Выдел доли в жилом доме блокированной застройки с компенсацией 113 тыс. ₽

Дело № 2-12/2024

УИД36RS0006-01-2023-002393-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.

при секретаре Анищенко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моховой Светланы Ивановны к Ярцевой Нине Анатольевне и Гуркиной Анастасии Алексеевне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, а также по встречному иску Гуркиной Анастасии Алексеевны к Ярцевой Нине Анатольевне и Моховой Светлане Ивановне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Мохова С.И. обратилась с иском к ответчикам, указывая, что стороны являются совладельцами индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: адрес. Дом является жилым домом блокированной застройки, в фактическом пользовании сторон находятся изолированные части указанного жилого дома, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера, спора относительно порядка пользования, между сторонами не имеется, при этом, каждая из изолированных частей имеет самостоятельный выход на земельный участок. Изначально просила: прекратить право общей долевой собственности Моховой Светланы Ивановны, Ярцевой Нины Анатольевны и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 181,9 кв.м., кадастровый №; выделить Моховой Светлане Ивановне в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 181,9 кв.м., кадастровый №, в виде жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 64,5 кв.м. включающей в себя следующие помещения: пл. 20.6 кв.м (жилая); пл. 18.9 кв.м (жилая); пл. 14.3 кв.м (жилая); пл. 8.1 кв.м (кухня); пл. 2.6 кв.м (ванная), а также пристройками и надворными постройками: стр. №, стр. №, стр. №, вход - отдельный; выделить Ярцевой Нине Анатольевне в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 181,9 кв.м., кадастровый №, в виде жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 67,9, включающей в себя следующие помещения: пл. 28.7 кв.м (жилая); пл. 13.8 кв.м (жилая); пл. 13.0 кв.м (коридор); пл. 9.1 кв.м (кухня); пл. 3.3 кв.м (ванная), а также надворными постройками: стр. №, стр. №, стр. №, стр. №, стр. № вход - отдельный; выделить ФИО1 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 181,9 кв.м., кадастровый №, в виде жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 64,5, включающей в себя следующие помещения: пл. 20.7 кв.м (жилая); пл. 12.2 кв.м (жилая); пл. 4.0 кв.м (жилая); 3.5 кв.м (коридор); 8.7 кв.м (кухня); 0.4 кв. м (тамбур), а также надворными постройками: стр. №, стр. №, стр. № вход - отдельный; установить, что решение является правовым основанием для государственной регистрации права собственности Моховой Светланы Ивановны на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 64,5 кв.м. включающей в себя следующие помещения: пл. 20.6 кв.м (жилая); пл. 18.9 кв.м (жилая); пл. 14.3 кв.м (жилая); пл. 8.1 кв.м (кухня); пл. 2.6 кв.м (ванная); установить, что решение является правовым основанием для государственной регистрации права собственности Ярцевой Нины Анатольевны на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 67,9, включающей в себя следующие помещения: пл. 28.7 кв.м (жилая); пл. 13.8 кв.м (жилая); пл. 13.0 кв.м (коридор); пл. 9.1 кв.м (кухня); пл. 3.3 кв.м (ванная); установить, что решение является правовым основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 64,5, включающей в себя следующие помещения: пл. 20.7 кв.м (жилая); пл. 12.2 кв.м (жилая); пл. 4.0 кв.м (жилая); 3.5 кв.м (коридор); 8.7 кв.м (кухня); 0.4 кв. м (тамбур); выделить в общее пользование Мохововй С. И., Ярцевой Н. А., ФИО1 участок земли S4 площадью 274 кв.м., в границах следующих точек, согласно варианту определения порядка пользования земельным участком, представленного в Заключении кадастрового инженера:

Площадь участка S4=274 кв.м

№

X

Y

Длина

Дирекционный угол

1 1

516181.66

1301626.99

3.10

114° 49" 36.62"

22

516180.36

1301629.80

3.75

101° 04" 12.73"

73

516179.64

1301633.48

9.51

104° 07" 26.19"

84

516177.32

1301642.70

7.98

106° 18" 01.47"

25

516175.08

1301650.36

4.16

204° 06" 08.04"

26

516171.28

1301648.66

2.31

111° 01" 11.04"

27

516170.45

1301650.82

4.07

201° 08" 54.85"

18

516166.65

1301649.35

2.60

200° 44" 12.15"

19

516164.22

1301648.43

4.67

291° 04" 21.82"

110

516165.90

1301644.07

1.33

197° 28" 56.55"

111

516164.63

1301643.67

4.63

285° 46" 32.09"

312

516165.89

1301639.21

2.70

285° 13" 04.66"

313

516166.60

1301636.60

4.51

015° 10" 37.47"

114

516170.95

1301637.78

4.73

285° 03" 50.37"

315

516172.18

1301633.21

2.22

195° 09" 52.06"

316

516170.04

1301632.63

3.52

285° 20" 27.21"

317

516170.97

1301629.24

4.54

195° 19" 17.44"

318

516166.59

1301628.04

1.49

285° 31" 26.80"

219

516166.99

1301626.60

1.59

014° 54" 29.73"

220

516168.53

1301627.01

1.22

285° 10" 22.50"

221

516168.85

1301625.83

0.77

015° 07" 26.43"

222

516169.59

1301626.03

3.19

283° 25" 32.91"

2 23

516170.33

1301622.93

3.72

012° 14" 42.60"

224

516173.97

1301623.72

0.70

002° 27" 14.51"

225

516174.67

1301623.75

7.70

024° 52" 07.08"

выделить в индивидуальное пользование Моховой С. И. участок земли S3 площадью 302 кв.м., в границах следующих точек, согласно варианту определения порядка пользования земельным участком, представленного в Заключении кадастрового инженера:

Площадь участка S3=302 кв.м

N

X

Y

Длина

Дирекционный угол

31

516154.04

1301628.30

16.58

015° 08" 34.61"

32

516170.04

1301632.63

2.22

015° 09" 52.06"

33

516172.18

1301633.21

4.73

105° 03" 50.37"

34

516170.95

1301637.78

4.51

195° 10" 37.47"

35

516166.60

1301636.60

2.70

105° 13" 04.66"

36

516165.89

1301639.21

4.63

105° 46" 32.09"

17

516164.63

1301643.67

7.26

190° 28" 27.25"

18

516157.49

1301642.35

16.89

102° 14" 04.25"

29

516153.91

1301658.86

5.74

199° 19" 05.86"

110

516148.49

1301656.96

18.83

278° 53" 30.97"

111

516151.40

1301638.36

10.40

284° 42" 15.51"

выделить в индивидуальное пользование Ярцевой Н. А. участок земли S2 площадью 77 кв. м. и S6 площадью 165 кв.м., в границах следующих точек, согласно варианту определения порядка пользования земельным участком, представленного в Заключении кадастрового инженера:

Площадь участка S2=77 кв.м.

N

X

Y

Длина

Дирекционный угол

21

516166.99

1301626.60

1.49

105° 31" 26.80"

32

516166.59

1301628.04

4.54

015° 19" 17.44"

33

516170.97

1301629.24

3.52

105° 20" 27.21"

34

516170.04

1301632.63

16.58

195° 08" 34.61"

35

516154.04

1301628.30

5.05

284° 40" 06.82"

26

516155.32

1301623.41

12.10

015° 17" 18.05"

Площадь участка S6=165 кв.м

N

X

Y

Длина

Дирекционныйугол

11

516157.49

1301642.35

7.26

010° 28" 27.25"

12

516164.63

1301643.67

1.33

017° 28" 56.55"

13

516165.90

1301644.07

4.67

111° 04" 21.82"

14

516164.22

1301648.43

2.60

020° 44" 12.15"

15

516166.65

1301649.35

13.21

107° 59" 45.27"

26

516162.57

1301661.91

9.18

199° 24" 07.05"

27

516153.91

1301658.86

16.89

282° 14" 04.25"

выделить в индивидуальное пользование ФИО1 участок земли S1 площадью 62 кв. м. и S5 площадью 120 кв.м., в границах следующих точек, согласно варианту определения порядка пользования земельным участком, представленного в Заключении кадастрового инженера:

Площадь участка S1=62 кв.м.

N

X

Y

Длина

Дирекционный угол

21

516170.33

1301622.93

3.19

103° 25" 32.91"

22

516169.59

1301626.03

0.77

195° 07" 26.43"

23

516168.85

1301625.83

1.22

105° 10" 22.50"

24

516168.53

1301627.01

1.59

194° 54" 29.73"

25

516166.99

1301626.60

12.1

195° 17" 18.05"

66

516155.32

1301623.41

0.25

284° 02" 10.48"

17

516155.38

1301623.17

0.2

014° 44" 36.83"

18

516155.57

1301623.22

4.12

284° 28" 28.69"

1 9

516156.60

1301619.23

14.22

015° 04" 55.04"

Площадь участка S5=120 кв.м.

N

X

Y

Длина

Дирекционный угол

11

516166.65

1301649.35

4.07

021° 08" 54.85"

22

516170.45

1301650.82

2.31

291° 01" 11.04"

23

516171.28

1301648.66

4.16

024° 06" 08.04"

24

516175.08

1301650.36

8.74

106° 16" 42.81"

9 5

516172.63

1301658.75

6.32

110° 57" 33.77"

16

516170.37

1301664.65

8.27

199° 21" 19.66"

27

516162.57

1301661.91

13.21

287° 59" 45.27"

обязать ФИО1 и Ярцеву Н.А. устранить препятствия в доступе к строению №, находящимся в пользовании Моховой С.И., путем переноса ограждений на 1 м. от хозяйственной постройки; взыскать в пользу Истцов расходы по государственной пошлине с Ответчика.

После проведенной по делу экспертизы, Мохова С.И. уточнила исковые требования, просит: признать жилой дом общей площадью 181,9 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу адрес жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре долю Моховой Светланы Ивановны (20/50долей) в праве общедолевой собственности на дом (кадастровый №), расположенный по адресу: адрес, в соответствии с фактически имеющимся порядком пользования домом без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, согласно разработанной экспертами схеме №, в соответствии с которой в собственность Моховой Светланы Ивановны выделяется Жилое помещение №, общей площадью 64, 5 кв.м, включающее следующие отапливаемые помещения: Лит. А № пл. 20,6 кв.м, № пл. 18,9 кв.м, № пл. 14,3 кв.м, № пл. 8,1 кв.м., № пл. 2,6 кв.м.; прекратить право Моховой Светланы Ивановны на 20/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 181,9 кв.м., кадастровый №; погасить в ЕГРН записи о регистрации права Моховой Светланы Ивановны на 20/50 долевой в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 181,9 кв.м., кадастровый №; признать за Моховой Светланой Ивановной право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, состоящий из следующих помещений: пл. 20.6 кв.м (жилая); пл. 18.9 кв.м (жилая); пл. 14.3 кв.м (жилая); пл. 8.1 кв.м (кухня); пл. 2.6 кв.м (ванная), вход - отдельный; установить, что решение суда является правовым основанием для государственной регистрации права собственности Моховой Светланы Ивановны на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 64,5 кв.м. включающей в себя следующие помещения: пл. 20.6 кв.м (жилая); пл. 18.9 кв.м (жилая); пл. 14.3 кв.м (жилая); пл. 8.1 кв.м (кухня); пл. 2.6 кв.м (ванная); взыскать с Ярцевой Нины Анатольевны в пользу Моховой Светланы Ивановны денежную компенсацию в счет несоразмерности выделяемого имущества в размере 90 477 (девяносто тысяч четыреста семьдесят семь) рублей; взыскать с Гуркиной Анастасии Алексеевны в пользу Моховой Светланы Ивановны денежную компенсацию в счет несоразмерности выделяемого имущества в размере 22 683 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек; выделить в натуре долю Моховой Светланы Ивановны (20/50долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу адрес; прекратить право Моховой Светланы Ивановны на 20/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу адрес; погасить в ЕГРН запись о регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес; признать за Моховой Светланой Ивановной право собственности на обособленный земельный участок 20/50 доли, соответствующий площади 400 кв.м. в соответствии с разработанной экспертами схемой №, согласно которой выделяемой Моховой С.И. участок № расположен в границах:

• по правой границе - 18, 83 м., 10,4 м;
• по границе с участком № - 16,58, м., 1,42 м., 2,21 м., 1,0 м., 3,3м., 3,9м., 3,31м., 1,83м., 5,87м., 1,78м., 5,74м., 6,67м., 4,67м., 1,32м., 7,26м., 16,89м.;
• по тыльной границе - 5,74м.

Ограниченных точками с координатами:

№

X

Y

11

516 148,49

1 301 656,96

22

516 151,40

1 301 638,36

33

516 154,04

1 301 628,30

44

516 170,04

1 301 632,63

55

516 171,27

1 301 631,93

66

516 173,40

1 301 632.51

77

516 173,15

1 301 633,47

88

516 176,33

1 301 634,32

99

516 175,33

1 301 638,09

110

516 172,13

1 301 637,27

111

516 171,65

1 301 639,01

112

516 170,84

1 301 644,82

113

516 172,50

1 301 645,45

114

516 170, 44

1 301 650,81

115

516 164,22

1 301 648,42

116

516 165,89

1 301 644,06

117

516 164,63

1 301 643,67

118

516 157,49

1 301 642,35

119

516 153,91

1 301 658,86

Установить, что решение суда является правовым основанием для государственной регистрации права собственности Моховой Светланы Ивановны на земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу адрес; погасить в ЕГРН записи о регистрации права:

Ярцевой Нины Анатольевны на 17/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу адрес;

Гуркиной Анастасии Алексеевны на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 000 кв. м. по адресу адрес.

Выделить в общую долевую собственность Ярцевой Нине Анатольевне и Гуркиной Анастасии Алексеевне земельный участок общей площадью 600 кв.м. в общую долевую собственность Ярцевой Н. А. 57/100 и Гуркиной А. А. 43/100.

Признать за Ярцевой Ниной Анатольевной право на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу адрес.

Признать за Гуркиной Анастасией Алексеевной право на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу адрес; взыскать в пользу Истца расходы по государственной пошлине 17 862 руб. и расходы на проведение судебной экспертизы 48 000 руб. с ответчиков в равных долях; вернуть Моховой Светлане Ивановне излишне уплаченные денежные средства в размере 23 000 руб., внесенные на депозит Управления Судебного Департамента в Воронежской области (л.д.181-186 т.3).

Гуркина А.А. также обратилась со встречным иском, в котором просила также выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на дом, признать жилой дом домом блокированной застройки и внести соответствующие изменения в ЕГРН (л.д.86-91 т.3).

В судебном заседании представитель Моховой С.И. по доверенности Мащенко И.И. уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, пояснила изложенное, против требований Гуркиной А.А. не возражала.

Мохова С.И., Гуркина А.А. и Ярцева С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Гуркиной А.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указывает, что требования Моховой С.И. она признает в полном объеме.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Мохова Светлана Ивановна (далее по тексту Истец 1 или Мохова С.И.) является собственником доли в размере 20/50 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (далее по тексту - Жилой дом) общей площадью 181,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 26.11.2013г.

Другими участниками долевой собственности являются:

• Ярцева Нина Анатольевна (далее Ответчик 1 или Ярцева Н.А.), владеющая долей в размере 17/50 в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 28.10.2019г.
• ФИО1 (далее по тексту Ответчик 2 или ФИО1), владеющий долей в размере 13/50 в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно Техническому паспорту БТИ по состоянию на 03.03.2004 г., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес ФИО2 от 20.02.1997г. №.

Определением суда от 08.11.2023 произведена замена ответчика ФИО1 на его наследника Гуркину А.А. (л.д.229-230 т.1).

Мохова С.И. фактически пользуется частью жилого дома (Помещение №), а именно следующими помещениями: пл. 20.6 кв.м (жилая); пл. 18.9 кв.м (жилая); пл. 14.3 кв.м (жилая); пл. 8.1 кв.м (кухня); пл. 2.6 кв.м (ванная), а также пристройками и надворными постройками (нумерация согласно Заключению): стр. №, стр. №, стр. №, стр. №, стр. №, стр. №, стр. № вход - отдельный.

Гуркина А.А. пользуется частью жилого дома (Помещение №), а именно следующие помещения: пл. 20.7 кв.м (жилая); пл. 12.2 кв.м (жилая); пл. 4.0 кв.м (жилая); 3.5 кв.м (коридор); 8.7 кв.м (кухня); 0.4 кв. м (тамбур), а также надворными постройками (нумерация согласно Заключению): стр. №, стр. №, стр. №, Помещения Ответчика 2 также имеют отдельный вход.

Ярцева Н.А. пользуется частью жилого дома (Помещение №), а именно следующие помещения: пл. 28.7 кв.м (жилая); пл. 13.8 кв.м (жилая); пл. 13.0 кв.м (коридор); пл. 9.1 кв.м (кухня); пл. 3.3 кв.м (ванная), а также надворными постройками (нумерация согласно Заключению): стр. №, стр. №, стр. №, стр. №, стр. № Помещения Ответчика также имеют отдельный вход.

Рассматривая требования Моховой С.И. и Гуркиной А.А. о реальном выделе их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая приведенные законоположения, выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. При выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы любого из сособственников.

Из системного толкования ст. ст. 247, 252 ГК РФ, следует, что в случае раздела общего имущества в натуре право общей долевой собственности на это имущество прекращается и возникает право индивидуальной собственности бывших сособственников на его конкретные части.

Разрешая требование о выделе доли в натуре, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Должны учитываться и другие заслуживающие внимания обстоятельства (нуждаемость в спорном строении, состав семьи и нуждаемость в жилье с учетом состояния здоровья и т.п.).

Если проект раздела предусматривает установку санитарно-технического оборудования, отопительного устройства, то он подлежит согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными и т.п.).

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной экспертизы, проведенной по делу по ходатайству сторон (л.д.117-162 т.3), жилой дом по адресу: адрес имеет признаки дома блокированной застройки, раздел дома на три изолированных дома блокированной застройки возможно, с выделением каждому из совладельцев фактически занимаемой ими части дома. При этом, общая площадь отапливаемых помещений выделяемых Моховой С.И. составит 64,5 кв.м., что будет соответствовать 35/100 фактическим долям, что на 5/100 меньше принадлежащей ей доли (20/50=40/100-35/100). В связи с изложенным, экспертом рассчитана стоимость денежной компенсации, подлежащей уплате Моховой С.И. со стороны совладельцев. С учетом дополнения к экспертному заключению (л.д.179 т.3), общий размер денежной компенсации составит 113 160 руб., с Гуркиной А.А. - 22 683 руб., с Ярцевой С.А. - 90 477 руб.

Оценивая данное экспертное заключение в соответствии с требованиями ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд полагает его законным и обоснованным, экспертное исследование выполнено экспертом, имеющим высшее специальное образование, значительный стаж экспертной работы, у суда нет сомнений в его компетентности и объективности.

Данный вариант выдела не потребует никакого переоборудования помещений, изменений в техническую документацию и схемы коммуникаций. Суд также учитывает то обстоятельство, что ответчики не представили суду своих возражений, не представили доказательств, которые бы опровергали выводы эксперта, своих вариантов раздела суду не предлагали. Ответчик Гуркина А.А. исковые требования Моховой С.И. признала в полном объеме. Требования же самой Гуркиной А.А. о выделе ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически аналогичны требованиям Моховой С.И. в данной части.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выдел в натуре долей, принадлежащих Гуркиной А.А. и Моховой С.И. фактически приведет к разделу домовладения и выделению в собственность сторон самостоятельных изолированных частей жилого дома (блок-секций), что соответствует сложившемуся между ними порядку пользования, с незначительным отступлением от принадлежащих им долей.

Учитывая изложенное суд полагает требования Моховой С.И. и Гуркиной А.А. о выделе принадлежащей им доли в праве собственности в домовладении подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 247 и 252 ГК РФ, право общей долевой собственности для выделяющегося совладельца прекращается.

Принимая во внимание правомерность требований о выделе доли в праве общей долевой собственности, необходимо прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Рассматривая требования Моховой С.И. о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд также полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению проведенной по делу экспертизы, возможен выдел в натуре доли Моховой С.И. (20/50долей) в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый номером № по адресу адрес. в соответствии с разработанной экспертами схемой №, согласно которой выделяемой Моховой С.И. участок № расположен в границах: - по правой границе - 18, 83 м., 10,4 м; - по границе с участком № - 16,58, м., 1,42 м., 2,21 м., 1,0 м., 3,3м., 3,9м., 3,31м., 1,83м., 5,87м., 1,78м., 5,74м., 6,67м., 4,67м., 1,32м., 7,26м., 16,89м.; - по тыльной границе - 5,74м.

Ограниченных точками с координатами:

№

X

Y

11

516 148,49

1 301 656,96

22

516 151,40

1 301 638,36

33

516 154,04

1 301 628,30

44

516 170,04

1 301 632,63

55

516 171,27

1 301 631,93

66

516 173,40

1 301 632.51

77

516 173,15

1 301 633,47

88

516 176,33

1 301 634,32

99

516 175,33

1 301 638,09

110

516 172,13

1 301 637,27

111

516 171,65

1 301 639,01

112

516 170,84

1 301 644,82

113

516 172,50

1 301 645,45

114

516 170, 44

1 301 650,81

115

516 164,22

1 301 648,42

116

516 165,89

1 301 644,06

117

516 164,63

1 301 643,67

118

516 157,49

1 301 642,35

119

516 153,91

1 301 658,86

Площадь Участка №, выделяемого Моховой С.И. составляет 400 кв.м, что соответствует 20/50 (0,4) идеальных долей.

Площадь Участка № составляет 600 кв.м, что соответствует суммарной доле - 30/50 (0,6) Гуркиной А.А., - 13/50 идеальных долей и Ярцевой -17/50 идеальных долей. Выдел доли земельного участка в натуре по координатам, предложенным Моховой С.И. в первоначальных требованиях, невозможен.

Суд принимает данное экспертное заключение в указанной части в качестве доказательства в подтверждение доводов истца. Данный вариант выдела ее доли соответствует долям в праве общей долевой собственности совладельцев в домовладении и сложившемуся порядку пользования земельным участком, в связи с чем, будет в наибольшей степени отвечать интересам сторон.

Ответчиками своих возражений суду не представлено, иных вариантов выдела доли истца, суду не предлагалось.

При этом, в общей долевой собственности Гуркиной А.А. и Ярцевой С.А. остается земельный участок площадью 600 кв.м., а их идеальные доли перераспределятся следующим образом: Ярцевой Н. А. 57/100 и Гуркиной А. А. 43/100, с учетом ранее принадлежащим им долей (17/50 и 13/50 соответственно).

В силу ст. 98 ГПК РФ, с Гуркиной А.А. и Ярцевой С.А. в пользу Моховой С.И. подлежат взысканию также судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы, которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 32 931 руб. с каждой (17862+48 000):2).

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом общей площадью 181,9 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу адрес жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре долю Моховой Светланы Ивановны (20/50долей) в праве общедолевой собственности на дом (кадастровый №), расположенный по адресу: адрес, в соответствии с фактически имеющимся порядком пользования домом без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, согласно разработанной экспертами схеме №, в соответствии с которой, в собственность Моховой Светланы Ивановны выделяется Жилое помещение №, общей площадью 64, 5 кв.м, включающее следующие отапливаемые помещения: Лит. А № пл. 20,6 кв.м, № пл. 18,9 кв.м, № пл. 14,3 кв.м, № пл. 8,1 кв.м., № пл. 2,6 кв.м.

Прекратить право Моховой Светланы Ивановны на 20/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 181,9 кв.м., кадастровый №

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права Моховой Светланы Ивановны на 20/50 долевой в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 181,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за Моховой Светланой Ивановной право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, состоящий из следующих помещений: пл. 20.6 кв.м (жилая); пл. 18.9 кв.м (жилая); пл. 14.3 кв.м (жилая); пл. 8.1 кв.м (кухня); пл. 2.6 кв.м (ванная), вход - отдельный.

Установить, что решение суда является правовым основанием для государственной регистрации права собственности Моховой Светланы Ивановны на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 64,5 кв.м. включающей в себя следующие помещения: пл. 20.6 кв.м (жилая); пл. 18.9 кв.м (жилая); пл. 14.3 кв.м (жилая); пл. 8.1 кв.м (кухня); пл. 2.6 кв.м (ванная).

Взыскать с Ярцевой Нины Анатольевны в пользу Моховой Светланы Ивановны денежную компенсацию в счет несоразмерности выделяемого имущества в размере 90 477 (девяносто тысяч четыреста семьдесят семь) рублей.

Взыскать с Гуркиной Анастасии Алексеевны в пользу Моховой Светланы Ивановны денежную компенсацию в счет несоразмерности выделяемого имущества в размере 22 683 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Выделить в натуре долю Моховой Светланы Ивановны (20/50долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу адрес.

Прекратить право Моховой Светланы Ивановны на 20/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу адрес.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Признать за Моховой Светланой Ивановной право собственности на обособленный земельный участок 20/50 доли, соответствующий площади 400 кв.м. в соответствии с разработанной экспертами схемой №, согласно которой выделяемой Моховой С.И. участок № расположен в границах:

• по правой границе - 18, 83 м., 10,4 м;
• по границе с участком № - 16,58, м., 1,42 м., 2,21 м., 1,0 м., 3,3м., 3,9м., 3,31м., 1,83м., 5,87м., 1,78м., 5,74м., 6,67м., 4,67м., 1,32м., 7,26м., 16,89м.;
• по тыльной границе - 5,74м.

Ограниченных точками с координатами:

№

X

Y

11

516 148,49

1 301 656,96

22

516 151,40

1 301 638,36

33

516 154,04

1 301 628,30

44

516 170,04

1 301 632,63

55

516 171,27

1 301 631,93

66

516 173,40

1 301 632.51

77

516 173,15

1 301 633,47

88

516 176,33

1 301 634,32

99

516 175,33

1 301 638,09

110

516 172,13

1 301 637,27

111

516 171,65

1 301 639,01

112

516 170,84

1 301 644,82

113

516 172,50

1 301 645,45

114

516 170, 44

1 301 650,81

115

516 164,22

1 301 648,42

116

516 165,89

1 301 644,06

117

516 164,63

1 301 643,67

118

516 157,49

1 301 642,35

119

516 153,91

1 301 658,86

Установить, что решение суда является правовым основанием для государственной регистрации права собственности Моховой Светланы Ивановны на земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу адрес.

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права:

Ярцевой Нины Анатольевны на 17/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу адрес;

Гуркиной Анастасии Алексеевны на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 000 кв. м. по адресу адрес.

Выделить в общую долевую собственность Ярцевой Нине Анатольевне и Гуркиной Анастасии Алексеевне земельный участок общей площадью 600 кв.м. в общую долевую собственность Ярцевой Н. А. 57/100 и Гуркиной А. А. 43/100.

Признать за Ярцевой Ниной Анатольевной право на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу адрес.

Признать за Гуркиной Анастасией Алексеевной право на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу адрес;

Взыскать с Гуркиной Анастасии Алексеевны и Ярцевой Светланы Анатольевны в пользу Моховой Светланы Ивановны судебные расходы 65 862 руб. в равных долях, по 32 931 руб. с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение в окончательной форме принято 30.09.2024.