Взыскание 1,35 млн ₽ с арендодателя и поручителя за неисполнение обязательств по предварительному договору аренды

Дело №... - 1419/2024

52RS0№...-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 19 ноября 2024 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МАРИЯ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, руководствуясь положениями ст.ст.131, 132, 309, 310, 361, 363 ГК РФ, п.п.6.3, 6.4 предварительного договора аренды №... от (дата), п.п. 1,2, 5.2 Договора поручительства, просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «МАРИЯ» денежную сумму в размере 1350000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14950 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, путем направления судебных извещений по адресам зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об отсутствии адреса по указанному адресу.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчики не представили, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчики суду также не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчиков - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Судом установлено, что (дата) между ООО «МАРИЯ», арендатором, истцом по делу, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, ответчиком по делу, арендодателем, далее также ИП ФИО1, заключен предварительный договор аренды нежилых помещений №... (далее также Предварительный договор).

Согласно условиям заключенного Предварительного договора ИП ФИО1 принял на себя обязательство возвести нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030308:792, по адресу: Чувашская республика, (адрес), в западной части кадастрового квартала по (адрес), Эгерскому бульвару, (адрес)у, (адрес) (основное помещение) и передать в аренду ООО «МАРИЯ» нежилое помещение площадью 625 кв. м. в срок до (дата) и нежилое помещение площадью 300 кв. м. в срок до (дата).

ООО «МАРИЯ» в свою очередь согласно п. 3.1. Предварительного договора оплатило ИП ФИО1 обеспечительный платеж в сумме 1350000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от (дата).

В соответствии с п. 5.5. Предварительного договора в случае отказа или уклонения арендодателя от заключения основного договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, последний, по требованию арендатора, обязуется вернуть всю сумму обеспечительного платежа арендатору, а также компенсировать арендатору упущенную выгоду. Стороны согласились, что для расчета суммы упущенной выгоды применяется ставка в размере 1350000 рублей.

В нарушение условий Предварительного договора, ИП ФИО1 уклонялся от заключения основного договора аренды, не исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, информация о сроках переноса выполнения обязательств в рамках Предварительного договора от него так же не поступила.

Обязательства ИП ФИО1 по Предварительному договору аренды нежилых помещений №... от (дата) обеспечены поручительством ФИО2, ответчика по делу, с которой (дата) заключен договор поручительства.

Согласно п.1.2 договора поручительства поручитель гарантирует и принимает на себя обязательства солидарно с арендодателем отвечать перед арендатором за полное и неукоснительное исполнение арендодателем всех обязательств по Предварительному договору аренды №... от (дата), в том числе обязательств по своевременному возврату суммы обеспечительного взноса, а так же компенсации упущенной выгоды, оплате неустоек, возникших в случае нарушения арендодателем условий Предварительного договора аренды, а так же, всех аналогичных финансовых обязательств арендодателя, которые возникнут в рамках Предварительного договора аренды в будущем.

ООО «МАРИЯ» (дата) направило ответчикам уведомление о расторжении предварительного договора и требование о возврате обеспечительного платежа в размере 1350000 рублей и компенсации упущенной выгоды в размере 1350000 рублей.

(дата) ИП ФИО1 возвращен обеспечительный платеж в размере 1350000 рублей платежным поручением №..., упущенная выгода при этом не компенсирована.

ООО «МАРИЯ» также обратилось к поручителю с требованием компенсации упущенной выгоды (дата), однако оплата до настоящего времени не поступила.

Данные обстоятельства не оспаривались и не опровергнуты стороной ответчиков в судебном заседании.

Считая, что отсутствие оплаты со стороны ответчиков в соответствии с условиями заключенных договоров, нарушает его права, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив по правилам ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 10, 309, 310, 361, 363, 429 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суд находит исковые требования истца о взыскании денежных средств законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «МАРИЯ» подлежит взысканию денежная сумма в размере 1350000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14950 рублей, то есть по 7475 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МАРИЯ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН (марка обезличена), ФИО2, паспорт (марка обезличена), в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАРИЯ», ИНН 5260013402, денежные средства в сумме 1350000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН (марка обезличена), в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАРИЯ», ИНН 5260013402, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7475 рублей.

Взыскать с ФИО2, паспорт (марка обезличена), в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАРИЯ», ИНН 5260013402, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7475 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)