Отказ в иске о демонтаже кондиционеров и вентиляции на фасаде многоквартирного дома

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителей истца Русинова А.Л.,

Крук А.М.,

представителя ответчика Шаламовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валишиной Светланы Равильевны к индивидуальному предпринимателю Саргсян Юрику Рафиковичу о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Валишина С.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила обязать ответчика ИП Саргсяна Ю.Р. демонтировать металлическую вентиляционную трубу и шесть блоков кондиционеров, размещенных на фасаде адрес, взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 3000,00 руб. в день.

В обоснование исковых требований указано, что Валишина С.В. является долевым собственником (1/2 доля) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома составлены акты осмотра самовольно занятого фасада адрес в адрес, согласно которым на фасаде дома установлено наличие 6 кондиционеров и металлической вентиляционной трубы, принадлежащих ответчику - ИП Саргсяну Ю.Р.

Проектом дома не предусмотрено размещение на фасаде дома блоков кондиционеров и вентиляционных каналов, а их размещение ответчиком без согласия собственников помещений в многоквартирном доме повлекло уменьшение общего имущества.

Истец Валишина С.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей Русинова А.Л. и Крук А.М., которые поддержали доводы иска, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ИП Саргсяна Ю.Р. Шаламова В.А. в судебном заседании возражала по поводу заявленных требований, представила и поддержала письменные пояснения, указала, что решением общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ Саргсяну Ю.Р. как собственнику помещения с кадастровым номером № предоставлено право использовать фасады дома на праве аренды с установлением размера арендной платы. Кроме того, решением общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений в доме согласовали размещение на фасаде дома кондиционеров и средств вентиляции, установленных до даты принятия решения общим собранием.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что Валишина С.В. является долевым собственником (1/2 доля) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Индивидуальный предприниматель Саргсян Ю.Р. является собственником нежилого помещения в доме с кадастровым номером № площадью 169,5 кв.м. (л.д. 37).

Жильцами дома составлены акты осмотра самовольно занятого фасада адрес в адрес, согласно которым на фасаде дома установлено наличие 6 кондиционеров и металлической вентиляционной трубы, принадлежащих ответчику - ИП Саргсяну Ю.Р. (л.д. 7-8)

Факт размещения и использования вентиляционной трубы и кондиционеров, принадлежащих ИН Саргсяну Ю.Р. на фасаде дома ответчиком не оспаривался.

Согласно п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п.п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования. Согласно п. 3.5.8 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Поскольку фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 244 Гражданского кодекса РФ), соответственно, для установки на фасаде дома блоков кондиционеров собственнику необходимо получить разрешения от участников долевой собственности - владельцев жилых и нежилых помещений.

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса РФ, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчиком представлена копия паспорта фасадов № многоквартирного адрес в адрес, утвержденного заместителем начальника департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска, согласно которому на фасаде предусмотрены места для размещения блоков кондиционеров (л.д. 58-71).

Действующим законодательством установлен специальный порядок для реализации собственниками права пользования общедомовым имуществом, который не зависит ни от размера доли в праве общей долевой собственности на него, ни от размера той части общего имущества, на единоличное использование которой претендует один из сособственников.

В спорном случае действия ответчика по установке блоков кондиционеров и вентиляционных систем на внешнем фасаде жилого дома без соблюдения вышеуказанных требований закона и намерение размещения там внешних блоков кондиционеров, свидетельствуют о безусловном нарушении прав остальных сособственников общего имущества многоквартирного дома, в том числе истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня № (л.д. 38-40) Саргсяну Ю.Р. как собственнику помещения с кадастровым номером № предоставлено право использовать фасады дома на праве аренды с установлением размера арендной платы.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования.

По вопросу № повестки дня собственниками принято решение о согласовании безвозмездного и бессрочного размещения на фасаде многоквартирного адрес в адрес кондиционеров и средств вентиляции, установленных до даты принятия решения данным собранием.

Указанное решение общего собрания не оспорено и недействительным в установленном порядке не признано и в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы представителей истца об отсутствии необходимого стопроцентного кворума для принятия собственниками решения о размещении кондиционеров на фасаде не влекут признание решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным без проведения процедуры его оспаривания.

При установленных обстоятельствах, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, принято на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решение о согласовании размещения на фасаде дома кондиционеров и средств вентиляции, установленных до даты принятия решения данным собранием, а решение собрания недействительным не признано, оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика индивидуального предпринимателя Саргсяна Ю.Р. обязанности демонтировать шесть блоков кондиционеров и металлическую вентиляционную трубу, размещенные на фасаде дома, и установлении судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Валишиной Светланы Равильевны оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-504/2025 (54RS0006-01-2024-008082-18) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова