Взыскание 168 тыс. ₽ с нанимателей жилья за долги по ЖКУ

36RS0001-01-2024-004962-05

Дело № 2-494/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Устиновой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Павловский 56» к Гречишникову А.Н., Гречишниковой В.Н., Бубукиной О.А., Габриэльсен И.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Павловский 56» обратился в суд с иском к Гречишникову А. Н., Гречишниковой В. Н., Бубукиной О. А., Габриэльсен И. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь при этом на то, что в соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес по пер. Павловский адрес от 20 июня 2008 года было создано Товарищество собственников жилья «Павловский 56» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном адрес по пер. Павловский адрес, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Истец указывает, что ответчики являются нанимателями и зарегистрированы с 04 августа 2003 года по настоящее время в адрес многоквартирного адрес по пер. адрес адрес, что подтверждается карточками регистрации.

Платежи за жилищно-коммунальные услуги от ответчиков в адрес ТСЖ «Павловский 56» не поступают и за ответчиками образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 30.09.2024 согласно уточненным расчетам в размере 162 305 руб. 99 коп.

ТСЖ «Павловский 56» с учетом неоднократного уточнения иска просит суд взыскать в солидарном порядке с Гречишникова А. Н., Гречишниковой В. Н., Бубукиной О. А., Габриэльсен И. А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 30.09. 2024 в размере 162 3056 руб. 99 коп., и расходы по оплате госпошлины в размер 10 399 руб.

В судебном заседании представителем истца Ситкиным Д. Н. по доверенности исковые требования ТСЖ «Павловский 56» в уточенном виде поддержаны.

Ответчики с Гречишников А. Н., Гречишникова В. Н., Габриэльсен И. А., извещенные о времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Бубукина О. А., а также допущенная к участию в деле в качестве представителя ответчика Гензелюк И. А. в судебном заседании возражают против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в ранее представленных возражениях, не согласны с размером задолженности, так как истцом не учтена частичная оплата ответчиком задолженности в размере 66 765 руб. 99 коп., не учтена переплата за 53 куб м. по оплате ХВС, истцом не выставлены сведения в информационных системах о размере платы за жилое помещение и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, проверить правильность расчета не представляется возможным.

Представитель третьего лица ЕРКЦ «Домостроитель», надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, муд приходит к следующему.

Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 307 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

По пунктам 2, 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Выбор собственниками управления домом № ..... адрес товариществом собственников жилья «Павловский 56» подтвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (том 1, л. д. 21-24).

Таким образом, у истца возникли права и обязанности по управлению, содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в адрес адрес

В исполнение своих обязательств истцом были заключены договоры с энергоснабжающими организациями на поставку тепловой энергии и горячей воды (том 1, л. д. 57-69, 70-80).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что правообладателем адрес по адрес, общей площадью 91, 7 кв. м., является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, л. д. 93-94).

Указанная квартира была предоставлена на состав семьи, состоящей из четырех человек, Гречишникову А. Н., который на момент предоставления жилья являлся военнослужащим, по ордеру № 93, выданному 31.07.2003 администрацией Железнодорожного района г. Воронежа. В ордер на получение жилой площади были включены четыре человека (супруга Гречишникова В. Н. и двое детей: Гречишникова И. А., Гречишникова О. А.) (том 1, л. д. 177-178).

Согласно выписке из домовой книги, а также поквартирной карточке в адрес по адрес адрес, в указанной квартире, жилой площадью 53 кв. м., с 04.08.2003 зарегистрированы проживающими четыре человека: Гречишников А. Н., Гречишникова В. Н., Гречишникова (в настоящее время Бубукина) О. А. и Гречишникова (в настоящее время Габриэльсен) И. А. (том 1, л. д. 48-52, 176).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 155 ЖК РФ).

В первоначально заявленном иске ТСЖ «Павловский» просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате за период с 01.03.2022 по 30.09.2024 в размере 315 942 руб. 50 коп. согласно представленным расчетам (том 1, л. д. 53-56).

В ходе рассмотрения дела истцом был произведен перерасчет суммы задолженности за вышеуказанный период с учетом показаний приборов учета холодной и горячей воды, согласно которому задолженность составила 195 752 руб. 11 коп. (том 1, л. д. 220-222).

Также из общей задолженности исключены необоснованно произведенные начисления за капитальный ремонт в размере 29 197 руб. 74 коп. и 4 248 руб. 38 коп., оплаченные Бубукиной О. В. в декабре 2024 за сентябрь 2024.

Таким образом, согласно окончательному расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 162 305 руб. 99 коп.

Суд согласен с произведенным истцом расчетом, оснований к уменьшению указанной суммы суд не усматривает, поскольку иные произведенные Бубукиной О. А. платежи произведены за пределами заявленного периода задолженности.

Кроме того, платежные документы о произведенных ответчиком платежах за заявленный период ответчиком суду не представлены, как и не представлен контррасчет задолженности. Доводы ответчика о невозможности проверить правильность расчета несостоятельны, так как в рамках рассмотрения дела истцом представлены решения собраний собственников ТСЖ «Павловский 56», договоры на поставку энергоносителей и тарифы (том 2, л. д. 1- 88).

Поскольку нанимателю жилого помещения по договору социального найма и членам его семьи за спорный период были предоставлены коммунальные услуги, на них лежит обязанность по их оплате в полном объеме в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Павловский 56» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворены с учетом уточнения иска, суд считает возможным произвести возврат госпошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требования, что составляет 5 869 руб. 18 коп.

Оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в остальной части не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с Гречишникова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № ..... № ....., зарегистрированного по адресу: адрес, пер. адрес адрес, Гречишниковой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № ..... № ....., зарегистрированной по адресу: адрес, адрес адрес, Бубукиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: адрес, адрес адрес, Габриэльсен И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № ..... № ....., зарегистрированной по адресу: адрес, пер. адрес адрес, в пользу товарищества собственников жилья «Павловский 56» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 30.09.2024 в размере 162 305 руб. 99 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 869 руб. 18 коп., а всего взыскать 168 175 руб. 17 коп. (сто шестьдесят восемь тысяч сто семьдесят пять рублей семнадцать копеек).

В удовлетворении остальной части заявленных требований товариществу собственников жилья «Павловский 56» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.