Взыскание задолженности по арендной плате (74 203 ₽) с собственника недвижимости из-за просрочки

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025 2-3127/2025

66RS0007-01-2022-001561-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 марта 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой И.И.,

с участием представителя истца Соболевской Т.В., действующей по доверенности от 15.08.2024 сроком на два года, представителя ответчика Кирпичниковой О.А. действующей на основании доверенности от 20.11.2024 сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Баландиной Светлане Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Баландиной С.М. о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.12.2021 по 31.01.2023 в сумме 42 624 руб. 89 коп. и пени 49 295 руб. 78 коп.

В обоснование требований указано, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды от 09.11.2007 № 5-1604 земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Юго-Восточный промузел, площадью 676 081 кв.м, кадастровый номер № для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками на срок с 28.09.2007 по 27.09.2014, регистрационная запись от 19.12.2007 № 66-66-01/825/2007-320.

В связи с переходом от ООО «Терминал Чкаловский» к ООО «Центр ЛИБРа» права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, Администрацией города Екатеринбурга, ООО «Терминал Чкаловский» и ООО «Центр ЛИБРа» 06.04.2012 заключено дополнительное соглашение № 1 о вступлении ООО «Центр ЛИБРа» в договор на стороне арендатора с 15.03.2012.

В связи с исправлением технической ошибки, внесением изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании выписки из ЕГРН от 23.11.2017 № 99/2017/37887479, письма ФГБУ ФКП Росреесгра от 20.09.2017 № 2.4-15042-АД/17 МУГИСО подготовлен проект ДС о внесении изменений в пункт 2.1.2 Договора: «Общая площадь участка - 676 036 кв.м с 09.10.2015».

Были подготовлены перерасчеты арендной платы всем арендаторам соответственно.

В связи с осуществлением государственной регистрации права собственности Баландиной С.М. на объект недвижимости:

• кадастровый номер 66:41:0503019:79, площадь 113,6 кв.м. от 15.12.2015 № 66-66/001-66/001/386/2015-2134/1;
• кадастровый номер № площадь 254,6кв.м. от 15.12.2015 № 66-66/001-66/001/386/2015-2133/1;
• кадастровый номер 66:41:0503019:78, площадь 21,3 кв.м. от 15.12.2015 № 66-66/001-66/001/386/2015-2135/1 подготовлены расчеты арендной платы для Баландиной С.М. в размере с 01.11.2016 до 26.04.2019: 389,5/359018,6 от 672741 кв.м.; с 26.04.2019 до 31.01.2020: 389,5/359018,6 от 671211 кв.м.; с 31.01.2020 до 28.05.2020: 389,5/372988,8 от 671211 кв.м.; с 28.05.2020: 389,5/373250,4 от 671211 кв.м.

Арендная плата, начисленная Баландиной С.М. за период с 01.12.2021 по 31.01.2023

в сумме 42 624 руб. 89 коп. не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.12.2021 по 11.09.2023 Баландиной С.М. начислено пени 10868 руб. 78 коп.

За период с 01.12.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 11.09.2023 за нарушение срока уплаты взысканной решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 04.04.2023 арендной платы начислены пени 38 427 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Соболевская Т.В. исковые требования поддержала, в уточнение указала, что общий размер неустойки за нарушение принятого ответчиком денежного обязательства составляет в сумме 31 578 руб. 23 коп.

Представитель ответчика Кирпичниковой О.А. в объяснениях, данных в судебном заседании, указала, что неустойка за период с 01.12.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 11.09.2023 за нарушение срока уплаты взысканной решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 04.04.2023 арендной платы составляет 20 709 руб. 45 коп.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что 09.11.2007 Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды земельного участка № 5-1604, находящегося в собственности Свердловской области, площадью 676 081 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0503019:0008, для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками.

Договор аренды заключен на срок с 28.09.2007 по 27.09.2014, сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В связи с переходом от ООО «Терминал Чкаловский» к ООО «Центр ЛИБРа» права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, между Администрацией города Екатеринбурга, ООО «Терминал Чкаловский» и ООО «Центр ЛИБРа» 06.04.2012 заключено дополнительное соглашение № 1 о вступлении ООО «Центр ЛИБРа» в договор на стороне арендатора с 15.03.2012.

В связи с исправлением технической ошибки, внесением изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании выписки из ЕГРН от 23.11.2017 № 99/2017/37887479, письма ФГБУ ФКП Росреесгра от 20.09.2017 № 2.4-15042-АД/17 МУГИСО был подготовлен проект ДС о внесении изменений в пункт 2.1.2 Договора: «Общая площадь участка - 676 036 кв.м с 09.10.2015».

15.12.2015 осуществлена государственная регистрация права собственности Баландиной С.М. на следующие объекты недвижимости:

• кадастровый номер 66:41:0503019:79, площадь 113,6 кв.м.;
• кадастровый номер 66:41:0503019:80, площадь 254,6 кв.м.;
• кадастровый номер 66:41:0503019:78, площадь 21,3 кв.м..

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-24967/2021 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к ООО «КУБ-ЕК» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.11.2007 № 5-1604 на основании судебной землеустроительной экспертизы установлена площадь земельного участка с кадастровым номером №, необходимая для эксплуатации объектов недвижимости, которая составляет 335166 кв.м., оставшаяся территория общей площадью 336119 кв.м. необходима и непосредственно используется для продолжения проектируемого строительства.

Таким образом, плата за пользование указанным земельным участком, начисленная за период с 01.12.2021 по 01.01.2023 составляет 42 624 руб. 89 коп.

Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, находит его арифметически правильным.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы долга. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.

В соответствии с п. 3.1 за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку обязательство по оплате платежей, Баландиной С.М. своевременно не исполнено, требования о взыскании пени за период с 11.12.2021 по 11.09.2023 в сумме 10868 руб. 78 коп. и за период с 01.12.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 11.09.2023 за нарушение срока уплаты взысканной решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 04.04.2023 арендной платы начислены в сумме 20 709 руб. 45 коп. заявлены обоснованно и в этой части подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 2426 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Баландиной Светлане Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Баландиной Светланы Михайловны (№) в пользу Администрации города Екатеринбурга (№) задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2011 по 01.01.2023 в сумме 42 624 рублей 89 копеек, пени (№) в сумме 31 578 рублей 23 копеек.

Взыскать с Баландиной Светланы Михайловны (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2426 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья

Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Усачев А.В