Обязание управляющей компании устранить нарушения в содержании многоквартирных домов

УИД: 52RS0008-01-2025-000100-62

Дело № 2-1750/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.04.2025г Приокский районный суд г.Нижний Новгород

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГосударственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО "Домоуправляющая компания Приокского района" об обязании исполнить предписание,

ус т а н о в и л:

ГЖИ Нижегородской области обратилась с иском к АО "Домоуправляющая компания Приокского района" об обязании исполнить предписание. В обоснование требований указано, что 04.07.2024г Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Приокского района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: - B подъезде № многоквартирного адрес г. Н.Новгорода ступени первого лестничного марша имеют разрушения, выбоины; - B адрес многоквартирного адрес г. Н.Новгорода балконная плита имеет разрушения до арматурной сетки,межквартирная балконная перегородка частично разрушена, нарушена герметичность по периметру балконной перегородки. Таким образом, обществом нарушен пункты 3.4.1, 3.4.8, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15,

4.2.4.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.8.1, 4.8.4, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, o чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. B связи c чем, АО «ДК адрес» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № co сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены следующие работы: - ремонт ступеней первого лестничного марша в подъезде № многоквартирного адрес г. Н.Новгорода не произведен. - не произведен ремонт балконной плиты мажбалконной перегородки в адрес многоквартирного адрес г. Н.Новгорода. Указанные нарушения подтверждаются актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №дТ-2024. Таким образом, обществом не исполнено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Также ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК адрес» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: - в подъезде № многоквартирного адрес по мкр. Щербинки-1 г. Н.Новгорода наблюдается частичное отслоение окрасочных слоев стен, на 5-м этаже сухие следы пролитий через кровлю, не восстановлен окрасочный слой стен после замены оконных блоков, нарушен окрасочный слой тамбурной двери, в тамбуре полы имеют просадку, сквозное отверстие. Козырек над входом в подъезд № имеет разрушения до арматурной сетки. Входные крыльца подъездов № и №б B находятся неудовлетворительном техническом состоянии, a именно, площадки и ступени имеют трещины, углубления, выбоины, прикрыльцевые тумбы имеют разрушения. Вход B подвальное помещение y подъезда № находится B неудовлетворительном техническом состоянии, a нарушен именно, окрасочный слой огpаждающей стенки, надписи на стенке, имеется сквозная трещина B кирпичной кладке, имеется повреждение деревянной обрешетки козырька, металлического покрытия. Нарушен окрасочный слой скамеек y входов в подъезды. - в комнате адрес, смежной c кухней, справа от окна y пола на стене наблюдаются черные плесневелые следы. При осмотре стен фасада, примыкающих к данной комнате, выявлено нарушение герметичности межпанельных стыков. Таким образом, обществом нарушены пункты 3.2.9, 4.2.1.7, 4.2.3.1, 4.2.4.2, 4.4.1,ДД.ММ.ГГГГ,4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.7.4, 4.8.1, 4.8.4, ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.3 Правил №, o чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. B связи c чем, АО «ДК адрес» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № co сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены следующие работы: - в подъезде № адрес г. Н.Новгорода на незадымляемой лестнице не произведен ремонт окрасочнык слоев стен и потолков, не устранены надписи на стенах, следы черной копоти, на первом этаже не произведен ремонт окрасочнык слоев стен и потолков; - в подъезде № адрес по мкр. Щербинки-1 г. Н.Новгорода не произведен ремонт окрасочнык слоев стен, на 5-м этаже не устранены следы пролитий через кровлю, не восстановлен окрасочный слой стен после замены оконных блоков, не произведен ремонт окрасочного слоя тамбурной двери, в тамбуре не устранены просадка пола, сквозное отверстие. Не произведен ремонт козырька над входом в подъезд №, входных крылец подъездов № и №,

прикрыльцевых тумб. Не произведен ремонт входа в подвальное помещение y подъезда №, a именно, не выполнен ремонт окрасочного слоя огpаждающей стенки, не устранены надписи на стенке, не выполнен ремонт сквозной трещины в кирпичной кладке, деревянной обрешетки козырька, металлического покрытия. - не восстановлена герметичность межпанельных стыков стен фасада, примыкающих к комнате адрес нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия c контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, обществом не исполнены п. 1, 2, 4 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Также ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК

адрес» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: На момент осмотра следы промерзания в адрес многоквартирного адрес по мкр. Щербинки-1 не выявлены, заявителем в весенний период 2023 года произведен ремонт. Вместе c тем, согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями управляющей компании, при тепловизионном обследовании выявлено промерзание фасадной стены. Таким образом, обществом нарушен пункты 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №, o чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.B связи c чем, АО « ДК адрес» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательны (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № co сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК адрес» не выполнены работы по утеплению фасадной стены адрес многоквартирного адрес по мкр. Щербинки-1, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия c контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №ДТ-2024. Таким образом, обществом не выполнен п. 3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Также ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК адрес» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено: На стенах фасада, примыкающих к адрес многоквартирного адрес, имеются разрушения штукатурного и окрасочного слоя. Таким образом, обществом нарушен пункты 3.2.7, 3.7.1, 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.4.1, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, o чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. B связи c чем, АО «ДК адрес» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № co сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией установлено, что: - не произведен ремонт стен фасада, примыкающих к адрес многоквартирного адрес. Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия c контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №дТ-2024. Таким образом, обществом не выполнены п. 2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, АО « ДК адрес» уклоняется от выполнения предписаний Госжилинспекции, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением. Просит 1. Обязать АО «ДК адрес» исполнить п. 3, 6 предписания государственной жилищной инспекции адрес ДД.ММ.ГГГГ №, a именно: - выполнить ремонт ступеней первого лестничного марша в подъезде № многоквартирного адрес г. Н.Новгорода. - произвести ремонт балконной плиты мажбалконной перегородки в адрес многоквартирного адрес г. Н.Новгорода; 2. Обязать АО « ДК адрес» исполнить п. 1, 2, 4 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, a именно: - в подъезде № адрес г. Н.Новгорода на незадымляемой лестнице не произведен ремонт окрасочных слоев стен и потолков, не устранены надписи на стенах, следы черной копоти, на первом этаже не произведен ремонт окрасочных слоев стен и потолков; - в подъезде № адрес по мкр. Щербинки-1 г. Н.Новгорода произвести ремонт окрасочных слоев стен, на 5-м этаже устранить следы пролитий через кровлю, восстановить окрасочный слой стен после замены оконных блоков, произвести ремонт окрасочного слоя тамбурной двери, в тамбуре устранить просадку пола, сквозное отверстие. Произвести ремонт козырька над входом в подъезд №, входных крылец подъездов № и №, прикрыльцевых тумб. Произвести ремонт входа в подвальное помещение y подъезда №, a именно, выполнить ремонт окрасочного слоя огpаждающей стенки, устранить надписи на стенке, выполнить ремонт сквозной трещины в кирпичной кладке, деревянной обрешетки козырька, металлического покрытия. - восстановить герметичность межпанельных стыков стен фасада, примыкающих к комнате адрес. 3. Обязать «АО ДК адрес» исполнить п. 3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, a именно: - выполнить работы по утеплению фасадной стены адрес многоквартирного адрес по мкр. Щербинки-1 адрес; 4. Обязать «АО ДК адрес» исполнить п. 2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, a именно: - произвести ремонт стен фасада, примыкающих к адрес многоквартирного адрес.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит 1. Обязать АО «ДК адрес» исполнить п. 3, 6 предписания государственной жилищной инспекции адрес ДД.ММ.ГГГГ №, a именно: - выполнить ремонт ступеней первого лестничного марша в подъезде № многоквартирного адрес г. Н.Новгорода. - произвести ремонт балконной плиты мажбалконной перегородки в адрес многоквартирного адрес г. Н.Новгорода; 2. Обязать АО «ДК адрес» исполнить п. 1, 2, 4 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, a именно: - в подъезде № адрес г. Н.Новгорода на незадымляемой лестнице не произведен ремонт окрасочных слоев стен и потолков, не устранены надписи на стенах, следы черной копоти; на первом этаже не произведен ремонт окрасочных слоев стен и потолков; - в подъезде № адрес по мкр. Щербинки-1 г. Н.Новгорода произвести ремонт окрасочных слоев стен, на 5-м этаже устранить следы пролитий через кровлю, восстановить окpасочный слой стен после замены оконных блоков, произвести ремонт окpасочного слоя тамбурной двери, в тамбуре устранить просадку пола, сквозное отверстие. Произвести ремонт козырька над входом в подъезд №, входных крылец подъездов № и №, прикрыльцевых тумб. Произвести ремонт входа в подвальное помещение y подъезда №, a именно, выполнить ремонт окрасочного слоя огpаждающей стенки, устранить надписи на стенке, выполнить ремонт сквозной трещины в кирпичной кладке, деревянной обрешетки козырька, металлического покрытия. - восстановить герметичность межпанельных стыков стен фасада, примыкающих к комнате адрес. 3. Обязать «АО ДК адрес» исполнить п. 2 предписания об устранении выявленных нарyшений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, a именно: - произвести ремонт стен фасада, примыкающих к адрес многоквартирного адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ 1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса РФ 1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). 2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. 3. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

В соответствии со ст.17 ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" 1. В случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны: 1) выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами;

В соответствии со ст.7 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности" 1. Должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право: 1) запрашивать у органов государственной власти, органов местного самоуправления, соискателей лицензий и лицензиатов, получать от них сведения и документы, которые необходимы для осуществления лицензирования и представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации; 2) проводить проверки соискателей лицензий и лицензиатов; 3) выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований;

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской области, (далее - Госжилинспекция), утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 № 885 (далее - Положение № 885), Госжилинспекция является органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Госжилинспекция в целях выполнения возложенных на нее задач и функций, имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п. 4.1.1. Положения № 885).

Согласно п. 3.5. Положения № 885 Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных Госжилинспекцией предписаниях и представлениях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354), регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.п. 2 и 31 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии пунктами Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать надлежащее содержание жилого дома.

Установлено, что 02.11.2023г на основании решения № от 31.10.2023г проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследованы многоквартирные дома по адресам адрес, мкр. Щербинки-1, адрес.

Актом внеплановой выездной проверки от 02.11.2023г № по указанным адресам установлено, чтов комнате и кухне адрес многоквартирного адрес наблюдаются сухие следы пролитий через кровлю, нарушение отделочного слоя (со слов заявителя пролитие квартиры прекратилось после частичного ремонта кровли). На стенах фасада, примыкающих к адрес, имеются разрушения штукатурного и окрасочного слоя. С дворового фасада между 2 и 3 подъездами многоквартирного адрес в месте расположения водосточной трубы на стенах фасада с пятого этажа до цоколя наблюдаются следы намокания, плесневелые следы, что свидетельствует о ненадлежащем содержании водосточной системы.

02.11.2023г ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований №.

13.12.2023г на основании решения № от 05.12.2023г проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследованы многоквартирные дома по адресам адрес, мкр. Щербинки-1, адрес.

Актом внеплановой выездной проверки от 13.12.2023г № по указанным адресам установлено, что в угловой комнате адрес многоквартирного адрес по торцевой стене в ходе проведения работ по замене вертикального трубопровода системы теплоснабжения не установлен прибор отопления. Теплоснабжение комнаты организовано надлежащим образом, температура внутреннего воздуха составила +20,3С, что соответствует нормативной. Осмотр системы теплоснабжения в адрес многоквартирного адрес не производился. При телефонном разговоре 11.12.2023г заявитель сообщил, что ремонт системы теплоснабжения произведен, утечка устранена, теплоснабжение организовано надлежащим образом. В комнате адрес в помещении кухни адрес многоквартирного адрес на трубопроводах системы теплоснабжения имеются следы ремонта (установлены хомуты), ржавые подтеки. На момент осмотра следы промерзания в адрес многоквартирного адрес мкр. Щербинки-1 не выявлены, заявителем в весенний период 2023г произведен ремонт. Вместе с тем согласно акту обследования помещения от 05.12.2022г, составленного представителями управляющей компании, при тепловизионном обследовании выявлено промерзание фасадной стены.

13.12.2023г ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований №.

04.07.2024г на основании решения № от 26.06.2024г проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследованы многоквартирные дома по адресам адрес.

Актом внеплановой выездной проверки от 04.07.2024г № по указанным адресам установлено, что в прихожей адрес многоквартирного адрес наблюдаются следы пролитий через кровлю. На кровле над данным помещением имеются вздутия рулонного покрытия, неплотности в местах примыкания рулонного покрытия к стенам машинного помещения, на техническом этаже многоквартирного адрес частично нарушена теплоизоляция трубопровода системы теплоснабжения, в подъезде № многоквартирного адрес у оконных проемов отсутствуют ограждающие металлические решетки, ступени первого лестничного марша имеют разрушения, выбоины, в подвальном помещении подъезда № многоквартирного адрес наблюдается увлажнение грунта канализационными отходами, в помещениях квартир № №, 72 многоквартирного адрес наблюдаются следы пролитий через кровлю. На кровле над данными квартирами имеются вздутия рулонного покрытия, пробоины, неплотности в местах примыкания рулонного покрытия к стенам машинного помещения, в адрес многоквартирного адрес балконная плита имеет разрушения до арматурной сетки, межквартирная балконная перегородка частично разрушена, нарушена герметичность по периметру балконной перегородки.

04.07.2024г ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований №.

23.07.2024г на основании решения № от 11.07.2024г проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследованы многоквартирные дома по адресам адрес, мкр. Щербинки-1, адрес.

Актом внеплановой выездной проверки от 04.07.2024г № по указанным адресам установлено, что в подъезде № многоквартирного адрес по мкр. Щербинки-1 г. Н.Новгорода наблюдается частичное отслоение окрасочных слоев стен, на 5-м этаже сухие следы пролитий через кровлю, не восстановлен окрасочный слой стен после замены оконных блоков, нарушен окрасочный слой тамбурной двери, в тамбуре полы имеют просадку, сквозное отверстие. Козырек над входом в подъезд № имеет разрушения до арматурной сетки. Входные крыльца подъездов № и № находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, a именно, площадки и ступени имеют трещины, углубления, выбоины, прикрыльцевые тумбы имеют разрушения. Вход B подвальное помещение y подъезда № находится B неудовлетворительном техническом состоянии, a нарушен именно, окрасочный слой огpаждающей стенки, надписи на стенке, имеется сквозная трещина B кирпичной кладке, имеется повреждение деревянной обрешетки козырька, металлического покрытия. Нарушен окрасочный слой скамеек y входов в подъезды. - в комнате адрес, смежной c кухней, справа от окна y пола на стене наблюдаются черные плесневелые следы. При осмотре стен фасада, примыкающих к данной комнате, выявлено нарушение герметичности межпанельных стыков.

23.07.2024г ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований №.

03.10.2024г составлен акт контрольное мероприятие на основании задания от 03.10.2024г, которым установлено, что в подъезде № адрес г. Н.Новгорода на незадымляемой лестнице не произведен ремонт окрасочнык слоев стен и потолков, не устранены надписи на стенах, следы черной копоти, на первом этаже не произведен ремонт окрасочнык слоев стен и потолков; в подъезде № адрес по мкр. Щербинки-1 г. Н.Новгорода не произведен ремонт окрасочнык слоев стен, на 5-м этаже не устранены следы пролитий через кровлю, не восстановлен окрасочный слой стен после замены оконных блоков, не произведен ремонт окрасочного слоя тамбурной двери, в тамбуре не устранены просадка пола, сквозное отверстие. Не произведен ремонт козырька над входом в подъезд №, входных крылец подъездов № и №, прикрыльцевых тумб. Не произведен ремонт входа в подвальное помещение y подъезда №, a именно, не выполнен ремонт окрасочного слоя огpаждающей стенки, не устранены надписи на стенке, не выполнен ремонт сквозной трещины в кирпичной кладке, деревянной обрешетки козырька, металлического покрытия. - не восстановлена герметичность межпанельных стыков стен фасада, примыкающих к комнате адрес.

В ходе рассмотрения дела согласно представленным сторонам доказательствам ответчиком исполнен п. 3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от 13.12.2023г №.

Ответчик не представил доказательств выполнения всех необходимых ремонтных работ.

Следовательно, ответчика необходимо обязать исполнить вышеуказанные предписания Государственной жилищной инспекции адрес, работы произвести в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать АО "Домоуправляющая компания адрес" исполнить п. 3, 6 предписания Государственной жилищной инспекции адрес ДД.ММ.ГГГГ №, a именно: выполнить ремонт ступеней первого лестничного марша в подъезде № многоквартирного адрес г. Н.Новгорода. Произвести ремонт балконной плиты межбалконной перегородки в адрес многоквартирного адрес г. Н.Новгорода.

Обязать АО "Домоуправляющая компания адрес" исполнить п. 1, 2, 4 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, a именно: в подъезде № адрес г. Н.Новгорода на незадымляемой лестнице произвести ремонт окрасочных слоев стен и потолков, устранить надписи на стенах, следы черной копоти; на первом этаже произвести ремонт окрасочных слоев стен и потолков; в подъезде № адрес по мкр. Щербинки-1 г. Н.Новгорода произвести ремонт окрасочных слоев стен, на 5-м этаже устранить следы пролитий через кровлю, восстановить окpасочный слой стен после замены оконных блоков, произвести ремонт окpасочного слоя тамбурной двери, в тамбуре устранить просадку пола, сквозное отверстие. Произвести ремонт козырька над входом в подъезд №, входных крылец подъездов № и №, прикрыльцевых тумб. Произвести ремонт входа в подвальное помещение y подъезда №, a именно, выполнить ремонт окрасочного слоя огpаждающей стенки, устранить надписи на стенке, выполнить ремонт сквозной трещины в кирпичной кладке, деревянной обрешетки козырька, металлического покрытия. Восстановить герметичность межпанельных стыков стен фасада, примыкающих к комнате адрес.

Обязать АО "Домоуправляющая компания адрес" исполнить п. 2 предписания об устранении выявленных нарyшений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, a именно: произвести ремонт стен фасада, примыкающих к адрес многоквартирного адрес.

Установить срок проведения работ - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО "Домоуправляющая компания адрес" (ИНН 52610446908) государственную пошлину в доход государства в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд адрес.

Судья М.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025г.