Взыскание неосновательного обогащения с собственника здания за пользование земельным участком (96 214 ₽)

Дело №2-2023/2025

36RS0005-01-2025-001359-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе : председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации г.о.г. Нововоронеж к Реброву Виталию Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа г. Воронеж обратилась в суд с данным иском, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 16.12.2022 за Ребровым В.Н. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 4 125 кв.м., по адресу: адрес. Распоряжение указанным земельным участком осуществляется Администрацией городского округа город Нововоронеж на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку государственная собственность на этот участок не разграничена. Однако, между Администрацией и Ребровым В.Н. отсутствуют оформленные надлежащим образом земельно-правовые отношения. 20.08.2024, вместе с письмом Администрации №101-11-2578 от 19.08.2024 в адрес Ответчика направлялся проект договора аренды земельного участка, а так же акт приема-передачи к договору аренды. Однако до настоящего времени в Администрацию подписанный Ребровым В.Н. экземпляр договора аренды земельного участка, а так же акт приема-передачи, не поступали, протокол разногласий к проекту договора, так же в адрес Администрации направлен не был. В связи с чем администрация полагает, что Ребров В.Н. уклоняется от обязанности заключить договор аренды. Ребров В.Н. фактически использовал земельный участок в период с 07.07.2023 по 31.03.2025, но соответствующую оплату не производил. В этот период Ответчик не обладал земельным участком на праве собственности или аренды. Следовательно, у Реброва В.Н. возникла обязанность вносить плату за фактическое использование земельного участка. Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 07.07.2023 по 31.03.2025 составляет 84 062,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2023 по 28.01.2025 - 12 151,32 руб. Администрацией ответчику направлялось уведомление (см. исх. № 101-11- 203 от 27.01.2025) о необходимости погашения сформировавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 36:33:0003502:1612, однако до настоящего момента задолженность не погашена. Просит взыскать с Реброва В.Н. в пользу администрации городского округа город Нововоронеж сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, в размере 96 214 руб. 29 коп., в том числе: сумму основного долга - 84 062 руб. 97 коп. за период с 07.07.2023 по 31.03.2025, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами - 12 151 руб. 32 коп. за период с 26.07.2023 по 28.01.2025,

-проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.01.2025 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом; представитель истца в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно подпункту "б" п. 1 ст. 5 ФЗ от 06.10.1999 № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" законодательное регулирование по предметам ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в пределах полномочий субъекта Российской Федерации отнесено к полномочиям законодательных (представительных) органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривалось, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из выписки из ЕГРН, с 16.12.2022 года Ребров В.Н. является собственником нежилого помещения - административного здания, кадастровый №, расположенного по адресу: адрес (л.д.13-15).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 4 125 кв.м., по адресу: адрес, распоряжение которым осуществляется администрацией г.о.г. Нововоронеж, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 16-20).

Как установлено судом, данный земельный участок в собственность либо в аренду в установленном порядке ответчику не предоставлялся.

19.08.2024 письмом администрацией г.о.г Нововоронеж №101-11-2578 в адрес ответчика направлялся проект договора аренды земельного участка, а так же акт приема-передачи к договору аренды (л.д.21).

27.01.2025 в адрес ответчика администрацией г.о. г. Воронеж направлено требование произвести оплату за фактическое пользование земельного участка за период с 07.07.2023 по 31.03.2025 в общем размере 84 062, 97 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 12 151,32 руб. за период с 26.07.2023 по 28.01.2025, а всего произвести оплату задолженности в сумме 96 214,29 руб. в срок до 14.02.2025 (л.д. 11), однако оплата задолженности не произведена до настоящего времени.

Поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено на земельном участке, который ему в установленном порядке не предоставлялся, суд приходит к выводу о том, что ответчик использовал данный земельный участок, без каких-либо законных на то оснований.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ органом государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом положений статей 15, 44 Устава Воронежской области от 07.06.2006 и ст. 18 Закона Воронежской области от 30.09.2008 № 77-ОЗ "О Правительстве Воронежской области" администрация Воронежской области вправе издавать нормативные акты, регламентирующие порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Такими правовыми актами являются Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённое постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349, а также приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 25.01.2013 № 82 "Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нововоронеж".

В силу пункта 2.5 постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ = КС * AСТ * Kl * K2, где:

АГ - величина годовой арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

AСТ - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности, представленный истцом, поскольку ответчик не опроверг расчет истца, не представил свой контррасчет (л.д.9-10).

Статьей 395 ГК РФ также предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание факт пользования Ребровым В.Н. земельным участком в спорный период без законных оснований и оплаты, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме : 96 214 руб. 29 коп., в том числе: сумму основного долга - 84 062 руб. 97 коп. за период с 07.07.2023 по 31.03.2025, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами - 12 151 руб. 32 коп. за период с 26.07.2023 по 28.01.2025.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Обстоятельства, перечисленные в п. 4 ст. 1109 ГК РФ, в силу которых не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, ответчиком не приведены и не доказаны.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, установление точной суммы взыскания по процентам после вынесения решения суда является обязанностью судебного пристава-исполнителя, при таких обстоятельствах, требование о начислением процентов до момента фактического исполнения денежного обязательства, начиная с 29.01.2025 г. на сумму 84 062,97 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в доход муниципального образования городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Реброва Виталия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации городского округа город Нововоронеж (ИНН 3651002846) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес в размере 84 062 руб. 97 коп. за период с 07.07.2023 по 31.03.2025, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 151 руб. 32 коп. за период с 26.07.2023 по 28.01.2025, а всего 96 214 (девяносто шесть тысяч двести четырнадцать) руб. 29 коп.

Взыскать с Реброва Виталия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу администрации городского округа адрес (ИНН 3651002846) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на задолженность в размере 84 062,97 руб., начиная с 29.01.2025 года, по дату фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Взыскать с Реброва Виталия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03.06.2025.

Судья Е.В. Наседкина