Обязание управляющей компании устранить нарушения при содержании многоквартирного дома

К делу: № 2-3906/2025

УИД 23RS0041-01-2024-018018-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от 27.06.2024 №, а именно: устранить повреждения стен фасада, восстановить облицовочный и отделочный слой фасада здания, а также устранить повреждения элементов декора в многоквартирном адрес; устранить повреждение стен подвальных помещений, произвести гидроизоляцию в многоквартирном адрес..

В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования адрес поступило обращение по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном адрес. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом адрес осуществляет ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ». В ходе инспекционного визита выходом на место, визуальным осмотром фасада МКД, а также фундамента, стен подвалов установлено, что на фасаде имеются повреждения, а именно трещины, отслоение облицовочного слоя кирпича, что является нарушением требований пунктов 4.1.1, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Выступающие детали - элементы декора разрушены по периметру здания МКД, что является нарушением требований пункта 4.2.1.5 Правил № 170. В подвальном помещении установлено, что стены подвала имеют следы намокания, а также повреждения, в подвальном помещении отсутствует гидроизоляция, что является нарушением требований пунктов 4.1.3, 4.2.1.4 Правил № 170. По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до 29.07.2024, которым на Общество возложена обязанность устранить повреждения стен фасада, восстановить облицовочный и отделочный слой фасада здания, а также устранить повреждения элементов декора и привести в соответствие с пунктами 4.1.1, 4.2.1.1, 4.2.1.5 Правил № 170; устранить повреждение стен подвальных помещений, произвести гидроизоляцию в соответствии с пунктами 4.1.3, 4.2.1.4 Правил №170. С целью проверки исполнения ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением на основании задания от 12.08.2024 № 92 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. Выходом на место установлено, что требования ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены.

Представитель истца по доверенности Ерохина Ю.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступили обращения от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24, №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном адрес.

Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № по ул. им. Чайковского П.И. в городе Краснодаре осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛИДЕР - ДОМ».

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 13 часов 00 минут по 15 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

Копия решения о проведении инспекционного визита была получена представителем Общества по доверенности, Былковой М.В., нарочно, о чем имеется отметка.

В ходе инспекционного визита выходом на место, визуальным осмотром фасада МКД, а также фундамента, стен подвалов установлено, что на фасаде имеются повреждения, а именно трещины, отслоение облицовочного слоя кирпича, что является нарушением требований пунктов 4.1.1, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Выступающие детали - элементы декора разрушены по периметру здания МКД, что является нарушением требований пункта 4.2.1.5 Правил № 170.

В подвальном помещении установлено, что стены подвала имеют следы намокания, а также повреждения, в подвальном помещении отсутствует гидроизоляция, что является нарушением требований пунктов 4.1.3, 4.2.1.4 Правил № 170.

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить повреждения стен фасада, восстановить облицовочный и отделочный слой фасада здания, а также устранить повреждения элементов декора и привести в соответствие с пунктами 4.1.1, 4.2.1.1, 4.2.1.5 Правил №; устранить повреждение стен подвальных помещений, произвести гидроизоляцию в соответствии с пунктами 4.1.3, 4.2.1.4 Правил №.

Копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ № получена представителем Общества нарочно (имеются отметки в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №).

С целью проверки исполнения ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом.

Выходом на место установлено, что требования ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

• нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
• исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
• устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
• предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
• работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно пункту 4.1.3 Правил № 170 при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

• заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
• исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
• устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
• теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пункту 4.2.1.4 Правил № 170 цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

В соответствии с пунктом 4.2.1.5 Правил № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Таким образом Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, ответчик, являясь управляющей организацией и получая от жителей плату за содержание, текущий ремонт дома и управление имуществом указанного многоквартирного жилого дома, обязан соблюдать вышеприведенные требования законодательства, определяющие порядок обслуживания, ремонта жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, удовлетворить частично.

Обязать общество ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛИДЕР-ДОМ» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: устранить повреждения стен фасада, восстановить облицовочный и отделочный слой фасада здания, а также устранить повреждения элементов декора в многоквартирном адрес; устранить повреждение стен подвальных помещений, произвести гидроизоляцию в многоквартирном адрес.

В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛИДЕР-ДОМ» в пользу администрации муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья: