Взыскание задолженности по аренде жилого помещения (69 904,33 ₽) с нанимателя за просрочку платежей

Дело № 2-2939/2024

50RS0026-01-2024-004031-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Шакуовой Р.И.

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 августа 2024 года

дело по исковому заявлению Шаталова Р. В. к Закису А. С. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим исковым заявлением в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаталовым Р.В. и Закис А.С. посредством системы управления недвижимостью данные изъяты заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: адрес сроком на данные изъяты месяцев с даты вселения.

Арендная плата составляет 32 400 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения, согласно которому срок аренды продлен на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

У Закиса А.С. перед Шаталовым Р.В. образовалась задолженность по договору аренды в размере 220 000 руб.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ Закис А.С. обязался выплатить задолженность по договору аренды в размере 220 000 руб., с ежемесячной оплатой 32 000 руб.

До настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом уточнения и частичного погашения задолженности просит взыскать с ответчика задолженность в размере 45 247 руб., проценты за пользование чужими денежными средства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 657,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исчисленных на основании ст. 395 ГК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Шаталов Р.В. (арендодатель) с Закис А.Ж. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №, пунктом данные изъяты которого предусматривается предоставление арендатору во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес. Срок договора найма: с ДД.ММ.ГГГГ на данные изъяты месяцев (п. 2.1,7.1); размер арендной платы 32 400 руб. в месяц (п. 3.1).

Арендная плата выплачивается авансом до числа месяца, соответствующему дате вселения. В случае, если число месяца оплаты отсутствует в расчетном месяце, то оплата производится до последнего числа в таком месяце. (п. данные изъяты

Пунктом данные изъяты договора предусмотрено, что оплата начислений, коммунальных начислений (электроэнергия, водосчетчики, водоотведение, отопление) осуществляется арендатором.

Заключение договора был произведено в приложении «данные изъяты

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения, согласно которому срок аренды продлен на данные изъяты месяцев (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № по условиям которого срок договора аренды продлен на 11 месяцев (л.д.26).

С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут (л.д.27).

С учетом того, что оплата в полном объеме не была произведена ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой Закис В.С. обязуется выплатить задолженность по договору аренды жилого помещения № Шаталову Р.В. в размере 220 000 руб., с ежемесячной оплатой в размере 32 000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности.

В материалы дела представлены квитанции о перечислении истцу денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 753 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 000 руб.На основании изложенного, с учетом того, что представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств, производства платежей в погашение данной задолженности, не учтенной истцом, не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере 45 247 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Руководствуясь положениями ст. 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 657,33 руб.

Поскольку денежное обязательство до принятия решения по настоящему делу ответчиком не исполнено, суд считает требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерными.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Закиса А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт данные изъяты №) в пользу Шаталова Р. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт данные изъяты №) денежные средства в размере 45 247 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 657,33 рубля, проценты в размере ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму остатка основного долга за каждый календарный день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.