Взыскание 1,97 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру из-за просрочки по ипотеке

Гр. дело № 2-1362/2025 (2-5818/2024)

54RS0003-01-2024-009144-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алтуховой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Хилько Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Хилько Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 16.12.2019г. __ Хилько Е.В. Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обязался предоставить кредит в размере 1 651 330 рублей на срок 302 календарных месяца под 10,50% годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., количество комнат одна, площадью 31,5 кв.м., стоимостью 1 834 812 рублей, в собственность Заемщика.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

16.12.2019г. Банком предоставлены денежные средства в сумме 1 651 330 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.8 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

• залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, приобретаемого за счёт кредитных средств, предоставленных по договору.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 24.12.2019г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.12.2019г.

Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 27.11.2024г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщиком выполнено не было.

Задолженность Ответчика по состоянию на 27.11.2024г. (включительно) составляет 1 967 943,97 рублей, из которых: 1 644 741,40 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 323 202,57 руб. - задолженность по плановым процентам.

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с Хилько Е.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 16.12.2019г. __ по состоянию на 27.11.2024г. (включительно) в размере 1 967 943,97 рублей, из которых: 1 644 741,40 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 323 202,57 руб. - задолженность по плановым процентам. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск..., количество комнат одна, общая площадь 31,5 кв.м., кадастровый номер: __, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 2 200 000 рублей. Расторгнуть кредитный договор от 16.12.2019г. __ заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Хилько Е.В. Взыскать с Хилько Е.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 74 679 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Хилько Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии сост. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из обстоятельств дела видно, 16.12.2019г. __ Хилько Е.В. Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обязался предоставить кредит в размере 1 651 330 рублей на срок 302 календарных месяца под 10,50% годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., количество комнат одна, площадью 31,5 кв.м., стоимостью 1 834 812 рублей, в собственность Заемщика.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и Основных условий предоставления и погашения ипотечного кредита выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту ИУ сторонами в совокупности (п. 1.1 Индивидуальных условий).

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

16.12.2019г. Банком предоставлены денежные средства в сумме 1 651 330 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.8 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

• залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, приобретаемого за счёт кредитных средств, предоставленных по договору.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 24.12.2019г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.12.2019г.

Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 27.11.2024г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Указанное требование Заемщиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

До настоящего времени ответчиком задолженность в полном объеме по кредиту и процентам не погашена, доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Из представленного истцом суду расчета задолженности ответчика, который судом проверен, ответчиком не оспорен, своего контррасчета ответчиком суду не представлено, следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на 27.11.2024г. (включительно) составляет 1 967 943,97 рублей, из которых: 1 644 741,40 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 323 202,57 руб. - задолженность по плановым процентам.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в большем размере, ответчиком суду не представлено.

Поскольку принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик не исполнил, доказательств надлежащего исполнения суду не представлено, требование истца о взыскании с ответчика долга, уплате причитающихся на него процентов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик неоднократно и на длительные периоды допускал просрочки исполнения обязательств, в настоящее время просроченная задолженность им не погашена, суд считает, что права кредитора Банка ВТБ (ПАО) существенно нарушены, а поэтому имеются основания для расторжения договора и досрочного взыскания кредита.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, 2 200 000 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 74 679 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН данные изъяты) к Хилько Е. В. (паспорт серии данные изъяты) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать с Хилько Е. В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 16.12.2019 __ по состоянию на 27.11.2024 г. (включительно) в размере 1 967 943,97 руб., из которых: 1 644 741,40 рублей - задолженность по кредиту, 323 202,57 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 74 679 руб. - расходы по уплате государственной пошлины, всего общую сумму 2 042 622,97 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ... количество комнат 1 (одна), общая площадь 31,5 кв.м., кадастровый номер: __, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 2 200 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от 16.12.2019г. __ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Хилько Е. В..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2025.

Судья /подпись/ Т.А. Капитаненко