024 не исполнен, пункты 1, 2 предписания исполнены.

Актом обследования с выездом на место от 26.09.2024 установлено, что: пункт 3 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 не исполнен.

Актом обследования с выездом на место от 10.10.2024 повторно установлено, что: пункт 3 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 не исполнен.

Актом выездного обследования № 02-05/723 от 14.10.2024 (проведено на основании задания № 60 от 11.10.2024) установлено, что выданные предписания № 02-07/237 от 28.06.2024, № 02-07/286 от 09.08.2024 не исполнены в полном объеме.

По исполнению предписания № 02-07/237 от 28.06.2024 установлено, что предписание не исполнено в полном объеме. По исполнению предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 повторно установлено, что пункт 4 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 не исполнен, пункты 1, 2 предписания исполнены.

Кроме того, ГЖИ ВО была проведена проверка исполнения предписания № 02-07/237 от 28.06.2024, пунктов 3, 4 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 в рамках проведения внеплановой выездной проверки на основании решения № 959 от 01.11.2024.

Актом выездной проверки от 07.11.2024 № 02-05/786 также был установлен факт неисполнения предписания № 02-07/237 от 28.06.2024; пунктов 3, 4 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения предписания № 02-07/237 от 28.06.2024; пунктов 3, 4 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024, которые не исполнены до настоящего времени.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, в соответствии с которыми истец просит суд :

1) обязать ООО Управляющая компания «Спартак» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/237 от 28.06.2024, а именно - по МКД адрес по адрес: произвести мероприятия, направленные на надлежащее техническое содержание дымовых и вентиляционных каналов по стояку адрес (подъезд адрес) многоквартирного адрес в г. Воронеж в соответствии с установленными требованиями. Направить информацию по исполнению с приложением подтверждающей документации.

2) обязать ООО Управляющая компания «Спартак» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 3 предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/286 от 09.08.2024, а именно - по МКД адрес по адрес: обеспечить подачу коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества в адрес (л.д. 142-143).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены - Сафиулин Г.В., АО «Квадра воронежская генерация», Ефремова Н.И., ООО «Дипломат».

Представитель истца по доверенности Захарова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, поддержала письменные пояснения (л.д.144-147).

Представитель ответчика по доверенности Тартычный А.А. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражения (л.д.100-102), суду пояснил, что ГЖИ не предоставила достаточных доказательств не исполнения предписания в части вент каналов, исследовались все квартиры по данному вопросу, в некоторые квартиры они не смогли попасть, о чем составлены акты, а так же есть письменное пояснение жильца о том, что претензий к вент каналам у него не имеется. Оголовок исправлен, наверху имеется бетонное основание, заключения эксперта о том, что оголовок неисправен в материалы дела не представлен. Относительно температуры воды, считает, что замер температуры воды в другой квартире не является доказательством того, что в адрес температура воды не соответствует.

Третьи лица Сафиулин Г.В., Ефремова Н.И., ООО «Дипломат» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Квадра Воронежская генерация» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, представили письменные пояснения на иск, в котором указали, что 27.11.2024 комиссией с участием представителя ООО УК «Спартак» и АО «Квадра» было произведено обследование системы теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: адрес. На момент обследования было установлено, что циркуляционный насос в подвале МКД находится в нерабочем состоянии. Автоматический регулятор неисправен (л.д.131-132,139).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и, в числе прочего, должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п/п 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п/п 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п/п 4).

Аналогичные требования содержатся в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п/п а, б, г) (далее по тексту - Правила № 491).

Обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме возложена на управляющую организацию (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее по тексту - Перечень № 290), в п. 16 которого указаны работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); в п.9 указано на работы, выполняемые для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 № 170, установлена система технического осмотра жилых зданий (п. 2.1). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры (п. 2.1.1.).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N° 354 (далее - Правила № 354).

Приложением № 1 к Правилам № 354 являются Требования к качеству коммунальных услуг, пунктом 5 которых устанавливается обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.3684-21).

В соответствии с п. 84 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению унитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °С и не выше плюс 75 °С.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области от 09.09.2013 № 799 "Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области" Государственная жилищная инспекция Воронежской области (далее - инспекция) является исполнительным органом Воронежской области, уполномоченным на осуществление на территории Воронежской области регионального государственного жилищного контроля (надзора) (далее - региональный государственный жилищный надзор), регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - региональный государственный лицензионный контроль) и государственного контроля (надзора) за деятельностью специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - государственный контроль за деятельностью регионального оператора).

Как установлено судом ООО «УК Спартак» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес (л.д.103-106).

21.05.2024 в ГЖИ Воронежской области поступила жалоба Сафиулина Г.В., проживающей в адрес, в которой он просил провести проверку по факту разрушения дымохода в жилом доме по адресу: адрес (л.д.12-13).

27.06.2024 ГЖИ Воронежской области принято решение о проведении внепланового инспекционного визита №600 в отношении деятельности ООО «УК Спартак» (л.д.14-18).

28.06.2024 составлен протокол осмотра общего имущества в многоквартирном доме и в ходе проведенного 28.06.2024 внепланового инспекционного визита по адресу: адрес совместно с представителем управляющей организации были выявлены нарушения требований подпунктов 5.5.6, 5.5.12 пункта 5.5 раздела V; раздела «Печи» Приложения № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 15 (1), 28 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно: визуальным осмотром с внешней стороны многоквартирного дома оголовка дымового канала по стояку жилого помещения № 25, расположенного в подъезде № 2 многоквартирного дома установлено его ненадлежащее техническое состояние по причине нарушения его целостности, отсутствия герметичности и плотности, в связи с имеющимся разрушением его конструктива: разрушение кладки кирпичей, разрушение отделочных слоев (л.д.24-25, 26-29).

По итогам осмотра ГЖИ ВО составлен акт инспекционного визита № 02-05/479 от 28.06.2024 (л.д.19-23).

28.06.2024 ГЖИ ВО в отношении ООО УК «Спартак» выдано предписание № 02-07/237 сроком исполнения до 16.07.2024 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами: провести мероприятия, направленные на надлежащее техническое содержание дымовых и вентиляционных каналов по стояку адрес (подъезд адрес) многоквартирного адрес в адрес в соответствии с установленными требованиями. Направить информацию по исполнению с приложением подтверждающей документации (л.д.30-31).

Кроме того, в рамках рассмотрения обращения Ефимовой Н.И. помещения в многоквартирном адрес (обращение № 251л от 18.07.2024 (л.д.31-33) по вопросу нарушения жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения ГЖИ ВО от 07.08.2024 № 692 инициирована внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Спартак» (л.д.35-37).

09.08.2024 составлен протокол осмотра жилого помещения и инструментального обследования горячего водоснабжения жилого помещения (л.д.42-45), в ходе проведенной 09.08.2024 внеплановой инспекционной проверки по адресу: адрес совместно с представителем управляющей организации были выявлены нарушения требований раздела II Приложения 1 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; п. 5.3, 4.2, 4.6, 3.2, 4.10, 5.1, 5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; п. 7, 9, 11, 18, 19, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно: по адресу - адрес установлено, что температура горячего водоснабжения в точке водоразбора на кухне адрес составляет +55,1°С, температура теплового компонента на вводе в многоквартирный дом составляет Т1= +67,2°С, Т2= +64°С. Нарушение целостности системы водостока подъезда адрес, слева и справа от входной группы, вследствие чего происходит разрушение штукатурно-окрасочных слоев фасада здания, разрушение входной группы в подъезд адрес Нарушение целостности штукатурно-окрасочных слоев покрытия стен и потолка внутри входной группы в подъезд адрес. Нарушение целостности плиточного покрытия входной группы в подъезд адрес с уличной стороны (л.д.38-41).

По итогам выездной проверки составлен акт выездной проверки № 02-05/577 от 09.08.2024 (л.д.38-41).

В отношении ООО УК «Спартак» выдано предписание № 02-07/286 от 09.08.2024, сроком исполнения до 05.09.2024 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами: 1. Провести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка входной группы в подъезд № 2 с внутренней стороны. 2. Произвести восстановление плиточного покрытия входной группы в подъезд адрес с наружной стороны. 3.Обеспечить подачу коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества в адрес; 4. Восстановить целостность внешнего водостока подъезда адрес (л.д.50-52).

С целью проверки исполнения предписаний № 02-07/237 от 28.06.2024, № 02-07/286 от 09.08.2024 ГЖИ ВО инициировано проведение выездных обследований (л.д.53).

Актом выездного обследования № 02-05/677 от 26.09.2024 установлено, что пункт 4 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 не исполнен; пункты 1, 2 предписания исполнены (л.д.54-55).

Актом обследования с выездом на место от 26.09.2024 установлено, что пункт 3 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 не исполнен (л.д.56).

Актом обследования с выездом на место от 10.10.2024 повторно установлено, что пункт 3 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 не исполнен (л.д.57).

Актом выездного обследования № 02-05/723 от 14.10.2024 установлено, что выданные предписания № 02-07/237 от 28.06.2024, № 02-07/286 от 09.08.2024 не исполнены в полном объеме (л.д.59-60).

Также ГЖИ ВО была проведена проверка исполнения предписания № 02-07/237 от 28.06.2024, пунктов 3, 4 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 в рамках проведения внеплановой выездной проверки на основании решения № 959 от 01.11.2024 (л.д.61-64).

07.11.2024 составлен протокол осмотра жилого помещения и инструментального обследования горячего водоснабжения жилого помещения (л.д.72-75).

Актом выездной проверки от 07.11.2024 № 02-05/786 был установлен факт неисполнения предписания № 02-07/237 от 28.06.2024, пунктов 3, 4 предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 (л.д.67-71).

22.01.2025 ГЖИ ВО в рамках проверки сведений об исполнении предписания № 02-07/286 от 09.08.2024 проведено выездное обследование по итогам которого составлен акт обследования с выездом на место от 11.01.2025, которым установлено: в адрес температура горячего водоснабжения в точке водоразбора на кухне адрес составляет +43,3°С. Температура теплового компонента на вводе в многоквартирный дом составляет Т1= +66,5°С, Т2=+41,5°С, т.е. установлено неисполнение пункта 3 предписания от 09.08.2024 № 02-07/286 (л.д.152-157).

В ходе рассмотрения дела, инспектором ГЖИ ВО ФИО1 было проведено выездное обследование в рамках проверки сведений об исполнении предписания № 02-07/286 от 09.08.2024, № 02-07/237 от 28.06.2024, в ходе которого установлено, что в адрес (квартира расположена по стояку адрес) температура горячего водоснабжения в точке водоразбора на кухне в адрес составила +54,8 С (перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора произведён слив воды в течение 3-х минут), собственник адрес отсутствовал. Установлено неисполнение пункта 3 предписания от 09.08.2024 № 02-07/286.

Вентиляционный оголовок по стояку адрес не восстановлен, предписание № 02-07/237 от 28.06.2024, не исполнено (л.д.193).

Данные нарушения подтверждаются также представленными стороной истца фотографиями (л.д.195-198).

Ответчик ООО «УК Спартак» в ходе рассмотрения дела документацию, подтверждающую надлежащее техническое состояние дымовых и вентиляционных каналов по стояку адрес многоквартирного дома по адресу: адрес не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693, исходит из того, что ответчиком ООО «УК Спартак» предписание органа государственного жилищного контроля (надзора) не исполнено.

Довод представителя ответчика о том, что многоквартирный дом по адресу: адрес, вышел из управления ООО «УК Спартак» судом отклоняется, поскольку на дату обращения с иском смена управляющей компании не была произведена, ответчик, действуя добросовестно, имел возможность, как исполнить предписание инспекции с 2024 года, либо обжаловать его в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, 31.03.2025 ГЖИ ВО вынесено решение № 69-05-20/737 о приостановлении рассмотрения заявления ООО «Дипломат» во внесении в реестр лицензий Воронежской области об управлении многоквартирным домом № адрес по адрес в адрес (л.д. 201).

Довод ответчика о том, что УК является не надлежащим ответчиком в части неисполнения п.3 предписания об обеспечении подачи коммунальной услуги по горячему водоснабжению в адрес МКД, не состоятелен, поскольку нарушений температурного режима горячего водоснабжения на вводе в МКД при проверки исполнения предписания № 02-07/286 от 09.08.2024, проведённые 07.11.2024, 22.01.2025 не установлено.

УК обязана контролировать температуру поступающую в многоквартирный дом горячей воды, производить замеры и своевременно направлять в ресурсоснабжающие организации претензии по поводу поставки ресурса ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования государственной жилищной инспекции Воронежской области о понуждении исполнения предписания подлежащими удовлетворению.

При этом, руководствуясь положениями ч.1 и ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить в решении срок, в течение которого ответчиком должны быть устранены нарушения - в течение 30 дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ ст.ст. 333.19-333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000,00 руб. от уплаты, которой истец освобожден в силу закона.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «УК Спартак» (ИНН 3665810716, ОГРН 1203600021063) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/237 от 28.06.2024 - произвести мероприятия, направленные на надлежащее техническое содержание дымовых и вентиляционных каналов по стояку адрес (подъезд адрес многоквартирного адрес в соответствии с установленными требованиями, направить информацию по исполнению с приложением подтверждающей документацией.

Обязать ООО «УК Спартак» (ИНН 3665810716, ОГРН 1203600021063) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункт 3 предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/286 от 09.08.2024 - обеспечить подачу коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества в адрес по адресу: адрес.

Взыскать ООО Управляющая компания «Спартак» (ИНН 3665810716, ОГРН 1203600021063) в доход бюджета муниципального образования г.о.г. Воронеж государственную пошлину в размере 20 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2025.

Судья Е.В. Наседкина