Взыскание 601 881 ₽ с собственника за долг по ЖКУ

Дело № 2-1506/2025 28 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.,

при секретаре Ронжиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК №1221 к Бубновой Екатерине Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК №1221 обратилось в суд с иском к Бубновой Екатерине Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на те обстоятельства, что Бубнова Е.Е. Является собственником 20/48 доли и проживает в квартире №№, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, адрес

Указанный дом обслуживает ЖСК-1221, который, в соответствии с действующим законодательством и уставом осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт данного дома, содержание придомовой территории, а также обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных и жилищных услуг.

С октября 2021 года по июль 2024 год ответчица не оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги в полном объеме.

В результате, за указанный период долг по оплате жилищных и коммунальных услуг, включая пени, составил 601 881 руб. 25 копеек, из которых: размер основного долга 314 428 руб. 36 коп., размер пени - 287 452 руб. 89 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 601 881 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 219 руб.

Представитель истца - Жуматий А.В. В судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответной стороны.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что с 18.06.2005 года собственником 20/48 долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, адрес, является Бубнова Екатерина Евгеньевна.

Согласно справке о регистрации по форме 9 по состоянию на 10 сентября 2024 года в квартире по адресу: Санкт-Петербург, адрес, зарегистрированы: Ф.И.О.. Бубнова Тамара Сергеевна снята с регистрационного учета 28.06.2019 года в связи со смертью.

Истец просит взыскать с ответчика Бубновой Екатерины Евгеньевны задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2021 года по июль 2024 года, в размере 601 881 руб. 25 коп. наличие которой подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 4 статьи 198 и частью 7 статьи 162 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.

Как предусмотрено ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с уставом Жилищно-строительный кооператив №1221 является управляющей компанией в доме по адресу:Санкт-Петербург, адрес обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истцом указывалось, ответчиком не оспорено, что в спорный период управление домом, в котором Бубнова Е.Е. является собственником 20/48 долей квартиры, осуществлялось ЖСК №1221.

Таким образом, многоквартирный дом в период с октября 2021 года по июль 2024 года находится в управлении ЖСК №1221, который наделен правом взимания платы за жилье и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2021 года по июль 2024 года в размере 601 881 руб. 25 коп.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулировано положениями ст. 155 ЖК РФ.

При таком положении, лицом, на которое возложено обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги по указанному выше адресу, в период с октября 2021 по июль 2024 год как собственник 20/48 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения является Бубнова Е.Е.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с октября 2021 года по июль 2024 года составила 601 881 руб. 25 коп.

Суд полагает, что представленный истцом расчет суммы задолженности соответствующим нормам действующего законодательства,

Таким образом, на ответчика подлежит возложению обязанность по погашению задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 601 881 руб. 25 коп.

Доказательств исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, равно как и доказательств наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

При таком положении, следует сделать вывод о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени являются обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 601 881 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 9 219 руб. 00 коп. Доказательства уплаты истцом государственной пошлины представлены. (л.д. 37)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК №1221 к Бубновой Екатерине Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Бубновой Екатерины Евгеньевны в пользу ЖСК №1221 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 601 881 (шестьсот одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины 9 219 (девять тысяч двести девятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение 14 февраля 2025 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.