Взыскание 196 706 ₽ арендной платы и 150 000 ₽ пени с арендатора за просрочку платежей по договору аренды земельного участка

Дело № 2-798/24

УИД 74RS0003-01-2023-005820-45

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

20 мая 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вебер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Аветяну В. А. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском с учетом уточнения к Аветяну В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 20 июля 2009 года за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 196 706,08 рублей, пени за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 234 129,28 рублей, с продолжением начисления неустойки на сумму задолженности в размере 196 706,08 рублей в размере 0,3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до момента фактического исполнения обязательства.

Свои требования, мотивировав тем, что 20 июля 2009 года между КУИиЗО г. Челябинска и ЗАО «Аконт», заключен договор краткосрочной аренды земли города №, предметом которого является земельный участок площадью 832 кв. м., расположенных по автодороге «Меридиан» в Ленинском районе гор. Челябинска, из земель населенных пунктов (производственная зона), находящиеся в ведении муниципального образования, для строительства автокомплекса без проведения торгов (конкурсов, аукционов) с кадастровым номером №, однако, обязательства по оплате аренды данного земельного участка не исполняет, ввиду чего образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца КУИиЗО г. Челябинска - Переселкова А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила расчет к исковым требованиям с учетом срока давности.

Ответчик Аветян В.А. в судебное заседание не явился, извещался дважды надлежащим образом. Представитель ответчика действующая на основании доверенности Сысоева А.В. - в судебном заседании участия не принимала, представлен отзыв, согласно которого ходатайствовала о применении положения ст. 333 ГК РФ, а просила отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки по день исполнения обязательств. Кроме того, обратила внимание, ответчик по вине Комитета (время рассмотрения судебных споров и действие обеспечительных мер) не имел возможности по использованию земельного участка по назначению, при этом готовность погасить задолженность перед бюджетом обозначалась.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://trz.chel.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство», в связи с чем руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 8 Устава гор. Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности гор. Челябинска.

В соответствии с пунктом 12 положения о Комитете, утвержденного постановлением Администрации гор. Челябинска № 45-П от 02 марта 2015 года к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными лесными участками. Осуществление взыскания платы, в том числе неосновательного обогащения, за пользование имуществом, находящимся в собственности гор. Челябинска, и земельными участками, расположенными на территории гор. Челябинска, государственная собственность на которые не разграничена.

20 июля 2009 года между КУИиЗО г. Челябинска и ЗАО «Аконт», заключен договор краткосрочной аренды земли города №, предметом которого является земельный участок площадью 832 кв. м., расположенных по автодороге «Меридиан» в Ленинском районе гор. Челябинска, из земель населенных пунктов (производственная зона), находящиеся в ведении муниципального образования, для строительства автокомплекса без проведения торгов (конкурсов, аукционов) с кадастровым номером №

В соответствии с п. 1.2 договора аренды земельный участок предоставляется на следующих условиях: его целевого использования в соответствии с принадлежностью земельного участка и категории, указанной в п.1.1.1 и разрешенного использования в соответствии с правовым зонированием территории гор. Челябинска;

Соблюдение требований, предусмотренных в постановлении (распоряжении Администрации гор. Челябинска, указанном в пункте 1.3 договора аренды.) Пунктом 1.3 установлено, что договор аренды заключен на основании распоряжения Первого заместителя Главы города Челябинска от 15 мая 2009 года № 1750-д, «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства автокомплекса по автодороге «Меридиан» в Ленинском районе г. Челябинска ЗАО «Аконт».

01 декабря 2011 года между Комитетом и ЗАО «Аконт» заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора № краткосрочной аренды земли гор. Челябинска от 20 июля 2009 года.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № установлено, что пунктом 1.4 договора аренды должен быть изложен в следующей редакции: «Срок действия настоящего договора до 01 марта 2014».

В соответствии со сведениями из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером № общей площадью 1075 кв.м., со степенью готовности 7%, проектируемое назначение - нежилое здание, правообладателем которого Аветян В.А.

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничен», решения Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 № 32/7 «Об арендной плате на землю на территории гор. Челябинска.

Ответчиком обязательство надлежащим образом не исполнялось в связи, с чем образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 196 706,08 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты (неоплаты) до даты фактического исполнения обязательства.

Размер пени за нарушение сроков обязательства по договору аренды за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 234 129,28 рублей.

Ответчик доказательств полного или частичного погашения задолженности не представили. Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 июля 2009 года за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 196 706,08 рублей, пени за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года с учетом положения ст. 333 ГК РФ в размере 150 000 рублей, продолжением начисления неустойки на сумму задолженности в размере 0,3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до момента фактического исполнения обязательства.

Сторона ответчика, ссылается на то, что Авеятян В.А. по вине Комитета (время рассмотрения судебных споров и действие обеспечительных мер) не имел возможности по использованию земельного участка по назначению, при этом готовность погасить задолженность перед бюджетом обозначалась, по мнению суда, в данном случае ответчик не лишен возможности обратиться в Комитет с заявлением о пересчете задолженности, а также с заявлением о зачете или возврате излишне уплаченной суммы.

Доводы о необоснованности взыскания неустойки по день фактического исполнения являются несостоятельными, поскольку присуждение данной меры ответственности не устанавливает наличие вины в неисполнении обязательства в конкретный период времени в будущем, а только указывает на наличие оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств вплоть до устранения таких оснований.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, (государственные органы, обращающиеся в защиту государственных и общественных интересов, освобождены от уплаты государственной пошлины на основании пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 667,06 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Аветяну В. А. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени - удовлетворить в части.

Взыскать с Аветяна В. А. -Оглы в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 июля 2009 года за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 196 706,08 рублей, пени за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 150 000 рублей, продолжением начисления неустойки на сумму задолженности в размере 196 706,08 рублей в размере 0,3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Аветяна В. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 667,06 рублей.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска - основной государственный регистрационный №;

Аветян В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации данные изъяты

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2024 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: А.А. Антоненко