Изъятие аварийной квартиры для муниципальных нужд с выплатой 2,15 млн ₽ собственникам

УИД 74RS0001-01-2024-002144-40

Дело № 2-22/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю.,

представителя истцов Субботиной И.Н.,

представителя ответчиков Родионова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 07 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Коняеву Дмитрию Петровичу, Коняевой Анжеле Владимировне, Коняеву Андрею Дмитриевичу, Коняеву Александру Дмитриевичу, Коняевой Светлане Дмитриевне, Коняеву Евгению Дмитриевичу, Коняевой Виктории Дмитриевне, Коняеву Артему Дмитриевичу, Коняевой Еве Дмитриевне, Коняевой Диане Дмитриевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились с исковым заявлением (с учетом уточнений) (т. 1 л.д. 3-7, т. 2 л.д. 129-133) к Коняеву Д.П., Коняевой А.В., Коняеву А.Д., Коняеву А.Д., Коняевой С.Д., Коняеву Е.Д., Коняевой В.Д., Коняеву А.Д., Коняевой Е.Д., Коняевой Д.Д. об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: адрес, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 151 735 руб.; прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 151 735 руб.; признании права собственности муниципального образования «город Челябинск» на жилое помещение после выплаты денежной возмещения в размере 2 151 735 руб.; признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес; выселении из жилых помещений маневренного фонда по адресам: адрес, и адрес. Кроме того, просит включить в решение суда положения о том, что данное решение является основанием для погашения (аннулирования) регистрационных записей об обременениях (ограничениях) права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

В обосновании исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам (по 1/10 доли у каждого). Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Учитывая чрезвычайную ситуацию, возникшую в данном жилом помещении (обрушение штукатурного слоя на потолке), в феврале 2020 года Администрацией г. Челябинска семьей Коняевых было предоставлено 2 жилых помещения маневренного фонда: адрес. ДД.ММ.ГГГГ собственникам спорного жилого помещения направлено требование о сносе аварийного дома собственными силами. В связи с неисполнением требований о сносе многоквартирного дома Администрацией г. Челябинска принято распоряжение «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». В целях изъятия спорного жилого помещения в рамках заключенного муниципального контракта ФИО24 подготовила отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости. Для переселения семьи Коняевых приобретена однокомнатная квартира по адресу: адрес. Изъятие спорного жилого помещения путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения по адресу: адрес, не представляется возможным в связи с отсутствие согласия собственников, Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска предъявлен настоящий иск.

Представитель истцов Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска - Субботина И.Н., действующая по доверенностям, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Коняев Д.П., Коняева А.В., Коняев А.Д., Коняев А.Д., Коняева С.Д., Коняев Е.Д., Коняева В.Д., Коняев А.Д., Коняева Е.Д., Коняева Д.Д. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков по доверенности Родионов Д.С. с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Советского УЗСН Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Советского РОСП г. Челябинска, Тракторозаводского РОСП г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, заключение старшего помощника прокурора об обоснованности иска, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Коняев Д.П., Коняева А.В., Коняев А.Д., Коняев А.Д., Коняева С.Д., Коняев Е.Д., Коняева В.Д., Коняев А.Д., Коняева Е.Д., Коняева Д.Д. являются собственниками квартиры (по 1/10 доли каждый), площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: адрес, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2 л.д. 134-137).

В квартире по адресу: адрес зарегистрированы Коняев Д.П., Коняева А.В., Коняев А.Д., Коняев А.Д., Коняева С.Д., Коняев Е.Д., Коняева В.Д., Коняев А.Д., Коняева Е.Д., Коняева Д.Д. (т. 1 л.д. 125).

Распоряжением Главы Администрации Советского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № семья Коняевых признана малоимущей, в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (л.д. 131).

Распоряжением Главы Администрации Советского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № Коняевы приняты на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещениях по договору социального найма (л.д. 132).

Также семья Коняевых состоит на учете в Советском УСЗН Администрации г. Челябинска как малообеспеченная и воспитывает несовершеннолетних детей (л.д. 133).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, на основании распоряжения Первого заместителя Главы г. Челябинска № 2607-п от 07 марта 2018 года признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 108, 110, 112, 123).

В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в адрес ответчиков было направлено требование о сносе дома собственными силами от 15 апреля 2020 года (л.д. 29).

В связи с тем, что собственники не произвели снос, Администрация г.Челябинска издала распоряжение от 15 марта 2022 года № 2700 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (т. 1 л.д. 34-35).

На основании муниципального контракта, в целях изъятия аварийного помещения Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска получил оценку стоимости возмещения за изымаемое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенную специалистом ФИО25, согласно которому размер возмещения за изымаемую квартиру по адресу: адрес, составляет 899 511 руб. (т. 1 л.д. 32-84).

На основании распоряжения Заместителя Главы города по правовым и имущественным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № Коняеву Д.П., Коняевой А.В., Коняеву А.Д., Коняеву А.Д., Коняевой С.Д., Коняеву Е.Д., Коняевой В.Д., Коняеву А.Д., Коняевой Е.Д., Коняевой Д.Д. предоставлены жилые помещения маневренного фонда - квартиры по адресам: адрес, и адрес (т. 1 л.д. 19, 85-90)

До настоящего времени соглашение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого помещения с зачетом его стоимости между сторонами не заключено.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп.

Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В данном случае многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, ответчики имеют право на предоставление денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

В связи с несогласием ответчиков с отчетом, в целях определения рыночной стоимости жилого помещения по адресу: адрес, в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации судом на основании определения от 18 октября 2025 года была назначена экспертиза, порученная эксперту ФИО26 ФИО19 (т. 1 л.д. 246-249).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению эксперта ФИО27 ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 39-112), рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), площадью 15,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 2 151 735 руб., из которых рыночная стоимость помещения, в том числе стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве собственности на такое имущество, без учета стоимости земельного участка - 964 828 руб., рыночная стоимость земельного участка с учетом доли в праве общей собственности - 700 292 руб., компенсация за убытки, связанные с временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, за 1 месяц - 8 604 руб., компенсация за убытки, связанные с поиском временного помещения - 11 185 руб., компенсация за убытки, связанные с переездом (в том числе в помещение временного пользования) - 23 596 руб., компенсация за убытки, связанные с поиском нового помещения - 62 500 руб., компенсация за убытки, связанные с оформлением права собственности на другое помещение - 4 000 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома - 376 730 руб.

На дату первой приватизации в многоквартирном доме по адресу: адрес (на ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта. Снижение уровня надежности здания произошло вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта.

Суд соглашается с выводами судебного эксперта, отраженными в заключении, поскольку оно соответствует положению ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, проведенное по гражданскому делу экспертное исследование как доказательство по делу отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку заключение носит ясный и последовательный характер, дано экспертом, имеющим значительный стаж экспертной работы, заключение содержит описание, анализ, результаты исследований; выводы по поставленным перед экспертом вопросам и их обоснование.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд в качестве доказательства стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение принимает во внимание указанное заключение эксперта, которое, в отличие от отчета ФИО28, является более актуальным, соответствующим положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что в выкупную стоимость за изымаемое аварийное жилье подлежат включению не только стоимость самого спорного объекта недвижимости, но и понесенные ответчиками убытки, а также компенсация за не произведенный капитальный ремонт, размер возмещении за изымаемое жилое помещение составляет 2 151 735 руб., исходя из следующего расчета: 964 828 + 700 292 + 8 604 + 11 185 + 23 596 + 62 500 + 4 000 + 376 730 руб., которое подлежит взысканию в пользу Коняевых.

В связи со взысканием денежной компенсации за спорное жилое помещение в указанной сумме, квартира подлежит изъятию для муниципальных нужд с прекращением права общей долевой собственности Коняевых и утрате ими права пользования квартирой, и признанием на него право собственности муниципального образования «город Челябинск».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, Коняев Д.П., Коняева А.В., Коняев А.Д., Коняев А.Д., Коняева С.Д., Коняева Е.Д., Коняева В.Д., Коняев А.Д., Коняева Е.Д., Коняева Д.Д. подлежат признанию утратившими право пользованиям жилым помещением по адресу: адрес, и выселению из жилых помещений маневренного фонда по адресам: адрес, и адрес, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 151 735 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на спорное жилое помещение наложено обременение в виде запрещения регистрации, по постановлениям судебных приставов- исполнителей Советского РОСП г. Челябинска и Тракторозаводского РОСП г. Челябинска.

Поскольку спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд, оснований для сохранения обременений в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности, по 1/10 доли каждому, Коняеву Дмитрию Петровичу, Коняевой Анжеле Владимировне, Коняеву Андрею Дмитриевичу, Коняеву Александру Дмитриевичу, Коняевой Светлане Дмитриевне, Коняеву Евгению Дмитриевичу, Коняевой Виктории Дмитриевне, Коняеву Артему Дмитриевичу, Коняевой Еве Дмитриевне, Коняевой Диане Дмитриевне и расположенное по адресу: адрес, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 151 735 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) руб., то есть по 215 173,50 руб. каждому.

Прекратить право общей долевой собственности Коняева Дмитрия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Коняевой Анжелы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Коняева Андрея Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Коняева Александра Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Коняевой Светланы Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Коняева Евгения Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Коняевой Виктории Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Коняева Артема Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коняевой Евы Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коняевой Дианы Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: адрес, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 151 735 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) руб., то есть по 215 173,50 руб. каждому.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес, после выплаты денежного возмещения в размере 2 151 735 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) руб., то есть по 215 173,50 руб. каждому.

Признать Коняева Дмитрия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, паспорт №, Коняеву Анжелу Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, паспорт №, Коняева Андрея Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, паспорт №, Коняева Александра Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, паспорт №, Коняеву Светлану Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, паспорт №, Коняева Евгения Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, паспорт №, Коняеву Викторию Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, паспорт №, Коняева Артема Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, Коняеву Еву Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, Коняеву Диану Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям адрес возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 151 735 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) руб., то есть по 215 173,50 руб. каждому.

Данное решение является основанием для снятия Коняева Дмитрия Петровича, Коняевой Анжелы Владимировны, Коняева Андрея Дмитриевича, Коняева Александра Дмитриевича, Коняевой Светланы Дмитриевны, Коняева Евгения Дмитриевича, Коняевой Виктории Дмитриевны, Коняева Артема Дмитриевича, Коняевой Евы Дмитриевны, Коняевой Дианы Дмитриевны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить Коняева Дмитрия Петровича, Коняеву Анжелу Владимировну, Коняева Андрея Дмитриевича, Коняева Александра Дмитриевича, Коняеву Светлану Дмитриевну, Коняева Евгения Дмитриевича, Коняеву Викторию Дмитриевну, Коняева Артема Дмитриевича, Коняеву Еву Дмитриевну, Коняеву Диану Дмитриевну из жилых помещений по адресу: адрес, и по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 151 735 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча семьсот тридцать пять) руб., то есть по 215 173,50 руб. каждому.

Снять обременения в виде запрета регистрации и ареста на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.