Взыскание 288 461 ₽ с собственника за задолженность по ЖКУ и пени

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года адрес

Калининский районный суд адрес

в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

При секретаре Тимофеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Высотник» к Малову Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Высотник» обратилось в суд с иском к Малову Андрею Юрьевичу, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 187 975,04 руб., пени в размере 91 113,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 372,65 руб.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией по многоквартирному дому по адресу: адрес, что подтверждается договором управления, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, приказом ГЖИ по Новосибирской области.

Ответчик является собственником адрес с 20.10.2020 по 27.12.2023.

В связи с несвоевременной и неполной оплатой за жилищные и коммунальные услуги Ответчиком, образовалась задолженность в размере 187 975,04 рублей за период с 01 апреля 2022 года по 27 декабря 2023 года: «Содержание жилья» - 116220,17 руб.; «Благоустройство и текущий ремонт» - 10129,50 руб.; «ЭЭ - КР (СОИ)» - 13129,29 руб.; «ХВС - КР (СОИ)» - 97,88 руб.; «Водоотведение КР (СОИ)» - 580,66 руб.; «ГВС КР СОИ (комп. ХВ)» - 635,78 руб.; «ГВС КР СОИ (комп. Т/Э)» - 3170,41 руб.; «Благоустройство, текущий ремонт, иные расходы» - 13389,82 руб.; «Мех уборка и вывоз снега» - 2754,01 руб.; «Вознаграждение поверенному» - 3373,35 руб.; «Содержание территории паркинга» - 19297,84 руб.; «ЦС на благоустройство территории» - 675,30 руб.; «ЦС на монтаж входной двери» - 748,02 руб.; «ЦС (на благоустройство придомовой территории)» - 1654,49 руб.; «ЦС на космет. ремонт холла 1-го этажа и помещения консьержа» - 1240,30 руб.; «ЦС (обеспечение работоспособности ИТП)» - 878,22 руб.

Начисления за, оказанные услуги в спорный период производились по тарифам, принятым решением собственников помещений на общих собраниях, размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным органами государственной власти Новосибирской области.

Задолженность по пене по услуге «Содержание жилья» за период с 01.07.2021 по 22.10.2024 составляет 91 113,34 рублей.

Итого общая сумма задолженности составляет: 279 088,38 рублей.

По заявлению Истца мировым судьей 3-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска, и. о. мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска по делу № 2-415/2024-4-2 вынесен судебный приказ от 16.02.2024 о взыскании с Малова А. Ю. задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.07.2023 в размере 215783,44 руб. пени на 18.08.2023 в размере 52337,68 руб.

Мировым судьей 2-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска по делу № 2-415/2024-4-2 вынесено определение от 06.06.2024 об отмене судебного приказа от 16.02.2024 по заявлению Ответчика.

Представитель истца ООО УК «Высотник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Малов Андрей Юрьевич в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направлялись судебные повестки по месту жительства, которые возвращены в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Малов Андрей Юрьевич являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в период с 20.10.2020 г. по 27.12.2023 г., что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 13).

ООО УК «Высотник» является управляющей компанией, обслуживающей адрес, где расположена квартира, принадлежащая ответчику Малову А.Ю., что подтверждается договором управления, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, приказом ГЖИ по Новосибирской области (л.д.19-45).

Общими собраниями собственников многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: адрес, протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения об определении размеров платы за жилищные и коммунальные услуги, также утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. (л.д. 52-61).

Правила ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд, проверив расчет представленный истцом, признает его верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие суду не представлено (л.д.46-51).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты за жилищные и коммунальные услугу, с учетом установленной судом задолженности за период с 01.04.2022 по 27.12.2023, на основании положений ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени за заявленный период с 01.07.2021 по 22.10.2024 и необходимости их удовлетворения. Контррасчет ответчиком не представлен. Расчет истца, суд находит верным. (л.д. 62-64)

По заявлению истца мировым судьей 3-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска, и. о. мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска по делу № 2-415/2024-4-2 вынесен судебный приказ от 16.02.2024 о взыскании с Малова А. Ю. задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.07.2023 в размере 215783,44 руб. пени на 18.08.2023 в размере 52337,68 руб.

Мировым судьей 2-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска по делу № 2-415/2024-4-2 вынесено определение от 06.06.2024 об отмене судебного приказа от 16.02.2024 по заявлению ответчика. (л.д. 17)

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Доказательств установления иного срока уплаты договором управления многоквартирным домом суду не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств принадлежности ответчику Малову А.Ю., квартиры в период с 01.04.2022 по 27.12.2023, расположенной по адресу: адрес, оказания истцом ООО УК «Высотник» услуг по содержанию указанного многоквартирного дома, неполной оплате ответчиком задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствии доказательств неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 372,65 руб. (л.д. 10)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Высотник» удовлетворить, взыскать с Малова Андрея Юрьевича в пользу ООО УК «Высотник» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 187 975,04 руб., пени в размере 91 113,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 372,65 руб., а всего взыскать 288 461,03 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись» Жданов С.К.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-680/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-007886-33.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»_____________2025 г.

Судья: Жданов С.К.

Секретарь: Тимофеева А.В.