Отказ в признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования
Истец Мавроди С.Е. обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на жилой дом, возведенный его отцом, Мавроди Е.Г., в 2004 году на земельном участке, выделенном администрацией ГУСП «Ростовское» под индивидуальное строительство. Дом не был поставлен на кадастровый учет, а право собственности на него не зарегистрировано.
Ответчики - Администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений - представили доказательства, что земельный участок, на котором расположен дом, передан в муниципальную собственность и не был предоставлен Мавроди Е.Г. в установленном порядке. Суд установил, что дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без разрешительной документации на земле, не принадлежавшей наследодателю.
Стороны дела
История дела
- 02.11.2024, 11:04
Иск принят к производству
-
02.11.2024, 16:51Передача материалов судье
-
02.11.2024, 18:05Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
04.12.2024, 11:30Судебное заседание
Место: 2-203
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
Причина: Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
-
09.01.2025, 11:30Судебное заседание
Место: 2-203
Результат: Заседание отложено
Причина: неявка ОТВЕТЧИКА
-
22.01.2025, 10:00Судебное заседание
Место: 2-203
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
-
30.01.2025, 16:57Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
12.02.2025, 16:58Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
23.05.2025, 09:53Дело оформлено
-
23.05.2025, 09:53Дело передано в архив
Позиция истца
Истец настаивал на признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на выделение земельного участка отцу как участнику ликвидации последствий аварии на ЧАЭС. Он представил выписку из протокола и справку о выделении участка, а также акт согласования границ с соседями.
Позиция ответчика
Ответчики возражали против иска, указывая на отсутствие документов, подтверждающих законное предоставление земельного участка Мавроди Е.Г. Они представили данные о муниципальной собственности на землю и отсутствии сведений о ее передаче истцу или его отцу.
Обоснование и выводы суда
Суд применил ст. 218, 222 ГК РФ, указав, что самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, если наследодатель не имел прав на земельный участок. Для признания права собственности на такую постройку необходимо соблюдение условий ст. 222 ГК РФ, включая наличие прав на землю у наследников.
Решение суда
В удовлетворении исковых требований отказано.
Оригинальный текст дела
...
...
...
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при пом. судьи Шишенко Д.В.
с участием председателя истца Волконитина А.С. по доверенности, представителя ответчика Администрации ... Тареева С.П. по доверенности, представителя ответчика ДИЗО ... Ветровой Е.Ю. по доверенности, представителя ответчика ... Евкиной Е.Г. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавроди С. Е. к Администрации ..., ДИЗО ..., 3-и лица Мавроди С. И., Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском о признании права на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на, что истец является родным сыном и наследником Мавроди Е.Г., который скончался ... г.. Мавроди Е.Г. являлся участником ликвидации последствий на ... в период с ... г. по ... г.. Как участнику ликвидации последствий на ... и инвалиду второй группы ему администрацией ГУСП «Ростовское» ... был выделен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из протокола № от ... г. и справкой № от ... г.. Приказом Министра обороны РФ от ... г. № ГУСП «Ростовское» приватизировано путем преобразования в ОАО «Ростовское». Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом сложившегося фактического землепользования (соседних строений и забора), общая площадь земельного участка 1701 кв.м. Более того, инженером - геодезистом ООО «ГЕО-ДОН» Корогод В.А. был подготовлен акт № установления и согласования границ земельного участка от ... г., которым были согласованы границы земельного участка Мавроди Е.Г. (...) со смежными соседями: Доценкова Л.В. (...), Гафиров М.Г. (...). На основании указанных документов Мавроди Е.Г. на указанном земельном участке в 2004 году был возведен жилой дом литер А, площадь всех частей здания 37,0 кв.м, общей площадью 27,8 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, число надземных этажей 1, число подземных этажей0, адресный ориентир: «Ростовское» СКВО, .... Жилой дом и земельный участок Мавроди Е.Г. не был поставлен на кадастровый учет и не было зарегистрировано право на указанные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, истец просил суд признать за Мавроди С.Е. право собственности в порядке наследования на жилой дом литер А площадь всех частей здания 37,0 кв.м, общей площадью 27,8 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, число надземных этажей 1, число подземных этажей 0, адресный ориентир «Ростовское» СКВО, ..., 344000.
Протокольным определением суда от ... г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ДИЗО ..., Администрация ....
Представитель истца по доверенности Волконитин А.С. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель Администрации ... по доверенности Тареев С.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ... по доверенности Евкина Е.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ДИЗО ... по доверенности Ветрова Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Мавроди С.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы данного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пп. 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что как указывает истец Мавроди Е.Г. (отцом истца) в 2004 году был возведен жилой дом литер ..., площадь всех частей здания 37,0 кв.м, общей площадью 27,8 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, число надземных этажей 1, число подземных этажей 0, адресный ориентир: ..., ... на земельном участке, который был выделен администрацией ... под индивидуальное строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из протокола № от ... г. и справкой № от ... г..
Согласно ответа ДИЗО ... от ... г., имеющегося в материалах дела, по данным, содержащимся в информационной системе «Территориально - распределительный информационно - аналитический комплекс «Муниципальная геоинформационная система ...» в реестре муниципального имущества ... числится земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., район ..., площадью 1684248 кв.м, с видом разрешенного использования - для специального назначения, является собственностью муниципального образования «...» (казна). Право муниципальной собственности ... на земельный участок с КН ... зарегистрировано Управлением Росреестра по ... ... г. на основании Приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от ... г. № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования ...», передаточного акта объектов недвижимого имущества от ... г..
Согласно п. 1 приложения к Приказу заместителя Министра обороны Российской Федерации от ... г. №, п. 1 передаточного акта объектов недвижимого имущества от ... г. земельный участок с КН ... передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «...» (казна). Учитывая изложенное, информация о предоставлении согласно справки ГУСП «Ростовское» СКВО от ... г. физическому лицу земельного участка №, расположенного по адресу: ... в Департаменте отсутствует. Из ответа ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» от ... г., имеющемуся в материалах дела следует, что согласно акту приема-передачи от ... г. ФГУ «Ростовская КЭЧ» района в ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России передан земельный участок с КН ... с местоположением: ..., район .... В соответствии с приказом директора Департамента военного имущества от ... г. № «Об образовании земельных участков с сохранением исходного в измененных границах» из земельного участка с КН ... были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ... .... Согласно приказу заместителя Министра обороны Российской Федерации от ... г. № земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ... переданы в собственность муниципального образования .... Информация о реорганизации Военного совхоза ГУСП «Ростовское» СКВО в Учреждении отсутствует.
Таким образом, информации о предоставлении сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка правопредшественнику истца материалы дела не содержат. Из представленных документов выписки из протокола № от ... г. и справки № от ... г. идентифицировать земельный участок, его месторасположение, границы и площадь не представляется возможным.
Следовательно Мавроди С.Е. возведено самовольное строение без разрешительной документации, на не принадлежащем ему земельном участке с нарушением норм использования земельного участка (разрешенное использование земельного участка с КН ... специальное назначение).
При строительстве спорного жилого дома как объекта недвижимого имущества не соблюдение требований закона, иных правовых актов влечет за собой признание данного объекта самовольной постройкой. В связи с чем, право собственности не может возникнуть на данный объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).
В силу пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу о том, что спорный объект действительно является самовольной постройкой и признание судом собственности на данную недвижимость возможно лишь при соблюдении условий в порядке ст.222 ч.3 ГК РФ. К таким условиям необходимо отнести наличие у истца права на земельный участок, на котором строится объект недвижимости.
Обязательным условием для признания собственности на самовольную постройку, согласно требованиям закона, является наличие права собственности на земельный участок, на котором находится недвижимость.
Таким образом, спорная самовольная постройка не является имуществом, принадлежащем наследодателю на законном основании, следовательно, она не может быть включена в наследственную массу. Соответственно, оснований предусмотренных ст. 218 ч.4 ГК РФ для включения спорного жилого дома в наследственную массу после смерти Мавроди Е.Г. не имеется.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Таких обстоятельств в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено.
С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мавроди С. Е. к Администрации ..., ДИЗО ..., 3-и лица Мавроди С. И., Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2025 года.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при пом. судьи Шишенко Д.В.
с участием председателя истца Волконитина А.С. по доверенности, представителя ответчика Администрации ... Тареева С.П. по доверенности, представителя ответчика ДИЗО ... Ветровой Е.Ю. по доверенности, представителя ответчика ... Евкиной Е.Г. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавроди С. Е. к Администрации ..., ДИЗО ..., 3-и лица Мавроди С. И., Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском о признании права на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на, что истец является родным сыном и наследником Мавроди Е.Г., который скончался ... г.. Мавроди Е.Г. являлся участником ликвидации последствий на ... в период с ... г. по ... г.. Как участнику ликвидации последствий на ... и инвалиду второй группы ему администрацией ГУСП «Ростовское» ... был выделен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из протокола № от ... г. и справкой № от ... г.. Приказом Министра обороны РФ от ... г. № ГУСП «Ростовское» приватизировано путем преобразования в ОАО «Ростовское». Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом сложившегося фактического землепользования (соседних строений и забора), общая площадь земельного участка 1701 кв.м. Более того, инженером - геодезистом ООО «ГЕО-ДОН» Корогод В.А. был подготовлен акт № установления и согласования границ земельного участка от ... г., которым были согласованы границы земельного участка Мавроди Е.Г. (...) со смежными соседями: Доценкова Л.В. (...), Гафиров М.Г. (...). На основании указанных документов Мавроди Е.Г. на указанном земельном участке в 2004 году был возведен жилой дом литер А, площадь всех частей здания 37,0 кв.м, общей площадью 27,8 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, число надземных этажей 1, число подземных этажей0, адресный ориентир: «Ростовское» СКВО, .... Жилой дом и земельный участок Мавроди Е.Г. не был поставлен на кадастровый учет и не было зарегистрировано право на указанные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, истец просил суд признать за Мавроди С.Е. право собственности в порядке наследования на жилой дом литер А площадь всех частей здания 37,0 кв.м, общей площадью 27,8 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, число надземных этажей 1, число подземных этажей 0, адресный ориентир «Ростовское» СКВО, ..., 344000.
Протокольным определением суда от ... г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ДИЗО ..., Администрация ....
Представитель истца по доверенности Волконитин А.С. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель Администрации ... по доверенности Тареев С.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ... по доверенности Евкина Е.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ДИЗО ... по доверенности Ветрова Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Мавроди С.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы данного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пп. 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что как указывает истец Мавроди Е.Г. (отцом истца) в 2004 году был возведен жилой дом литер ..., площадь всех частей здания 37,0 кв.м, общей площадью 27,8 кв.м, жилая площадь 16,8 кв.м, число надземных этажей 1, число подземных этажей 0, адресный ориентир: ..., ... на земельном участке, который был выделен администрацией ... под индивидуальное строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из протокола № от ... г. и справкой № от ... г..
Согласно ответа ДИЗО ... от ... г., имеющегося в материалах дела, по данным, содержащимся в информационной системе «Территориально - распределительный информационно - аналитический комплекс «Муниципальная геоинформационная система ...» в реестре муниципального имущества ... числится земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., район ..., площадью 1684248 кв.м, с видом разрешенного использования - для специального назначения, является собственностью муниципального образования «...» (казна). Право муниципальной собственности ... на земельный участок с КН ... зарегистрировано Управлением Росреестра по ... ... г. на основании Приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от ... г. № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования ...», передаточного акта объектов недвижимого имущества от ... г..
Согласно п. 1 приложения к Приказу заместителя Министра обороны Российской Федерации от ... г. №, п. 1 передаточного акта объектов недвижимого имущества от ... г. земельный участок с КН ... передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «...» (казна). Учитывая изложенное, информация о предоставлении согласно справки ГУСП «Ростовское» СКВО от ... г. физическому лицу земельного участка №, расположенного по адресу: ... в Департаменте отсутствует. Из ответа ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» от ... г., имеющемуся в материалах дела следует, что согласно акту приема-передачи от ... г. ФГУ «Ростовская КЭЧ» района в ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России передан земельный участок с КН ... с местоположением: ..., район .... В соответствии с приказом директора Департамента военного имущества от ... г. № «Об образовании земельных участков с сохранением исходного в измененных границах» из земельного участка с КН ... были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ... .... Согласно приказу заместителя Министра обороны Российской Федерации от ... г. № земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ... переданы в собственность муниципального образования .... Информация о реорганизации Военного совхоза ГУСП «Ростовское» СКВО в Учреждении отсутствует.
Таким образом, информации о предоставлении сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка правопредшественнику истца материалы дела не содержат. Из представленных документов выписки из протокола № от ... г. и справки № от ... г. идентифицировать земельный участок, его месторасположение, границы и площадь не представляется возможным.
Следовательно Мавроди С.Е. возведено самовольное строение без разрешительной документации, на не принадлежащем ему земельном участке с нарушением норм использования земельного участка (разрешенное использование земельного участка с КН ... специальное назначение).
При строительстве спорного жилого дома как объекта недвижимого имущества не соблюдение требований закона, иных правовых актов влечет за собой признание данного объекта самовольной постройкой. В связи с чем, право собственности не может возникнуть на данный объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).
В силу пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу о том, что спорный объект действительно является самовольной постройкой и признание судом собственности на данную недвижимость возможно лишь при соблюдении условий в порядке ст.222 ч.3 ГК РФ. К таким условиям необходимо отнести наличие у истца права на земельный участок, на котором строится объект недвижимости.
Обязательным условием для признания собственности на самовольную постройку, согласно требованиям закона, является наличие права собственности на земельный участок, на котором находится недвижимость.
Таким образом, спорная самовольная постройка не является имуществом, принадлежащем наследодателю на законном основании, следовательно, она не может быть включена в наследственную массу. Соответственно, оснований предусмотренных ст. 218 ч.4 ГК РФ для включения спорного жилого дома в наследственную массу после смерти Мавроди Е.Г. не имеется.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Таких обстоятельств в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено.
С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мавроди С. Е. к Администрации ..., ДИЗО ..., 3-и лица Мавроди С. И., Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2025 года.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Похожие дела
Признание права собственности на земельный участок и установление его границ
Зяблов Ю.В. обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 501 кв. м., расположенный по адресу: [адрес], и установить его границы в соответствии с межевым планом. Земельный участок был предоставлен...
Признание права собственности на самовольную постройку (жилой дом 121 кв.м.)
Сердитых Алевтина Константиновна обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 121 кв.м., расположенный на земельном участке, выделенном ее свекру. Дом был построен в 2004 году,...
Признание права собственности на земельный участок под жилым домом вопреки отказу мэрии
Лазарева И.В. обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на земельный участок площадью 313 кв. м, расположенный под индивидуальным жилым домом, построенным в 1948 году. Ранее суд уже признал за ней право собственности на сам...
Признание права собственности на гараж, построенный на земле муниципального образования
Багрий М.С. обратился в суд с требованием признать право собственности на гараж площадью 33,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Первомайском районе г. Новосибирска. Гараж был построен в 1994 году отцом истца, Багрий...