Запрет коммерческой деятельности в гаражном кооперативе из-за нарушения устава и увеличения арендной платы

Дело * Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧММГГ года Московский районный суд **) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Жуйковой Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива * «Лайнер» Потребительского общества к Бачурину А. В. о запрете осуществления коммерческой деятельности на территории гаражного кооператива,

у с т а н о в и л:

Гаражный кооператив * «Лайнер» Потребительское общество обратилось в суд с иском к Бачурину А.В. о запрете осуществления коммерческой деятельности на территории гаражного кооператива, указав, что Гаражный кооператив * «Лайнер» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива, не осуществляющий предпринимательской деятельности. Устав ГК * «Лайнер» зарегистрировано Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода/Нижегородской регистрационной палатой ЧЧММГГ за № . Ответчик Бачурин А.В. является членом ГК * «Лайнер», владеет гаражом * в боксе * в Гаражном кооперативе * «Лайнер». Общая площадь гаража составляет 20кв.м. В собственность гараж не оформлен. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером * который предоставлен Гаражному кооперативу * «Лайнер» в аренду по договору * от ЧЧММГГ. Срок аренды до ЧЧММГГ Администрация *** осуществляя проверку использования земельного участка, установила наличие на гараже * боксе * вывески «Шиномонтаж», в последующем Администрация *** произвела перерасчет платы за земельный участок, установив задолженность по арендной плате в размере 2707504,43руб., ежегодная плата - 12162544,20руб., ежеквартальная плата - 3040636,05руб. Согласно п.2.1 Устава ГК * «Лайнер», общество создано для удовлетворения потребностей граждан. Ответчик в нарушение прав и интересов других членов ГК, повлекшее увеличение платы за пользование земельным участком, занимается предпринимательской деятельностью, а именно, осуществляет в гараже шиномонтажные работы. Данную деятельность ответчик осуществляет круглый год. В связи с его деятельностью перекрываются проезды между боксами, перекрывается дороги общего пользования, закрывается подход к другим гаражам, большим количеством транспорта. Истец письменно уведомлял ответчика о недопустимости ведения коммерческой деятельности в гараже, однако ответчик на уведомление не ответил, деятельность не прекратил. В связи с этим, Гаражный кооператив * «Лайнер» просит запретить Бачурину А.В. ведение коммерческой деятельности на территории Гаражного кооператива * «Лайнер» и обязать демонтировать все рекламные вывески, связанные с его коммерческой деятельностью.

Представитель истца - Лузина Н.Н. (по доверенности) исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик Бачурин А.В. иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика - Лодыгин А.О., допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, доводы ответчика поддержал в полном объеме.

Протокольным определением суда от ЧЧММГГ*. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу спора, привлечена Администрация г.Н.Новгорода.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, о дне, месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Администрации г.Н.Новгорода.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно ст.2 ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

В силу ст.11 ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»собственники гаражей, земельных участков, а также лица, которым гаражи и (или) земельные участки в границах территории гаражного назначения предоставлены во владение и (или) в пользование, при осуществлении принадлежащих им прав должны соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования и ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, а также правила, установленные решениями общего собрания собственников гаражей, решениями общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, в том числе поддерживать принадлежащие им гаражи и (или) земельные участки в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что ЧЧММГГ*. в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись о регистрации юридического лица - Гаражного кооператива * «Лайнер» Потребительское общество.

Согласно Уставу Гаражного кооператива * «Лайнер» Потребительского общества, утвержденного общим собранием членов ГК * «Лайнер» от ЧЧММГГ*, Гаражный кооператив * «Лайнер», является потребительским кооперативом, добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью эксплуатации гаражей и других объектов гаражного комплекса, для хранения, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации личных транспортных средств, оказания сервисных услуг членам кооператива.

ЧЧММГГ между Администрацией *** (Арендодатель) и Гаражным кооперативом * «Лайнер» (Арендатор) заключен Договор * аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 24030кв.м., расположенный: г.Н.Новгород, *** - *** предоставляется под существующие гаражи для личных автомашин. Срок действия договора до ЧЧММГГг.

С ЧЧММГГ* года ответчик Бачурин А.В. является членом Гаражного кооператива * «Лайнер» Потребительское общество и владеет гаражом * в боксе 12, площадью 20кв.м.

ЧЧММГГ* ответчиком оформлено право собственности на гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.4.4 Устава член кооператива обязан соблюдать Устав кооператива, содержать свой гараж в исправном состоянии и чистоте, соблюдать противопожарные и санитарные нормы и правила на территории кооператива, не проводить перестройку гаража без согласования с Правлением кооператива, не причинять вред своими действиями (бездействиями) кооперативу и другим членам кооператива.

ЧЧММГГ Правлением ГК * «Лайнер» было вручено БачуринуА.В. требование, которым Правление ГК * «Лайнер» требовало прекратить Бачуриным А.В. нецелевое использование его гаражей и привести их в надлежащее техническое состояние в срок до ЧЧММГГ

ЧЧММГГ представителями МКУ «ДЭМОНИ-НН» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** - **, в ходе которого было установлено, что на земельном участке находятся гаражи боксового типа. Кроме того, на земельном участке находится гараж в составе гаражей боксового типа с вывеской «Шиномонтаж». На момент осмотра велась коммерческая деятельность, также существует график работы гаража «Шиномонтаж». По результатам обследования составлен Акт № М6 обследования земельного участка с приложением фотоматериала.

В ходе рассмотрения данного спора ЧЧММГГ. представителями МКУ «ДЭМОНИ-НН» в присутствии председателя ГК * «Лайнер» и собственника гаража * бокса * Бачурина А.В. проведено повторное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** - *, в ходе которого установлено, что на момент проверки на гараже * бокса , ранее использовавшимся под шиномонтаж, вывески «Шиномонтаж» и «Режим работы» отсутствуют. На момент проверки доступ в гараж не предоставлен, определить использование гаража не предоставляется возможным. По результатам проверки составлен Акт № *

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, исходит из того, что при осуществлении своих прав владения гаражным боксом, Бачурин А.В., являющийся членом кооператива, обязан соблюдать требования Устава кооператива, использовать гаражный бокс по его целевому назначению, соблюдать противопожарные и санитарные нормы и правила, содержать гараж в исправном состоянии и чистоте, что им сделано не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования Гаражного кооператива * «Лайнер» о запрете Бачурину А.В. вести коммерческую деятельность на территории Гаражного кооператива * «Лайнер».

Довод ответчика о том, что в настоящее время он не ведет коммерческую деятельность на территории гаражного кооператива, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования истца, поскольку принятие решения о запрете ведения предпринимательской деятельности в будущем не противоречит действующему законодательству.

Между тем, требование истца об обязании ответчика демонтировать все рекламные вывески, связанные с коммерческой деятельностью удовлетворению не подлежит, поскольку в ходе судебного разбирательство установлено, что в настоящее время на гараже, принадлежащем БачуринуА.В., отсутствуют вывески «Шиномонтаж» и «Режим работы».

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 6000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Гаражного кооператива * «Лайнер» Потребительского общества удовлетворить частично.

Запретить Бачурину А. В. (паспорт ) ведение коммерческой деятельности на территории Гаражного кооператива * «Лайнер» Потребительского общества, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** - **.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Бачурина А. В. (паспорт *) в пользу Гаражного кооператива * «Лайнер» Потребительского общества (ИНН 5259059120) госпошлину в размере 6000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая Е. Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.12.2024г.