Принудительное изъятие аварийной квартиры для муниципальных нужд с выплатой 2,7 млн ₽ собственникам

52RS0003-01-2022-008385-62

Дело №2-1384/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Н. Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., с участием прокурора Силаевой А.В., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к Осанову А.А,, Осановой Е.Е, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения по ? в общей долевой собственности по адресу: адрес и состоят на регистрационном учете по данному адресу.

Согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома адрес аварийным и подлежащим сносу » (с учетом постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №») дом адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в доме адрес предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственниками квартиры № расположенной в доме адрес является Осанова Е.Е, (1/2 в общей долевой собственности) и Осанов А.А, (1/2 в общей долевой собственности). В данной квартире на регистрационном учете состоят 2 человека: Осанова Е.Е, и Осанов А.А,.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме адрес

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры адрес общей площадью 18 кв. м., включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме и размер убытков составляет 1 577 000 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 486 000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 91000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Осановой Е. Е., Осанову А. А. направлено информационное письмо.

ДД.ММ.ГГГГ Осанова Е. Е., Осанов А. А. лично ознакомлены с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Осанова Е. Е., Осанов А. А. получили на руки: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: адрес, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу (что подтверждается подписью на письме ДД.ММ.ГГГГ г. №).

Однако, до настоящего времени соглашение с собственником жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Осаиова Е.Е., Осанов А.А. указали, что согласны на переселение в благоустроенную квартиру. Многоквартирный дом адрес не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ», утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.

Изымаемое жилое помещения для семьи Осановых не является единственным жильем. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости у Осанова А. А. имеется в собственности с ДД.ММ.ГГГГ иное жилое помещение площадью 46,4 кв. м. по адресу: адрес

Таким образом, истец просит:

Изъять 1/2 долю жилого помещения - квартиры адрес, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома адрес, принадлежащего на праве собственности Осановой Е.Е, для муниципальных нужд города Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения Осановой Е.Е, выкупной размере 788500 (семьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей путем перечисления на банковский счет.

Изъять 1/2 долю жилого помещения - квартиры адрес, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома адрес принадлежащего на праве собственности Осанову А.А, для муниципальных нужд города Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения Осановой Е.Е, выкупной размере 788500 (семьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей путем перечисления на банковский счет.

Прекратить право собственности Осановой Е.Е, на ? долю квартиры адрес, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома адрес.

Прекратить право собственности Осанова А.А, на ? долю квартиры адрес, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома адрес

Признать право собственности па жилое помещение - квартиру адрес, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома адрес за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать Осанову Е.Е,, Осанова А.А, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Снять Осанову Е.Е,, Осанова А.А, с регистрационного учета по адресу: адрес

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, Лунина И. М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Осанова Е. Е., Осанов А. А. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков, Климов С. Г., действующий на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании не признал.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных па земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещен государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимо государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника. Таким образом, зарегистрированные в квартире лица подлежат снятию с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация города Нижнего Новгорода, являясь органом местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома адрес аварийным и подлежащим сносу » (с учетом постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № дом адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в доме адрес предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры адрес, является Осанова Е.Е, (1/2 в общей долевой собственности) и Осанов А.А, (1/2 в общей долевой собственности). В данной квартире на регистрационном учете состоят 2 человека: Осанова Е.Е, и Осанов А.А,.В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме адрес

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры адрес общей площадью 18 кв. м., включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме и размер убытков составляет 1 577 000 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 486 000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 91000 руб.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ Осановой Е. Е., Осанову А. А. направлено информационное письмо.

ДД.ММ.ГГГГ Осанова Е. Е., Осанов А. А. лично ознакомлены с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Осанова Е. Е., Осанов А. А. получили на руки: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: адрес, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу (что подтверждается подписью на письме ДД.ММ.ГГГГ №

Однако, до настоящего времени соглашение с собственником жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Осанова Е.Е., Осанов А.А. указали, что согласны на переселение в благоустроенную квартиру. Многоквартирный дом адрес не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ», утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с чем жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.

Оспаривая стоимость определенную экспертом ООО «ИВК «Время», ответчиками представлено заключение ООО «Лига-Эксперт НН», согласно которого рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 515 538 0рублей, компенсация за непроизведенный капремонт составляет 302 556 рублей, рыночная стоимость придомового земельного участка пропорциональной размеру общей площади квартиры составляет 719 666 рублей, величина убытков 114 028 рублей.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: Осановой Е.Е, с ? долей в общей долевой собственности - 1 347 011 рублей, Осановой А.А, с ? долей в общей долевой собственности - 1 347 011 рублей.

Истец также был не согласен со стоимостью определенной экспертом по заданию ответчиков.

Судом разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, однако ни одна из сторон этим правом не воспользовалась.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Экспертное заключение ООО «Лига-Эксперт НН» содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования. При определении стоимости возмещения, суд берет за основу данное заключение предоставленное ответчиками, оснований ему не доверять у суда не имеется. В отличие от заключения, предоставленного истцом, стоимость изымаемого жилого помещения определена ООО «Лига-Эксперт НН» по правилам ст. 32 ЖК РФ.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений.

В связи с данными обстоятельствами, право собственности ответчиков на адрес и соответствующая доля в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома подлежат прекращению, а так как жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на обозначенное имущество должно быть признано.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку собственником спорного жилого помещения признается муниципальное образование «город Нижний Новгород», поэтому право пользования ответчиков квартирой прекратилось в связи с прекращением права собственности ответчиков и отсутствием иных законных оснований пользования ею.

Учитывая, что в силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

При этом, решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Изъять ? долю жилого помещения - адрес, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома адрес, принадлежащие на праве собственности Осановой Е.Е,, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения, Осановой Е.Е, выкупной цены в размере 1 347 011 руб. путем перечисления их на банковский счет.

Изъять ? долю жилого помещения - адрес, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома адрес, принадлежащие на праве собственности Осанову А.А,, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения, Осанову А.А,, выкупной цены в размере 1 347 011 руб. путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности Осановой Е.Е, (данные изъяты) на ? долю квартиры адрес, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома адрес

Прекратить право собственности Осанова А.А, (данные изъяты) на ? долю квартиры адрес, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома адрес

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру адрес, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома адрес за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать Осанова А.А, (ДД.ММ.ГГГГ), Осанову Е.Е, (данные изъяты) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н. Новгород в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.П.Горохова