Обязание освободить помещение для аварийного ремонта несущих конструкций

Дело №2-2831/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска:

в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Служба заказчика" к Бушаеву Михаилу Сергеевичу, Бушаевой Наталье Прокопьевне об освобождении помещения для проведения работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Служба заказчика" обратилось в суд с указанным иском, в котором просят обязать Бушаева М.С., Бушаеву Н.П. в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Служба заказчика» доступ для проведения работ путем освобождения помещения № многоквартирного адрес в адрес на время производства таких работ.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный адрес находится в управлении истца на основании решения общего собрания собственников помещений от 30.08.2024г. №, наличествует договор управления от 01.09.2024г. №. Ответчик Бушаев М.С. является собственником комнаты № в вышеуказанном доме, свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2012г. серия №. Ответчик Бушаева Н.П. является членом семьи ответчика Бушаева М.С., лицом, зарегистрированным и проживающим в комнате № по адрес.

Комната № (помещение №) имеет общую стену с помещением № (туалеты), а также наружную (несущую) стену. Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 13.08.2024г. № постановлено ООО «Служба заказчика» в т.ч. разработать и реализовать проектные решения по ремонту строительных конструкций и функциональному переустройству обследуемых помещений на основании рекомендации, представленных ООО «Проект-Центр», подготовить проект документов на формирование субсидии на ремонт общего имущества многоквартирного адрес.

Техническим заключением по результатам обследования наружной стены в зоне умывальных в здании общежития по адрес состояние последних охарактеризовано как аварийное. Рекомендовано безотлагательное проведение работ по усилению наружных стен здания, кроме того, работ по ремонту пола и перегородок в комнате №. Проведение работ способом иным, кроме как изнутри комнаты №, технически невозможно.

В соответствии с п.6.1, договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника.

Актом от 07.11.2024г. установлен факт отказа в предоставлении доступа для проведения работ проживающей в комнате № Бушаевой Н.П.

В судебном заседании представитель истца ООО "Служба заказчика" в судебное заседание не явился, извещена надлежаще.

Ответчик Бушаев М.С. в судебное заседание не явился, извещена надлежаще.

Ответчик Бушаева Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по известному месту жительства, указанному в иске и ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.

Признав неявку ответчиков неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Часть 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ содержит аналогичные положения.

Согласно части 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Применительно к положениям части 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ использование не по назначению жилого помещения может рассматриваться в свете возможности создания аварийной ситуации.

Многоквартирный адрес находится в управлении истца на основании решения общего собрания собственников помещений от 30.08.2024г. №, наличествует договор управления от 01.09.2024г. №. Ответчик Бушаев М.С. является собственником комнаты № в вышеуказанном доме, свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2012г. серия №. Ответчик Бушаева Н.П. является членом семьи ответчика Бушаева М.С., лицом, зарегистрированным и проживающим в комнате № по адрес.

Комната № (помещение №) имеет общую стену с помещением № (туалеты), а также наружную (несущую) стену. Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 13.08.2024г. № постановлено ООО «Служба заказчика» в т.ч. разработать и реализовать проектные решения по ремонту строительных конструкций и функциональному переустройству обследуемых помещений на основании рекомендации, представленных ООО «Проект-Центр», подготовить проект документов на формирование субсидии на ремонт общего имущества многоквартирного адрес.

Техническим заключением по результатам обследования наружной стены в зоне умывальных в здании общежития по адрес состояние последних охарактеризовано как аварийное. Рекомендовано безотлагательное проведение работ по усилению наружных стен здания, кроме того, работ по ремонту пола и перегородок в комнате №. Проведение работ способом иным, кроме как изнутри комнаты №, технически невозможно.

В соответствии с п.6.1, договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника.

В настоящее время отсутствует прямая норма федерального закона, позволяющая каким-либо должностным лицам проникать в жилые помещения без получения согласия жильцов. Круг органов, уполномоченных на проникновение в жилище независимо от воли проживающих в нем лиц, четко регламентирован законом.

Вместе с тем, статьей 3 Жилищного кодекса РФ определены юридические факты, наличие которых позволяет проникнуть в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

Указанной статьей предусмотрены цели, ради которых принцип неприкосновенности жилища может быть нарушен, а именно: спасение жизни граждан и их имущества, а также обеспечение их личной или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках, иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Исполнителем коммунальных услуг в соответствии с п. 8 Правил может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 (п. 8 Правил).

Согласно п. 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В соответствии с названными Правилами и договором управления должностные лица ООО «Служба заказчика» имеют право проводить мероприятия по контролю эксплуатации подконтрольного объекта, в соответствии с задачами и функциями. Право входа в жилые и нежилые помещения, связанные единым технологическим процессом и инженерным оборудованием, а также объекты коммунального назначения обеспечивается согласием собственника и (или) проживающего. В случае отказа, допуск должностного лица, уполномоченного на проведение мероприятия по контролю, на объект может быть осуществлен по решению суда.

Из указанных норм законодательства следует, что на управляющую компанию возложены задачи по проверке соблюдения лицами, занимающими жилые помещения, жилищного законодательства в части использования и сохранности жилищного фонда в целях обеспечения прав и свобод граждан, защиты личности, собственности и общественной безопасности.

Таким образом, целью получения разрешения суда на проникновение в жилое помещение ответчика является проведение работ по устранению дефекта инженерных коммуникаций. Осуществление таких работ относится к полномочиям истца.

Актом от 07.11.2024г. установлен факт отказа в предоставлении доступа для проведения работ проживающей в комнате № Бушаевой Н.П.

Учитывая, что ответчик Бушаев М.С. извещен надлежаще, заблаговременно, имел возможность до судебного заседания предоставить доступ в жилое помещение, однако не воспользовался такой возможностью, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Служба заказчика" к Бушаеву Михаилу Сергеевичу, Бушаевой Наталье Прокопьевне об освобождении помещения для проведения работ удовлетворить.

Обязать Бушаева Михаила Сергеевича, Бушаеву Наталью Прокопьевну в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Служба заказчика» доступ для проведения работ путем освобождения помещения № многоквартирного адрес в адрес на время производства таких работ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2831/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2025-000066-26

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева