Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (32,7 кв. м)

Дело № 2-548/2025

54RS0003-01-2024-007386-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Березневой Е.И.,

при секретаре Шемендюк А.В.,

с участием представителя истца Головачева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова В. В. к мэрии г. Новосибирска, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с домовой книгой прописки граждан, проживающих в доме, документов технического учета БТИ, является законным владельцем объекта недвижимости (индивидуального жилого дома), общей площадью 29,3 кв.м, xx.xx.xxxx года постройки, расположенного по адресу: Новосибирская область, ... кадастровый номер: __, поставленного на кадастровый учет xx.xx.xxxx (в настоящий период времени имеет статус погашено по неизвестным причинам).

Строительство жилого дома по адресу: ... начато и окончено в xx.xx.xxxx умершими на сегодняшний день членами семьи истца: данные изъяты, xx.xx.xxxx умершим xx.xx.xxxx (дядей), что подтверждается паспортом домовладения, составленным по состоянию на xx.xx.xxxx г. БТИ Новосибирского горисполкома, инвентарный __ справкой городского бюро технической инвентаризации г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., согласно которых по материалам БТИ за Туевым В. Д. и Туевым Д. В. числится индивидуальный жилой дом, документов подтверждающих право личной собственности не предоставлено, площадь земельного участка, находящегося в совладении с соседями, составляет 2012 соток.

Истец вместе с родителями: Бирюковым В. П., xx.xx.xxxx и Бирюковой М. Д., xx.xx.xxxx, родился, проживал и был зарегистрирован вместе с родителями, дедушкой, бабушкой и дядей в данном доме, что подтверждается копией домовой книги прописки граждан проживающих в доме, свидетельством о браке серия __ выданного xx.xx.xxxx г. Бирюкову В. П. и Бирюковой (Леоновой) М. Д. Заельцовским бюро ЗАГС г. Новосибирска, свидетельством о рождении истца серия __ выданного xx.xx.xxxx г. данные изъяты.

Истец всю жизнь проживает по данному адресу и несет все расходы по его эксплуатации, однако не имеет юридических документов, подтверждающих законность занимаемого им жилого дома, который является на сегодняшний день самовольной постройкой, другого жилья не имеет.

Спорный жилой дом был возведен без получения разрешения на строительство при отсутствии землеотводных документов.

Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, дед, отец, истец и их семьи в течение __ лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и расположенным на нем домом по адресу: ... как своим собственным.

Туев В. Д. (дед Истца) на основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 10.04.1942 г. «О местных налогах и сборах» оплачивал налог со строений и земельный налог, что подтверждается платежными извещениями формы №5, квитанциями сберкассы об оплате, страховал имущество (жилой дом, засыпной) xx.xx.xxxx года постройки, как дом, принадлежащий на праве личной собственности, что подтверждается копиями страховых свидетельств, квитанций о приеме платежей обязательного страхования, оплачивал Арендному предприятию «Производственному управлению водопроводно- канализационного хозяйства города Новосибирска (ПУВКХ г. Новосибирска) за полив.

До обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе мэрией города Новосибирска не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома к истцу или прежним владельцам, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Кадастровым инженером xx.xx.xxxx подготовлен проект технического плана на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... в соответствии с которым площадь дома, подсчитанная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 32,7 кв.м.

Спорное имущество находится на территории муниципального образования и при отсутствии зарегистрированного права собственности, и в связи со смертью бывших титульных владельцев (Туева Д.В. и Туева В.Д. согласно данных БТИ) может перейти в муниципальную собственность Мэрии г. Новосибирска как бесхозяйное.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности Истца на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, xx.xx.xxxx года постройки, в соответствии с проектом технического плана от xx.xx.xxxx подготовленного кадастровым инженером, общей площадью 32,7 кв. м, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Истец Бирюков В.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя Головачева В.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленным возражениям, ответчик исковые требования не признает, считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, возведен без получения необходимых разрешений. В совокупности указанные обстоятельства позволяют квалифицировать Объект в качестве самовольной постройки. При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ) ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Правовая возможность признания права собственности на самовольную постройку предусмотрена пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в нарушение статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса PФ не представил в адрес суда и ответчика доказательства принадлежности ему земельного участка на каком-либо праве, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса РФ, а также доказательства соблюдения совокупности иных условий, предусмотренных указанной статьей.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, как объект правоотношений не образован. Кроме того, образование земельного участка под испрашиваемым объектом противоречит утвержденному постановлением мэрии города Новосибирска от __ проекту планировки территории, ограниченной ..., Владимировской береговой линией реки Оби, в Железнодорожном и Заельцовском районах - участок расположен в границах зоны объектов дошкольного, начального общего основного общего и среднего общего образования, предназначенной для строительства средней общеобразовательной школы на 1550 мест - в квартале __.

Действующее законодательство не содержит норм, предусматривающих: иные основания и порядок признания права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела судом установлено, что согласно паспорту домовладения от xx.xx.xxxx г., составленному БТИ Новосибирского горисполкома, инвентарный номер xx.xx.xxxx, строительство жилого дома по адресу: ... начато и окончено xx.xx.xxxx году, членами семьи Бирюкова В.В.: Туевым Д. В. (дедом), Туевым В. Д., xx.xx.xxxx умершим xx.xx.xxxx (дядей). Согласно справке городского бюро технической инвентаризации от xx.xx.xxxx г. строение по ул. ... принадлежит Туеву В. Д., Туеву Д. В. на праве личной собственности. Площадь земельного участка в совладении составляет 2012 кв.м.

На земельном участке находился еще один жилой дом, площадью 59,9 кв.м, одноэтажный, xx.xx.xxxx года постройки, ранее имевший кадастровый номер __ который сгорел xx.xx.xxxx г. в результате пожара, что подтверждается актом о пожаре от xx.xx.xxxx г., постановлением от __ об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно домовой книге прописки граждан, проживающих в доме по адресу: ..., Бирюков В.В., родился, проживал и был зарегистрирован вместе с вместе с родителями Бюриковым В. П., xx.xx.xxxx и Бирюковой М. Д., xx.xx.xxxx дедушкой Туевым Д. В., бабушкой Туевой Т. И. и дядей Туевым В. Д. в данном доме, что подтверждается также свидетельством о браке серия __, выданного xx.xx.xxxx г. Бирюкову В. П. и Бюриковой (Леоновой) М. Д. данные изъяты, свидетельством о рождении истца серия __, выданным xx.xx.xxxx г. данные изъяты.

Туев В. Д. на основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 10.04.1942 г. «О местных налогах и сборах» оплачивал налог со строений и земельный налог, что подтверждается платежными извещениями формы №5, квитанциями сберкассы об оплате, страховал имущество (жилой дом, засыпной) xx.xx.xxxx года постройки, как дом, принадлежащий на праве личной собственности, что подтверждается копиями страховых свидетельств, квитанций о приеме платежей обязательного страхования, оплачивал Арендному предприятию «Производственному управлению водопроводно- канализационного хозяйства города Новосибирска (ПУВКХ г. Новосибирска) за полив.

Из материалов дела следует, что на основании акта визуального осмотра №__ года комиссией администрации Центрального округа г. Новосибирска в ходе работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, установлено, что спорный жилой дом жилой площадью 24,2 кв. м, xx.xx.xxxx года постройки, расположенный по адресу: ..., ранее имевший кадастровый номер __ был снят с кадастрового учета.

Впоследствии согласно представленному письму администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска от xx.xx.xxxx в связи с ошибкой определения местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером __ по адресу: ... и на основании акта осмотра объекта недвижимости № __, указанный акт осмотра № __ признан недействительным по причине возникновения реестровой ошибки. Актом осмотра от xx.xx.xxxx г. дома, расположенного по адресу: ... установлено, что указанный дом существует.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

По мнению суда, материалами дела подтверждено, что объект в отношении которого истцом заявлены требования, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, органами государственной власти признавалось его существование, ввиду чего дому был присвоен адрес, выдана Туеву В.Д., Туеву Д.В. выдана справка БТИ о праве личной собственности на дом, владельцами дома оплачивались налоги со строения и земельный налог, что подтверждается платежными извещениями формы №5, квитанциями сберкассы об оплате, производилось страхование имущества (жилой дом, засыпной) xx.xx.xxxx года постройки, как дома, принадлежащего на праве личной собственности, что подтверждается копиями страховых свидетельств, квитанций о приеме платежей обязательного страхования.

Разночтения в площадях объекта, указанных в паспорте домовладения на xx.xx.xxxx г. (29,3 кв.м.), выписке из ЕГРН от xx.xx.xxxx г., где площадь спорного дома составляет 24,2 кв.м., а также в исковых требованиях (32,7 кв.м.) обусловлены тем, что согласно ранее действующего законодательства и п. 8, 9 Приложения №2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», площадь жилого здания определялась как сумма площадей этажей жилого здания, за исключением площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Площадь этажа жилого здания определялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" в площадь индивидуального жилого дома включаются площади всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. п. 5, 10, 10.3 Приложения №2 к Приказу Росреестра N П/0393).

Кадастровым инженером xx.xx.xxxx подготовлен проект технического плана на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... в соответствии с которым площадь дома, подсчитанная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 32,7 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от __ жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел III. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений., п. 127, п. 130.

Экспертным заключением по результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... выданного ООО «Мэлвуд» от xx.xx.xxxx __ установлено, что индивидуальный жилой дом до адресу: ... соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

__данные изъяты

Из заключения кадастрового инженера ООО «СНПЦ-Гео» от xx.xx.xxxx года, следует, что объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом (...), расположен в границах части подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), реестровый __ в пределах которой предусмотрен условно разрешенный вид использования: Для индивидуального жилищного строительства (2.1) - Индивидуальные жилые дома; индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки; объекты для выращивания сельскохозяйственных культур.

Принимая во внимание требования Правил землепользования и застройки, а также СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», можно сделать вывод о неполном соответствии индивидуального жилого дома требованиям данных документов. Однако, учитывая, тот факт, что строительство индивидуального жилого дома завершено в xx.xx.xxxx г., а Правила землепользования и застройки г. Новосибирска утверждены лишь в xx.xx.xxxx г., в полной мере применять их к данному объекту капитального строительства не следует. К тому же, объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом (...), находится в границах красных линий. Дополнительно стоит отметить, что в соответствии со ст. 2.1. Правил землепользования и застройки г. Новосибирска, их действие не распространяется на объекты капитального строительства созданные до вступления в силу настоящих Правил.

С учетом изложенного возражения ответчика мэрии города Новосибирска о несоответствии земельного участка Правилам землепользования и застройки являются несостоятельными, поскольку Правила землепользования и застройки г. Новосибирска были утверждены решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 г. __ а согласно Техническому паспорту объекта, индивидуальный жилой дом по ... построен в xx.xx.xxxx году. Следовательно действие Правил землепользования и застройки г. Новосибирска не распространяется на индивидуальный жилой дом ...

До настоящего времени владение жилым домом никем, в том числе органами местного самоуправления, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР и ст. 222 Гражданского кодекса РФ не заявлялось.

Спорный жилой дом ранее был учтен за дядей истца Туевым В. Д.. Материалами дела подтверждено, что дядя умер xx.xx.xxxx, наследственное дело не открывалось, о чем свидетельствуют данные из реестра наследственных дел, находящегося в открытом доступе. Иных наследников указанного объекта недвижимости не установлено, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является мэрия г. Новосибирска.

По мнению суда, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных документов не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, истцом доказано, что он с рождения, с xx.xx.xxxx года, проживал в доме по ... после смерти дяди xx.xx.xxxx года на протяжении 17 лет самостоятельно владел спорным домом открыто, добросовестно и непрерывно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бирюкова В. В., удовлетворить.

Признать за Бирюковым В. В., xx.xx.xxxx (данные изъяты) право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, xx.xx.xxxx года постройки, общей площадью 32,7 кв. м, расположенный по адресу: ... кадастровый __ в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Березнева

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.02.2025 года

Судья Е.И. Березнева