Обязание демонтировать блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома

Дело №

54RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года адрес

Калининский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.,

при секретаре Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КЖЭК «Горский» к М. об обязании демонтировать установленный блок кондиционера и произвести ремонт в месте демонтажа

УСТАНОВИЛ:

ООО «КЖЭК «Горский» обратились в суд с иском к М. об обязании демонтировать установленный блок кондиционера и произвести ремонт в месте демонтажа, в котором просят обязать М. демонтировать установленный блок кондиционера из адрес и произвести ремонт в месте демонтажа указанного объекта; взыскать с М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «КЖЭК Горский» является управляющей организацией многоквартирного адрес микрорайона Горский. Ответчик является собственником квартиры в указанном МКД. Ответчик на наружной стене фасада многоквартирного адрес по адресу: адрес, установил внешний блок кондиционера без соответствующих согласований и с нарушением технических условий, установленных для размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде дома, а также в отсутствие принятого решения на общем собрании собственников. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Собственнику в мае 2023 г. было направлено требование о демонтаже внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного дома, восстановлении целостности и приведении фасада в первоначальное состояние. Однако указанное требования собственник проигнорировал и до настоящего времени демонтаж внешнего блока кондиционера не произведен. ДД.ММ.ГГГГ повторно комиссией был обследован МКД № по адрес обследования указанного дома. В результате обследования выявлено: на фасаде дома установлен блок кондиционера на этажах № и № из адрес, расположенной на этаже № и из адрес, расположенной на этаже №.

Представитель ООО «КЖЭК «Горский» ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик М. и ее представитель ФИО1 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили отказать в их удовлетворении. Поддержали доводы письменных возражений. Указали, что истец не доказал, что установка кондиционера изменила конфигурацию квартиры, что привело к переустройству жилого помещения, из-за чего требуется внести изменения в проект дома. Установка кондиционера не влияет на общее имущество многоквартирного дома, дом не находится на магистральной улице, у истца отсутствует право на предъявление заявленных требований, поскольку вопросы благоустройства относятся к области муниципального контроля.

Представитель третьего лица администрации Калининского района г.Новосибирска ФИО2 представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что интересы администрации Калининского района г.Новосибирска указанный спор не затрагивает.

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: адрес, осуществляется ООО «КЖЭК «Горский», что следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.236-237) и представленного в дело договора управления многоквартирным домом (л.д.243-250).

Собственником адрес является М., что следует из выписки из ЕГРН (л.д.32-35,36-37), выпиской из домовой книги (л.д.28).

22.05.2023г. в ООО «КЖЭК «Горский» поступило заявление ФИО3, проживающего по адресу: адрес том, что в адрес установлен кондиционер, с которого капает вода на фасад дома, а также на его подоконник (л.д.47).

Актом обследования по адресу: адрес в составе комиссии - инженера ООО «КЖЭК «Горский», специалиста ПТО ООО «КЖЭК «Горский» установлено, что на фасаде дома установлен блок кондиционера на этаже № из адрес (л.д.12), что также подтверждается фотографией (л.д.13).

Обстоятельства размещения блока кондиционера на этаже № из адрес на фасаде адрес на момент рассмотрения дела сторонами не спаривались.

Как следует из справки ООО «КЖЭК «Горский» проектной документацией МКД по адрес не предусмотрена система кондиционирования на наружных стенах (фасаде) МКД (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес собственника адрес М. ООО «КЖЭК «Горский» было направлено требование о проведении демонтажа внешнего блока кондиционера, восстановлении целостности и приведения фасада в первоначальное состояние в течение 5 дней с момента получения требования (л.д.8-10,11).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 04.12.2013, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Согласно п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.03.2003г. №, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что действия ответчика по размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке, нарушают право общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, истец осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем требования истца о демонтаже блока кондиционера являются законными и обоснованными.

Ссылки истца на то, что вопросы благоустройства относятся к области муниципального контроля правового значения в рассматриваемом споре не имеют, учитывая, что данные доводы не исключают наличие у истца, являющегося управляющей организацией, права на пресечение нарушений в отношении общего имущества многоквартирного дома, учитывая, что управление много квартирным домом предусматривает управление его общим имуществом.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что внешняя стена квартиры -фасада дома не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку данные доводы противоречат п.п. «в» ч 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,согласно которому в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Также суд не принимает доводы ответчика о том, что размещением блока кондиционера не нарушено общее имущество собственников многоквартирного дома, учитывая, что размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

В силу вышеуказанных норм права владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного ответчик, прежде чем устанавливать и размещать наружный блок кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, должен был получить соответствующее согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что, как следует, из материалов дела, сделано не было и ответчиком не отрицалось.

При этом суд отмечает, что установка на общем фасаде здания жилого дома кондиционерных блоков, нарушает интересы собственников помещений в таком доме, поскольку изменяет облик здания.

Истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.23).

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ данные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КЖЭК «Горский» удовлетворить.

Обязать М. демонтировать блок кондиционера, установленный на наружной стене фасада из адрес жилого адрес, восстановив целостность наружной стены фасада в местах крепления блока кондиционера.

Взыскать с М. Яны Валериевны в пользу ООО «КЖЭК «Горский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: данные изъяты Пац Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года

Судья: данные изъяты Пац Е.В.

данные изъяты

данные изъяты